Exklusive Familien-Wohnung am KaDeWe! *INVESTMENT!*
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10789
Kaufpreis
635.000 €
4
Zimmer
1
Bad
103 m²
Wohnfläche
1996
Baujahr
6.165 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Das 1996 errichtete Haus wurde als Gemeinschaftseigentum neu gestaltet und modernisiert.
Das Haus verfügt über einen modernen, geräumigen Fahrstuhl (Fabrikat Schindler) und ist vollständig unterkellert.
Für die farbliche Neugestaltung der Außenfassaden wurde ein Farbkonzept erstellt, auf dessen Grundlage eine anspruchsvolle Neugestaltung und Farbbeschichtung erfolgte.
Das Objekt wird beheizt über Fernwärme mit zentraler Warmwasserversorgung.
In zentraler Lage und direkter Nachbarschaft zum KaDeWe, befindet sich das exklusive Wohnhaus, etwa 200 Meter vom Ku´Damm entfernt.
Der U-Bhf Augsburger Strasse und U-Bhf Wittenbergplatz sind fußläufig gut erreichbar!
Ausstattung
Es steht eine hochwertige Familien-Wohnung im 5.OG zum Verkauf.
Ausstattung /Merkmale:
- 102,47m² große Wohnung
- geräumiges Wohnzimmer (ca.30 m²)
- 2 separate Schlafzimmer
- Balkonzimmer mit Balkonzugang
- sonniger Balkon
- modernes Wannenbad mit Fenster
- Gäste WC
- Küchenraum
- Fenster mit Doppelverglasung.
- Bodenbelag: Laminat und Fliesen
Die Wohnung ist vermietet und wird als Kapitalanlage verkauft!
*aktuelle NKM: 1.094,38€
*Mieterhöhung zum 01.07.25 auf 1.258,00€/mtl. geplant
*Wohngeld: 495,00€ /mtl.
*Sperrfrist: Mieter wohnt seit 20 Jahren im Haus (vor Aufteilung)
Baujahr: 1996
Heizungsart: Zentralheizung
Wesentliche Energieträger: Fernwärme
Energieausweistyp: Verbrauchsausweis
Energieeffizienzklasse: C
Energieverbrauchskennwert: 90 kWh/(m²*a)
Sonstiges
Besichtigungstermine sind nach vorheriger Vereinbarung möglich:
Handy: 0163 / 23 87 580
oder
Büro: 030 / 516 32 32 0
oder
mail: dkerem@schoenlife.de
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 635.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 5
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- nach Vereinbarung
Flächen
- Wohnfläche
- 103 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1996
- Heizungsart
- FernwäRme
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (63.500 €)
- 2.715 € / Monat
- 20% Eigenkapital (127.000 €)
- 2.413 € / Monat
- 30% Eigenkapital (190.500 €)
- 2.111 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 1.033 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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