Altbau-Kapitalanlage am Tempelhofer Feld unter 3.500 €/m²

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12049

Kaufpreis

160.000 €

Zimmer

Bad

46 m²

Wohnfläche

1918

Baujahr

3.478 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung HARDFACTS AUF EINEN BLICK

Mieter möchte nicht ausziehen, auch nicht gegen Handgeld
Eigenbedarfskündigung ab 22.10.2029 möglich
2 Zimmer, Küche Bad, 46 m² (da Wohnung um Eckzimmer erweiterbar +4 m²)
Schöner Altbau direkt am Tempelhofer Feld
Vermietet für 174,85 €
Hausgeld 160 €
Kein Denkmalschutz
Kein Sanierungsgebiet
Wohnung renovierungsbedürftig
Fernwärmeanschluss vor wenigen Monaten neu installiert

Entdecken Sie diese charmante und vielseitige 2-Zimmer-Etagenwohnung zum Kauf in Berlin, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet.

Dieses Objekt, gelegen im 3. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen, erstreckt sich über 46,25 m² und verfügt derzeit über 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich zwar als renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für Individualisten und Handwerker.

Besonders hervorzuheben ist die Erweiterungsmöglichkeit der Wohnung: Durch das Entfernen einer nichttragenden Wand könnte die Wohnung um das Verbindungsstück aus Seitenflügel und Hinterhaus vergrößert werden, was Ihnen die Chance gibt, die Raumaufteilung ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten.

Der aktuelle Bodenbelag besteht aus schönen Dielen, die nach einer Aufarbeitung zu einem echten Hingucker werden können. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.

Die Wohnung wird derzeit vermietet, der Mieter würde jedoch gegen Handgeld ausziehen (nähere Details gerne bei persönlicher Kontaktaufnahme nach Anfrage). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 160 €, während die aktuelle Miete 174,85 € beträgt.

Ein weiterer Pluspunkt ist der neu installierte Fernwärmeanschluss, der zwar noch nicht im aktuellen Energieausweis berücksichtigt ist, aber dazu beitragen wird, die Energieeffizienz der Wohnung deutlich zu verbessern. Richtigerweise sollte der Energieausweis aktualisiert werden, sodass die Wohnung nicht mehr bei G, sondern im Mittelfeld bei D-E liegen würde.

Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer gefragten Lage Berlins Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen.

Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins und bietet eine unvergleichliche Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen renommierte Cafés, Boutiquen und Restaurants, die Berlins kosmopolitisches Lebensgefühl widerspiegeln. Die nahegelegenen Parks und grünen Oasen laden zu entspannenden Spaziergängen ein und bieten eine willkommene Abwechslung vom Stadtleben.

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und bequem alle Ecken der Stadt erkunden können. Auch Autofahrer profitieren von der optimalen Infrastruktur, die eine einfache Erreichbarkeit der Autobahnen und anderer wichtiger Verkehrsadern gewährleistet.

In der Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Universitäten, was diese Lage besonders für Familien und Studierende attraktiv macht. Medizinische Einrichtungen und Einkaufszentren sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie für alle Lebenslagen bestens gerüstet sind.

Erleben Sie das pulsierende Leben Berlins in einer Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Objektbeschreibung HARDFACTS AUF EINEN BLICK - - - - - - Mieter möchte nicht ausziehen, auch nicht gegen Handgeld - Eigenbedarfskündigung ab 22.10.2029 möglich - 2 Zimmer, Küche Bad, 46 m² (da Wohnung um Eckzimmer erweiterbar +4 m²) - Schöner Altbau direkt am Tempelhofer Feld - Vermietet für 174,85 € - Hausgeld 160 € - Kein Denkmalschutz - Kein Sanierungsgebiet - Wohnung renovierungsbedürftig - Fernwärmeanschluss vor wenigen Monaten neu installiert - - - - - Entdecken Sie diese charmante und vielseitige 2-Zimmer-Etagenwohnung zum Kauf in Berlin, die Ihnen zahlreiche Möglichkeiten bietet. Dieses Objekt, gelegen im 3. Obergeschoss eines Gebäudes mit insgesamt 5 Etagen, erstreckt sich über 46,25 m² und verfügt derzeit über 1 Schlafzimmer und 1 Badezimmer. Die Wohnung präsentiert sich zwar als renovierungsbedürftig, bietet jedoch großes Potenzial für Individualisten und Handwerker. Besonders hervorzuheben ist die Erweiterungsmöglichkeit der Wohnung: Durch das Entfernen einer nichttragenden Wand könnte die Wohnung um das Verbindungsstück aus Seitenflügel und Hinterhaus vergrößert werden, was Ihnen die Chance gibt, die Raumaufteilung ganz nach Ihren Bedürfnissen zu gestalten. Der aktuelle Bodenbelag besteht aus schönen Dielen, die nach einer Aufarbeitung zu einem echten Hingucker werden können. Eine praktische Einbauküche ist bereits vorhanden und ein geräumiger Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum. Die Wohnung wird derzeit vermietet, der Mieter würde jedoch gegen Handgeld ausziehen (nähere Details gerne bei persönlicher Kontaktaufnahme nach Anfrage). Das monatliche Hausgeld beläuft sich auf 160 €, während die aktuelle Miete 174,85 € beträgt. Ein weiterer Pluspunkt ist der neu installierte Fernwärmeanschluss, der zwar noch nicht im aktuellen Energieausweis berücksichtigt ist, aber dazu beitragen wird, die Energieeffizienz der Wohnung deutlich zu verbessern. Richtigerweise sollte der Energieausweis aktualisiert werden, sodass die Wohnung nicht mehr bei G, sondern im Mittelfeld bei D-E liegen würde. Nutzen Sie diese Gelegenheit, um in einer gefragten Lage Berlins Ihre ganz persönliche Wohlfühloase zu schaffen. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von dem Potenzial dieser Immobilie überzeugen. Lage Lagebeschreibung: Diese Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins und bietet eine unvergleichliche Mischung aus urbanem Flair und grüner Umgebung. Nur wenige Gehminuten entfernt liegen renommierte Cafés, Boutiquen und Restaurants, die Berlins kosmopolitisches Lebensgefühl widerspiegeln. Die nahegelegenen Parks und grünen Oasen laden zu entspannenden Spaziergängen ein und bieten eine willkommene Abwechslung vom Stadtleben. Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz ist hervorragend. Mehrere U-Bahn- und S-Bahn-Stationen sind fußläufig erreichbar, sodass Sie schnell und bequem alle Ecken der Stadt erkunden können. Auch Autofahrer profitieren von der optimalen Infrastruktur, die eine einfache Erreichbarkeit der Autobahnen und anderer wichtiger Verkehrsadern gewährleistet. In der Umgebung finden Sie zudem eine Vielzahl an Schulen, Kindergärten und Universitäten, was diese Lage besonders für Familien und Studierende attraktiv macht. Medizinische Einrichtungen und Einkaufszentren sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe, sodass Sie für alle Lebenslagen bestens gerüstet sind. Erleben Sie das pulsierende Leben Berlins in einer Lage, die keine Wünsche offenlässt.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 160.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 5
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 46 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1918
Energieklasse: G
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.000 €): 684 € / Monat
20% Eigenkapital (32.000 €): 608 € / Monat
30% Eigenkapital (48.000 €): 532 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,2 % EK-Rendite p.a. · 135 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Altbau-Kapitalanlage am Tempelhofer Feld unter 3.500 €/m²

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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