Sofort einziehen: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich in Berlin-Friedenau

Wohnung zum Kauf in Berlin · 12161

Kaufpreis

395.000 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

4.938 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Objektnr: 1071280

Diese charmante 2-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Charakter und eine großzügige, zugleich durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 1904 errichtete Gebäude vermittelt beim Betreten den typischen Altbauflair und eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre. Auf rund 80 m² entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Komfort und Individualität harmonisch vereint.

Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer, das durch einen stilvollen Rundbogen elegant gegliedert wird. Diese architektonische Besonderheit schafft fließende Übergänge und verleiht dem Raum eine besondere Großzügigkeit. Hochwertiges Holzparkett unterstreicht den Charme und sorgt gleichzeitig für eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die Raumgröße bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und macht diesen Bereich zum zentralen Lebensmittelpunkt.

Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet direkten Zugang zur Loggia. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Verweilen ein und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die angenehme Lage innerhalb der Wohnung sorgt hier für eine entspannte und ruhige Atmosphäre.

Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch – ideal für den Alltag. Von hier aus gelangt man zudem in einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt.

Das sanierte Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Im Flur stehen zudem integrierte Einbauabstellmöglichkeiten zur Verfügung, die cleveren Stauraum bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil.

Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Berlin-Friedenau, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Nachbarschaft, die für eine hohe Wohnqualität steht.

Friedenau zeichnet sich durch seinen entspannten, fast kleinstädtischen Charakter aus, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders die nahegelegene Schlossstraße bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Parks zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein.

Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe im Herzen von Berlin.

Ausstattung

In zentraler Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung
Rückzugsort im urbanen Umfeld: Ihre Loggia
Hervorragend für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, Hausgeld: ca. 386 €
Wohnung mit einer Einbauküche und Holzparkettböden
Ein Kellerraum gewährleistet Komfort

Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar

Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Objektbeschreibung Objektnr: 1071280 Diese charmante 2-Zimmer Wohnung überzeugt durch ihren klassischen Charakter und eine großzügige, zugleich durchdachte Raumaufteilung. Das im Jahr 1904 errichtete Gebäude vermittelt beim Betreten den typischen Altbauflair und eine angenehme, gewachsene Wohnatmosphäre. Auf rund 80 m² entfaltet sich ein stimmiges Wohnkonzept, das Komfort und Individualität harmonisch vereint. Das Herzstück der Wohnung bildet das beeindruckend große Wohn- und Esszimmer, das durch einen stilvollen Rundbogen elegant gegliedert wird. Diese architektonische Besonderheit schafft fließende Übergänge und verleiht dem Raum eine besondere Großzügigkeit. Hochwertiges Holzparkett unterstreicht den Charme und sorgt gleichzeitig für eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die Raumgröße bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten und macht diesen Bereich zum zentralen Lebensmittelpunkt. Das Schlafzimmer dient als ruhiger Rückzugsort und bietet direkten Zugang zur Loggia. Dieser geschützte Außenbereich lädt zum Verweilen ein und schafft zusätzlichen Wohnkomfort. Die angenehme Lage innerhalb der Wohnung sorgt hier für eine entspannte und ruhige Atmosphäre. Die Küche ist funktional geschnitten und bietet ausreichend Platz für einen kleinen Esstisch – ideal für den Alltag. Von hier aus gelangt man zudem in einen praktischen Abstellraum, der zusätzlichen Stauraum schafft und für Ordnung sorgt. Das sanierte Badezimmer präsentiert sich in einem gepflegten, zeitgemäßen Zustand und fügt sich harmonisch in das Gesamtbild der Wohnung ein. Im Flur stehen zudem integrierte Einbauabstellmöglichkeiten zur Verfügung, die cleveren Stauraum bieten und den Wohnkomfort zusätzlich erhöhen. Ergänzt wird das Angebot durch ein eigenes Kellerabteil. Lagebeschreibung: Die Wohnung befindet sich im beliebten Ortsteil Berlin-Friedenau, einem gewachsenen und ruhigen Wohngebiet im Bezirk Tempelhof-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, begrünten Straßenzügen und einer angenehmen Nachbarschaft, die für eine hohe Wohnqualität steht. Friedenau zeichnet sich durch seinen entspannten, fast kleinstädtischen Charakter aus, ohne auf die Vorteile der Großstadt verzichten zu müssen. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte sowie Cafés und Restaurants befinden sich in der näheren Umgebung und sind bequem erreichbar. Besonders die nahegelegene Schlossstraße bietet ein vielfältiges Angebot an Einzelhandel und Gastronomie. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist sehr gut: Mehrere Bus- und S-Bahnlinien sorgen für eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt sowie in andere Stadtteile. Gleichzeitig laden umliegende Grünflächen und Parks zu Erholung und Freizeitaktivitäten im Freien ein. Insgesamt bietet die Lage eine gelungene Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und urbaner Nähe im Herzen von Berlin. Ausstattung + In zentraler Umgebung in Citylage, zur Vermietung, aber auch zur Selbstnutzung + Rückzugsort im urbanen Umfeld: Ihre Loggia + Hervorragend für schnellen Einzug dank einladenden Zustands, Hausgeld: ca. 386 € + Wohnung mit einer Einbauküche und Holzparkettböden + Ein Kellerraum gewährleistet Komfort Lage Lage: Zentrale Citylage ermöglicht Zugang zu div. Anlaufstellen und Veranstaltungen Bildung und Betreuung: Top-Lage: Schule und Kindergarten in max. 800 m Entfernung Nahversorgung: Supermarkt und Apotheke in weniger als 5 Gehminuten Entfernung Anbindung: Bushaltestelle, Bahnhof und Autobahn gut erreichbar Sonstiges Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! _____________________________________________________ Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität der Angaben.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 395.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.500 €): 1.689 € / Monat
20% Eigenkapital (79.000 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.500 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,2 % EK-Rendite p.a. · 504 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sofort einziehen: Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit großzügigem Wohnbereich in Berlin-Friedenau

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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