Sehr schöne 2 Zimmerwohnung

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 13403

Kaufpreis

230.000 €

Zimmer

Bad

51 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

4.510 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, der eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die Räume sind gut proportioniert und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre.

Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch für Kapitalanleger. Je nach Nutzungskonzept lässt sich die Wohnung flexibel gestalten.

Das Objekt ist an die gängigen Versorgungs- und Medienanschlüsse angeschlossen. Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus und gegebenenfalls Kellerbereiche sind gepflegt und unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Immobilie.

Dank der gefragten Lage und der soliden Bausubstanz bietet diese Hochparterre-Wohnung eine attraktive Wohn- oder Investitionsmöglichkeit im Norden Berlins.

Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine praktische Aufteilung mit separater Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Fenster sowie einem Abstellraum. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum.

Lage Die angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf (Ortsteil Reinickendorf). Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld aus und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Die Wohngegend ist eine gut etablierte Wohn- und Geschäftsstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Dienstleistern, die fußläufig erreichbar sind. Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität.

Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U6 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt, insbesondere in Richtung Wedding, Mitte und Friedrichstraße. Auch der S-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik liegt in komfortabler Entfernung.

Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung an, darunter der Volkspark Rehberge sowie weitere Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen.

Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, sehr guter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeit- und Versorgungsangebot – ein idealer Standort für modernes Stadtleben im Norden Berlins.

Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Nihad Ark unter der Mobilfunknummer +49 176 60829032 und unter der E-Mail: nihad.ark@kensington-international.com zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Objektbeschreibung Die angebotene Wohnung befindet sich in Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses in 13403 Berlin. Das Gebäude präsentiert sich in einem soliden und ordentlichen Zustand und ist Teil einer ruhigen, dennoch zentral gelegenen Wohnlage im Berliner Bezirk Reinickendorf. Die Wohnung überzeugt durch einen praktischen Grundriss, der eine effiziente Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die Räume sind gut proportioniert und bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten für individuelles Wohnen. Durch die Lage im Hochparterre ist die Wohnung bequem erreichbar und bietet gleichzeitig ein angenehmes Maß an Privatsphäre. Großzügige Fensterflächen sorgen für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Die Raumaufteilung eignet sich sowohl für Singles, Paare als auch für Kapitalanleger. Je nach Nutzungskonzept lässt sich die Wohnung flexibel gestalten. Das Objekt ist an die gängigen Versorgungs- und Medienanschlüsse angeschlossen. Gemeinschaftsflächen wie Treppenhaus und gegebenenfalls Kellerbereiche sind gepflegt und unterstreichen den ordentlichen Gesamteindruck der Immobilie. Dank der gefragten Lage und der soliden Bausubstanz bietet diese Hochparterre-Wohnung eine attraktive Wohn- oder Investitionsmöglichkeit im Norden Berlins. Ausstattung Die Wohnung befindet sich im Hochparterre und bietet eine praktische Aufteilung mit separater Küche, einem Badezimmer mit Dusche, Fenster sowie einem Abstellraum. Ein zugehöriges Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Lage Die angebotene Hochparterre-Wohnung befindet sich im Berliner Bezirk Reinickendorf (Ortsteil Reinickendorf). Die Lage zeichnet sich durch eine gelungene Kombination aus urbaner Infrastruktur und angenehmem Wohnumfeld aus und ist sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Die Wohngegend ist eine gut etablierte Wohn- und Geschäftsstraße mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés, Apotheken und Dienstleistern, die fußläufig erreichbar sind. Supermärkte sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe und sorgen für eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend: Mehrere Buslinien sowie die U-Bahn-Stationen der Linie U6 sind schnell erreichbar und gewährleisten eine zügige Verbindung in die Berliner Innenstadt, insbesondere in Richtung Wedding, Mitte und Friedrichstraße. Auch der S-Bahnhof Karl-Bonhoeffer-Nervenklinik liegt in komfortabler Entfernung. Für Erholung und Freizeit bieten sich zahlreiche Grün- und Parkanlagen in der Umgebung an, darunter der Volkspark Rehberge sowie weitere Naherholungsflächen, die zu Spaziergängen, sportlichen Aktivitäten oder entspannten Stunden im Freien einladen. Die Lage verbindet somit ruhiges Wohnen mit urbaner Nähe, sehr guter Verkehrsanbindung und einem vielfältigen Freizeit- und Versorgungsangebot – ein idealer Standort für modernes Stadtleben im Norden Berlins. Sonstiges Für nähere Informationen zu diesem Objekt steht Ihnen Nihad Ark unter der Mobilfunknummer +49 176 60829032 und unter der E-Mail: nihad.ark@kensington-international.com zur Verfügung. Um eine Zeitverzögerung bei der Versendung des Exposés zu vermeiden, bitten wir Sie bei Ihrer Anfrage, Ihre vollständige Adresse, Telefonnummer sowie Ihre Email Adresse zu hinterlassen. Weitere interessante Angebote finden Sie auf unserer Firmenhomepage: www.kensington-berlin.de Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben.

Ausstattung

Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 230.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 51 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (23.000 €): 983 € / Monat
20% Eigenkapital (46.000 €): 874 € / Monat
30% Eigenkapital (69.000 €): 765 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,1 % EK-Rendite p.a. · 304 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Sehr schöne 2 Zimmerwohnung

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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