Media Spree Calling – bezugsfreier, sonnendurchfluteter Altbauklassiker mit Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10245

Kaufpreis

398.500 €

Zimmer

Bad

80 m²

Wohnfläche

1900

Baujahr

4.981 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Charmante Altbauwohnung mit Balkon in klassischem Berliner Gründerzeithaus

Um 1900 entstand auf diesem Grundstück ein repräsentativer fünfgeschossiger Berliner Gründerzeitbau, der bis heute mit seiner stilvollen Architektur und seinem unverwechselbaren Altbaucharme beeindruckt.

Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad.

Dank der Lage im oberen Geschoss ist die Wohnung angenehm hell und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen mit Blick in die gewachsene Nachbarschaft ein.

Dazu zählen unter anderem hohe Decken, originale Dielenböden sowie klassische Kassettentüren, die den besonderen Wohnwert dieser Immobilie ausmachen.

Ausstattung • Gut geschnittener und funktionaler Grundriss • Sonnendurchflutete Wohnräume im 4. Obergeschoss • Balkon mit Blick auf die Straße • Begehrte Kiezlage nahe der MediaSpree • Klassischer Berliner Altbau mit Charme • Hohe Decken und originale Dielenböden weitgehend erhalten • Historische Altbautüren mit Charakter • Modernisiertes und gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Gute Anbindung über Warschauer Straße und Ostkreuz • Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung • kurzfristig bezugsfrei

Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Friedrichshain, unweit der MediaSpree und zwischen den S- und U-Bahnhöfen Warschauer Straße und Ostkreuz. Das Umfeld zählt zu den dynamischsten Quartieren der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur.

Der Kiez begeistert mit seiner lebendigen Mischung aus Kultur, Gastronomie und Freizeitangeboten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Supermärkte, Wochenmärkte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die Bahnhöfe Warschauer Straße und Ostkreuz bestehen hervorragende Verbindungen mit der S- und U-Bahn, Regionalbahn sowie verschiedenen Buslinien. Der Alexanderplatz ist in rund 10 Minuten erreichbar, die Berliner City sowie der Flughafen BER sind ebenfalls schnell angebunden.

Die Kombination aus urbanem Lifestyle, exzellenter Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv.

Sonstiges kurzfristig bezugsfrei

Objektbeschreibung Charmante Altbauwohnung mit Balkon in klassischem Berliner Gründerzeithaus Um 1900 entstand auf diesem Grundstück ein repräsentativer fünfgeschossiger Berliner Gründerzeitbau, der bis heute mit seiner stilvollen Architektur und seinem unverwechselbaren Altbaucharme beeindruckt. Die angebotene Wohnung befindet sich im 4. Obergeschoss des Vorderhauses und überzeugt mit einem durchdachten Grundriss. Sie verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon, ein ruhiges Schlafzimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad. Dank der Lage im oberen Geschoss ist die Wohnung angenehm hell und bietet eine ruhige Wohnatmosphäre. Der Balkon schafft zusätzlichen Wohnkomfort und lädt zum Verweilen mit Blick in die gewachsene Nachbarschaft ein. Dazu zählen unter anderem hohe Decken, originale Dielenböden sowie klassische Kassettentüren, die den besonderen Wohnwert dieser Immobilie ausmachen. Ausstattung • Gut geschnittener und funktionaler Grundriss • Sonnendurchflutete Wohnräume im 4. Obergeschoss • Balkon mit Blick auf die Straße • Begehrte Kiezlage nahe der MediaSpree • Klassischer Berliner Altbau mit Charme • Hohe Decken und originale Dielenböden weitgehend erhalten • Historische Altbautüren mit Charakter • Modernisiertes und gepflegtes Gemeinschaftseigentum • Gute Anbindung über Warschauer Straße und Ostkreuz • Zahlreiche Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung • kurzfristig bezugsfrei Lage Die angebotene Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten Wohnlagen Berlins – im Herzen von Friedrichshain, unweit der MediaSpree und zwischen den S- und U-Bahnhöfen Warschauer Straße und Ostkreuz. Das Umfeld zählt zu den dynamischsten Quartieren der Hauptstadt und verbindet urbanes Leben mit einer ausgezeichneten Infrastruktur. Der Kiez begeistert mit seiner lebendigen Mischung aus Kultur, Gastronomie und Freizeitangeboten. Zahlreiche Cafés, Restaurants, Bars und individuelle Boutiquen prägen das Straßenbild und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Supermärkte, Wochenmärkte sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Auch die Verkehrsanbindung lässt keine Wünsche offen: Über die Bahnhöfe Warschauer Straße und Ostkreuz bestehen hervorragende Verbindungen mit der S- und U-Bahn, Regionalbahn sowie verschiedenen Buslinien. Der Alexanderplatz ist in rund 10 Minuten erreichbar, die Berliner City sowie der Flughafen BER sind ebenfalls schnell angebunden. Die Kombination aus urbanem Lifestyle, exzellenter Infrastruktur und hoher Wohn- und Lebensqualität macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Sonstiges kurzfristig bezugsfrei

Ausstattung

Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 398.500 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 4 von 5
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: bezugsfrei nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 80 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1900
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.850 €): 1.704 € / Monat
20% Eigenkapital (79.700 €): 1.514 € / Monat
30% Eigenkapital (119.550 €): 1.325 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 513 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Media Spree Calling – bezugsfreier, sonnendurchfluteter Altbauklassiker mit Balkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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