Einzigartige Gelegenheit mit Gartenidylle

Besondere Immobilie zum Kauf in Stuttgart, Baden Württemberg · 70597

Kaufpreis

2.750.000 €

Zimmer

Bäder

775 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

3.548 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Das Bestandsgebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wurde als 3-Familienhaus genehmigt und genutzt. Sollten Sie eine Kernsanierung und Umstrukturierung scheuen, steht Ihnen die Möglichkeit offen, das Grundstück neu zu bebauen. Gerne erläutern wir Ihnen alle baurechtlichen Maßnahmen im Zuge einer Besichtigung und stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie!

Lage Die wunderschöne Halbhöhenaussichtslage in Stuttgart Süd unterhalb der Alten Weinsteige gehört zu den beliebtesten Lagen Stuttgarts. Die Autobahn und der Flughafen sind in 15 Minuten zu erreichen und die nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen an der Alten Weinsteige und am Marienplatz, sowie die Haltestelle der Zahnradbahn sind fußläufig zu erreichen. Kurze Wege zum "Herz" von Stuttgart Süd, dem Marienplatz mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof.

Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Objektbeschreibung Zwischen dem beliebten Lehenviertel und dem Villengebiet Haigst eröffnet sich hier eine einmalige Gelegenheit! Der alte Baumbestand sowie die Platzierung des Gebäudes auf dem sonnigen Grundstück bieten eine perfekte Ausgangsituation um stadtnahes Wohnen mit grüner Gartenidylle zu verbinden. Ausstattung Das Bestandsgebäude befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und wurde als 3-Familienhaus genehmigt und genutzt. Sollten Sie eine Kernsanierung und Umstrukturierung scheuen, steht Ihnen die Möglichkeit offen, das Grundstück neu zu bebauen. Gerne erläutern wir Ihnen alle baurechtlichen Maßnahmen im Zuge einer Besichtigung und stellen Ihnen alle relevanten Unterlagen zur Verfügung. Überzeugen Sie sich im Zuge einer Besichtigung von dieser außergewöhnlichen Immobilie! Lage Die wunderschöne Halbhöhenaussichtslage in Stuttgart Süd unterhalb der Alten Weinsteige gehört zu den beliebtesten Lagen Stuttgarts. Die Autobahn und der Flughafen sind in 15 Minuten zu erreichen und die nahegelegene Straßenbahn- und Bushaltestellen an der Alten Weinsteige und am Marienplatz, sowie die Haltestelle der Zahnradbahn sind fußläufig zu erreichen. Kurze Wege zum "Herz" von Stuttgart Süd, dem Marienplatz mit all seinen Einkaufsmöglichkeiten, in die Innenstadt und zum Hauptbahnhof. Sonstiges Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns von unserem Auftraggeber übermittelt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Zwischenverkauf bleibt vorbehalten. Sollte das von uns nachgewiesene Objekt bereits bekannt sein, teilen Sie uns dieses bitte unverzüglich mit. Die Weitergabe dieses Exposees an Dritte ohne unsere Zustimmung löst gegebenenfalls Courtage- bzw. Schadensersatzansprüche aus.

Ausstattung

6 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 2.750.000 €
Zimmer: 13
Schlafzimmer: 9
Badezimmer: 5
Stellplätze: 6
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 775 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (275.000 €): 11.756 € / Monat
20% Eigenkapital (550.000 €): 10.450 € / Monat
30% Eigenkapital (825.000 €): 9.144 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 2.002 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Einzigartige Gelegenheit mit Gartenidylle

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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