2 Mehrfamilienhäuser mit Halle... 16 fach

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Krefeld, Nordrhein Westfalen · 47829

Kaufpreis

1.045.000 €

Zimmer

Bäder

433 m²

Wohnfläche

2.413 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Die 2016 neu erstellte Dachwohnung ertreckt sich über beide Einheiten, es wurde hochwertig und modern gestaltet. Der komplette Dachstuhl, Isolierung, Dachgauben, Fenster, Oberböden und Bad wurde erneuert. 2021 wurde einige weitere Bäder erneuert. 2022 wurde die Heizung erneuert und alle Stomzähler ausgetauscht. Das Pultdach vom Anbau wurde komplett angehoben, der Dachstuhl inkl. Isolierung neu aufgebaut und das Appartement erneuert. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist ebenfalls möglich, da bereits eine Teilungserklärung für das Gesamtobjekt einschließlich der Werkstatt, Halle und Lager vorliegt. Die Halle/Werkstatt wurde früher von einem Böttchermeister zum Bau seiner Fässer und Bottiche mit riesigen Volumen genutzt. Später dann zur Oldtimer und Fahrzeugaufbereitung. Es gibt viele weitere Nutzungsmöglichkeiten.

Lage diese zentral in Krefeld Uerdingen gelegene Immobilie, bietet auf Grund der Lage auch einen guten Freizeitwert. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. das Gleiche gilt für Kindergarten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel und umliegende Autobahnen. etc.

Sonstiges in Einzelverkauf der Wohnungen ist möglich, da bereits eine Teilungserklärung für das Gesamtobjekt einschließlich der Werkstatt, Halle und Lager vorliegt. Nach Mietanpassung und Neuvermietung der Halle, DG- Wohnung und Stellplätze entspricht der Kaufpreis der 17-fachen Jahresmiete und macht diese Immobilie für Anleger und Aufteiler interessant. Weitere Info gerne persönlich oder bei einer unverbindlichen Besichtigung. ein weiteres MFH in Düsseldorf gerne auf Anfrage

Objektbeschreibung Dieses Objekt bestehend aus 2 Häusern und einer Halle. Die Gesamtwohnfläche beträgt 433 qm auf 1270 qm Grundstück. Es sind neun Einheiten zwischen 32 und 80 qm vorhanden. Eine Zufahrt zur hinten liegenden ca 350 qm Halle, welche aus 150 qm Vor-Haupt- und Lagerraum 200 qm besteht, bietet weitere Nutzungsmöglichkeiten. Hinter der Halle ist ein ruhiges Grundstück als Gartenfläche vorhanden. Diese Halle aus dem Jahr 1969 kann ggf. auch umgebaut werden. Das rechte Haus wurde 1915, das linke 1975 erstellt. Bei der Zusammenlegung wurden beide Häuser aufwendig saniert und entsprechend um- und ausgebaut. Die Mieteinnahmen liegen ohne Halle bei 3.830,- €/mtl. jährlich bei 45960,- € zuzüglich Nebenkosten, Die Halle war bislang für 1050,- € vermietet (entspr. nur 3 €/qm) und kann selbst genutzt oder umgebaut werden werden. Die Halle/Werkstatt wurde wegen dem Verkauf nicht neu vermietet. Des weiteren wurde eine Miete von 30,- € je Stellplatz bislang nur bei 2 Mietern berechnet. Die ca 80 qm Dachwohnung wird vom Sohn für nur 340,- € + NK bewohnt und kann bei Neuvermietung auch für 750,- € + NK vermietet werden, ebenso die Stellplätze. Eine Steigerung der Jahresmiete auf 65280,- € jährlich ist gegeben. Das entspricht einer nur 16 fachen Jahresmiete. Ausstattung Die 2016 neu erstellte Dachwohnung ertreckt sich über beide Einheiten, es wurde hochwertig und modern gestaltet. Der komplette Dachstuhl, Isolierung, Dachgauben, Fenster, Oberböden und Bad wurde erneuert. 2021 wurde einige weitere Bäder erneuert. 2022 wurde die Heizung erneuert und alle Stomzähler ausgetauscht. Das Pultdach vom Anbau wurde komplett angehoben, der Dachstuhl inkl. Isolierung neu aufgebaut und das Appartement erneuert. Ein Einzelverkauf der Wohnungen ist ebenfalls möglich, da bereits eine Teilungserklärung für das Gesamtobjekt einschließlich der Werkstatt, Halle und Lager vorliegt. Die Halle/Werkstatt wurde früher von einem Böttchermeister zum Bau seiner Fässer und Bottiche mit riesigen Volumen genutzt. Später dann zur Oldtimer und Fahrzeugaufbereitung. Es gibt viele weitere Nutzungsmöglichkeiten. Lage diese zentral in Krefeld Uerdingen gelegene Immobilie, bietet auf Grund der Lage auch einen guten Freizeitwert. Alle Geschäfte für den täglichen Bedarf sind fußläufig erreichbar. das Gleiche gilt für Kindergarten, Schulen, Ärzte, Krankenhaus und öffentliche Verkehrsmittel und umliegende Autobahnen. etc. Sonstiges in Einzelverkauf der Wohnungen ist möglich, da bereits eine Teilungserklärung für das Gesamtobjekt einschließlich der Werkstatt, Halle und Lager vorliegt. Nach Mietanpassung und Neuvermietung der Halle, DG- Wohnung und Stellplätze entspricht der Kaufpreis der 17-fachen Jahresmiete und macht diese Immobilie für Anleger und Aufteiler interessant. Weitere Info gerne persönlich oder bei einer unverbindlichen Besichtigung. ein weiteres MFH in Düsseldorf gerne auf Anfrage

Ausstattung

8 Stellplätze
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 1.045.000 €
Zimmer: 14
Schlafzimmer: 10
Badezimmer: 10
Stellplätze: 8
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 433 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (104.500 €): 4.467 € / Monat
20% Eigenkapital (209.000 €): 3.971 € / Monat
30% Eigenkapital (313.500 €): 3.475 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,3 % EK-Rendite p.a. · 356 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

2 Mehrfamilienhäuser mit Halle... 16 fach

Beschreibung

Ausstattung