Top-Investment, Erstbezug nach Sanierung **

Hochparterre zum Kauf in Berlin · 12207

Kaufpreis

199.800 €

Zimmer

Bad

40 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.995 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung wurde aufwendig auf den neuesten Stand gebracht: Die Elektrik ist erneuert, ein moderner Bodenbelag verleiht den Räumen einen frischen Charakter, und die zweifach verglasten Fenster sorgen für angenehme Ruhe im Inneren. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden — Sie müssen wirklich nur noch einziehen. Der eigene Balkon lädt zum Durchatmen, zum Morgenkaffee oder zum entspannten Feierabend an der frischen Luft ein.

Die Wohnung liegt in einer etablierten Eigentümergemeinschaft mit 19 Einheiten und professioneller Hausverwaltung. Die Gemeinschaft ist finanziell hervorragend aufgestellt: Eine komfortable Erhaltungsrücklage von über 214.000 € steht zur Verfügung, und ab 2026 wird die Rücklagenzuführung weiter gestärkt — ein klares Zeichen für vorausschauendes Wirtschaften und nachhaltigen Werterhalt.

Ideal ist diese Wohnung für Singles, Berufspendler, Studenten oder als rentierliche Kapitalanlage in einer der grünsten Ecken Berlins. Wer eine schlüsselfertige, kompakte Stadtwohnung mit Balkon zu einem fairen Preis sucht, findet hier ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtpaket — modernisiert, gepflegt und sofort verfügbar. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und gleichzeitig Raum für eigene Akzente lässt.

Ausstattung • Baujahr 1961, umfassend modernisiert • ca. 40 m² Wohnfläche • 2 Zimmer, 1 Badezimmer • Eigener Balkon zum Durchatmen • Hochwertige Einbauküche inklusive • Elektrik komplett erneuert • Neuer, moderner Bodenbelag • Zweifachverglaste Fenster • Sofort bezugsfertig — schlüsselfertig • Energieklasse D · 118,6 kWh/(m²·a) • Zentrale Ölheizung • Etablierte Eigentümergemeinschaft (19 Einheiten) • Komfortable Erhaltungsrücklage über 214.000 € • Professionelle Hausverwaltung • Ideal für Singles, Pendler & Kapitalanleger • Ruhige Wohnlage im grünen Berliner Südwesten • Badezimmer komplett saniert

Lage Lichterfelde-Ost gehört zu den ruhigsten und wohnlich attraktivsten Ortsteilen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf — einer Berliner Gegend, die für ihren grünen, fast vorstädtischen Charakter bekannt ist. Geprägt wird das Viertel von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, denkmalgeschützten Wohnanlagen aus den 1920er Jahren und breiten, baumgesäumten Straßen. Das Niveau ist bürgerlich-etabliert, die Nachbarschaften sind oft über Generationen gewachsen, und gerade Familien schätzen die Mischung aus städtischer Anbindung und ruhigem, grünem Wohnumfeld.

Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost (S25, S26) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in rund 20 Minuten direkt mit Potsdamer Platz und Friedrichstraße. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung in Richtung Steglitz, Lankwitz und Zehlendorf. Fußläufig finden sich zahlreiche Grundschulen, Kitas und weiterführende Schulen, ebenso Vollsortimenter wie Edeka und Rewe sowie kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Naherholung bietet der nahegelegene Bäkepark mit Teich, der Botanische Garten in Dahlem und der Teltowkanal mit seinen Uferwegen.

Sonstiges Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jederzeit für ein individuelles Gespräch.

Die Zimmer wurden virtuell gestaged - aber nur durch Möbel. Die Räume wurden nicht verändert.

