3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten nahe Hermannstraße

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12051

Kaufpreis

425.000 €

Zimmer

Bad

9 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

47.222 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 88,1 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Berliner Altbau aus dem Jahr 1905 in gefragter Neuköllner Lage nahe der Hermannstraße.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen gut nutzbaren Grundriss und einen Wintergarten, der den Wohnwert deutlich erhöht. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer nutzen. Der Dachgeschosscharakter schafft ein ruhiges, helles Wohngefühl über den gewachsenen Altbaustrukturen des Hauses.

Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Damit eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in einer nachgefragten Berliner Lage suchen. Eine perspektivische Eigennutzung kann je nach individueller Situation geprüft werden; hierzu sollten die mietrechtlichen Rahmenbedingungen gesondert betrachtet werden.

Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 159,5 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse E aus.

Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Vjatscheslav Nikonov: 0176 520 75 548

+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++

Lage Die Wohnung liegt in Berlin-Neukölln, in gut angebundener Lage nahe der Hermannstraße. Die Umgebung verbindet urbanes Kiezleben mit kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld.

Ein besonderer Lagevorteil ist die Nähe zum Tempelhofer Feld. Der weitläufige Freiraum zählt zu den beliebtesten Erholungsorten Berlins und bietet hohen Freizeitwert für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen.

Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort. Über die Hermannstraße bestehen schnelle Verbindungen mit U-Bahn, S-Bahn und Bus in Richtung Innenstadt sowie in andere Berliner Bezirke.

Objektbeschreibung Zum Verkauf steht eine ca. 88,1 m² große 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in einem Berliner Altbau aus dem Jahr 1905 in gefragter Neuköllner Lage nahe der Hermannstraße. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen gut nutzbaren Grundriss und einen Wintergarten, der den Wohnwert deutlich erhöht. Die drei Zimmer lassen sich flexibel als Wohn-, Schlaf-, Arbeits- oder WG-Zimmer nutzen. Der Dachgeschosscharakter schafft ein ruhiges, helles Wohngefühl über den gewachsenen Altbaustrukturen des Hauses. Die Immobilie ist derzeit vermietet und wird aktuell als Wohngemeinschaft genutzt. Damit eignet sie sich besonders für Kapitalanleger, die eine vermietete Eigentumswohnung in einer nachgefragten Berliner Lage suchen. Eine perspektivische Eigennutzung kann je nach individueller Situation geprüft werden; hierzu sollten die mietrechtlichen Rahmenbedingungen gesondert betrachtet werden. Beheizt wird die Wohnung über eine Gaszentralheizung. Der vorliegende Verbrauchsausweis weist einen Endenergieverbrauch von 159,5 kWh/(m²a) und die Energieeffizienzklasse E aus. Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Vjatscheslav Nikonov: 0176 520 75 548 +++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++ Lage Die Wohnung liegt in Berlin-Neukölln, in gut angebundener Lage nahe der Hermannstraße. Die Umgebung verbindet urbanes Kiezleben mit kurzen Wegen im Alltag: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld. Ein besonderer Lagevorteil ist die Nähe zum Tempelhofer Feld. Der weitläufige Freiraum zählt zu den beliebtesten Erholungsorten Berlins und bietet hohen Freizeitwert für Spaziergänge, Sport und entspannte Stunden im Grünen. Auch die Verkehrsanbindung spricht für den Standort. Über die Hermannstraße bestehen schnelle Verbindungen mit U-Bahn, S-Bahn und Bus in Richtung Innenstadt sowie in andere Berliner Bezirke.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 425.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1

Flächen

Wohnfläche: 9 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (42.500 €): 1.817 € / Monat
20% Eigenkapital (85.000 €): 1.615 € / Monat
30% Eigenkapital (127.500 €): 1.413 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 4,2 % EK-Rendite p.a. · 936 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

3-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Wintergarten nahe Hermannstraße

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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