Objektbeschreibung Diese liebevoll modernisierte 2-Zimmer-Wohnung im Berliner Südwesten verbindet den soliden Charakter eines Baujahrs von 1961 mit dem Komfort einer frisch sanierten Innenausstattung. Auf ca. 40 m² erwartet Sie ein durchdachter Grundriss, der trotz kompakter Fläche überraschend großzügig wirkt — hell, freundlich und sofort bezugsfertig. Die Wohnung wurde aufwendig auf den neuesten Stand gebracht: Die Elektrik ist erneuert, ein moderner Bodenbelag verleiht den Räumen einen frischen Charakter, und die zweifach verglasten Fenster sorgen für angenehme Ruhe im Inneren. Eine hochwertige Einbauküche ist bereits vorhanden — Sie müssen wirklich nur noch einziehen. Der eigene Balkon lädt zum Durchatmen, zum Morgenkaffee oder zum entspannten Feierabend an der frischen Luft ein. Die Wohnung liegt in einer etablierten Eigentümergemeinschaft mit 19 Einheiten und professioneller Hausverwaltung. Die Gemeinschaft ist finanziell hervorragend aufgestellt: Eine komfortable Erhaltungsrücklage von über 214.000 € steht zur Verfügung, und ab 2026 wird die Rücklagenzuführung weiter gestärkt — ein klares Zeichen für vorausschauendes Wirtschaften und nachhaltigen Werterhalt. Ideal ist diese Wohnung für Singles, Berufspendler, Studenten oder als rentierliche Kapitalanlage in einer der grünsten Ecken Berlins. Wer eine schlüsselfertige, kompakte Stadtwohnung mit Balkon zu einem fairen Preis sucht, findet hier ein außergewöhnlich stimmiges Gesamtpaket — modernisiert, gepflegt und sofort verfügbar. Ein Zuhause, das keine Wünsche offenlässt und gleichzeitig Raum für eigene Akzente lässt. Ausstattung • Baujahr 1961, umfassend modernisiert • ca. 40 m² Wohnfläche • 2 Zimmer, 1 Badezimmer • Eigener Balkon zum Durchatmen • Hochwertige Einbauküche inklusive • Elektrik komplett erneuert • Neuer, moderner Bodenbelag • Zweifachverglaste Fenster • Sofort bezugsfertig — schlüsselfertig • Energieklasse D · 118,6 kWh/(m²·a) • Zentrale Ölheizung • Etablierte Eigentümergemeinschaft (19 Einheiten) • Komfortable Erhaltungsrücklage über 214.000 € • Professionelle Hausverwaltung • Ideal für Singles, Pendler & Kapitalanleger • Ruhige Wohnlage im grünen Berliner Südwesten • Badezimmer komplett saniert Lage Lichterfelde-Ost gehört zu den ruhigsten und wohnlich attraktivsten Ortsteilen im Bezirk Steglitz-Zehlendorf — einer Berliner Gegend, die für ihren grünen, fast vorstädtischen Charakter bekannt ist. Geprägt wird das Viertel von gepflegten Ein- und Mehrfamilienhäusern, denkmalgeschützten Wohnanlagen aus den 1920er Jahren und breiten, baumgesäumten Straßen. Das Niveau ist bürgerlich-etabliert, die Nachbarschaften sind oft über Generationen gewachsen, und gerade Familien schätzen die Mischung aus städtischer Anbindung und ruhigem, grünem Wohnumfeld. Der S-Bahnhof Lichterfelde Ost (S25, S26) ist in wenigen Gehminuten erreichbar und verbindet Sie in rund 20 Minuten direkt mit Potsdamer Platz und Friedrichstraße. Mehrere Buslinien ergänzen die Anbindung in Richtung Steglitz, Lankwitz und Zehlendorf. Fußläufig finden sich zahlreiche Grundschulen, Kitas und weiterführende Schulen, ebenso Vollsortimenter wie Edeka und Rewe sowie kleinere Fachgeschäfte für den täglichen Bedarf. Naherholung bietet der nahegelegene Bäkepark mit Teich, der Botanische Garten in Dahlem und der Teltowkanal mit seinen Uferwegen. Sonstiges Für weitere Informationen sowie zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne persönlich zur Verfügung. Kontaktieren Sie uns jederzeit für ein individuelles Gespräch. Die Zimmer wurden virtuell gestaged - aber nur durch Möbel. Die Räume wurden nicht verändert.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Hochparterre
Kaufpreis: 199.800 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 40 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.980 €): 854 € / Monat
20% Eigenkapital (39.960 €): 759 € / Monat
30% Eigenkapital (59.940 €): 664 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 286 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Top-Investment, Erstbezug nach Sanierung **

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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