Draußen Hauptstadt - drinnen Hideaway: Altbau mit Garten, käuferprovisionsfrei

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10707

Kaufpreis

579.000 €

Zimmer

Bad

83 m²

Wohnfläche

1908

Baujahr

6.976 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Draußen Hauptstadt. Drinnen Hideaway.

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort – eine echte Wohlfühloase im Herzen der City West.

Das stilvoll und hochwertig „löffelfertig“ renovierte sowie geschmackvoll möblierte Apartment ist sofort bezugsfertig. Auf Wunsch kann die Übergabe selbstverständlich auch unmöbliert erfolgen – ideal für individuelle Gestaltungsideen.

Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum privaten Garten der Wohnungseigentümergemeinschaft – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt.

Die Wohnung selbst besticht durch zahlreiche Altbaudetails wie Stuckelemente, edles Intarsienparkett, klassische Dielenböden sowie originale Holzkastenfenster.

Eine Einbauküche, praktische Abstellkammer und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab.

Das sehr gepflegte Haus präsentiert sich in einem guten Zustand: Das historische Treppenhaus wurde kürzlich liebevoll restauriert, die rückwärtige Fassade energetisch gedämmt. Zudem ist die Immobilie an Fernwärme angeschlossen. Ein Fahrradstellplatz sowie ein separater Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die überwiegend von Eigennutzern geprägte Hausgemeinschaft unterstreicht die angenehme und stabile Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ruhig zum Innenhof sowie nach Osten ausgerichtet und bietet damit ein entspanntes Wohngefühl.

Eine grüne Oase der Ruhe inmitten der pulsierenden City West.

Ausstattung

Pitchpine Dielen
Intarsien Parkett
Barrierearmes Duschbad mit Fenster
angenehme Hausgemeinschaft
Balkon
Interior Design by "LightLuggage", Hamburg
very Berlin

Lage Die Lage knapp südlich des Kurfürstendamms vereint urbanen Lifestyle mit angenehmer Ruhe – eine seltene Kombination in dieser gefragten Lage.

Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der weltberühmte "Ku'Damm" mit seinen exklusiven Boutiquen, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Umfeld durch den charmanten Olivaer Platz, der mit seinem grünen Charakter und Wochenmarkt für eine besonders hohe Lebensqualität sorgt.

Trotz der zentralen Lage bietet die Zähringer Straße selbst eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, geprägt von stilvollen Altbauten und einem gewachsenen Umfeld. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Hotspots.

Eine Adresse für alle, die die Nähe zum Kurfürstendamm schätzen, aber nicht auf Ruhe und Wohnqualität verzichten möchten.

Sonstiges BITTE NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN: Neben dem vollständigen Namen bitten wir um Angabe der Anschrift und einer gültigen mobilen Rufnummer.

Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Das Objekt wird käuferprovisionsfrei angeboten.

KI Info: die letzten beiden Fotos sind Renderings / Visualisierungen zur Verdeutlichung des Potentials der Wohnung.

Objektbeschreibung Draußen Hauptstadt. Drinnen Hideaway. Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung überzeugt durch ihre gelungene Kombination aus klassischem Altbauflair und modernem Wohnkomfort – eine echte Wohlfühloase im Herzen der City West. Das stilvoll und hochwertig „löffelfertig“ renovierte sowie geschmackvoll möblierte Apartment ist sofort bezugsfertig. Auf Wunsch kann die Übergabe selbstverständlich auch unmöbliert erfolgen – ideal für individuelle Gestaltungsideen. Ein besonderes Highlight ist der Zugang zum privaten Garten der Wohnungseigentümergemeinschaft – ein ruhiger Rückzugsort mitten in der Stadt. Die Wohnung selbst besticht durch zahlreiche Altbaudetails wie Stuckelemente, edles Intarsienparkett, klassische Dielenböden sowie originale Holzkastenfenster. Eine Einbauküche, praktische Abstellkammer und ein eigener Kellerraum runden das Angebot ab. Das sehr gepflegte Haus präsentiert sich in einem guten Zustand: Das historische Treppenhaus wurde kürzlich liebevoll restauriert, die rückwärtige Fassade energetisch gedämmt. Zudem ist die Immobilie an Fernwärme angeschlossen. Ein Fahrradstellplatz sowie ein separater Fahrradkeller stehen den Bewohnern zur Verfügung. Die überwiegend von Eigennutzern geprägte Hausgemeinschaft unterstreicht die angenehme und stabile Wohnatmosphäre. Die Wohnung ist ruhig zum Innenhof sowie nach Osten ausgerichtet und bietet damit ein entspanntes Wohngefühl. Eine grüne Oase der Ruhe inmitten der pulsierenden City West. Ausstattung - Pitchpine Dielen - Intarsien Parkett - Barrierearmes Duschbad mit Fenster - angenehme Hausgemeinschaft - Balkon - Interior Design by "LightLuggage", Hamburg - very Berlin Lage Die Lage knapp südlich des Kurfürstendamms vereint urbanen Lifestyle mit angenehmer Ruhe – eine seltene Kombination in dieser gefragten Lage. Nur wenige Gehminuten entfernt liegt der weltberühmte "Ku'Damm" mit seinen exklusiven Boutiquen, erstklassigen Restaurants und vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten. Ergänzt wird das Umfeld durch den charmanten Olivaer Platz, der mit seinem grünen Charakter und Wochenmarkt für eine besonders hohe Lebensqualität sorgt. Trotz der zentralen Lage bietet die Zähringer Straße selbst eine angenehm ruhige Wohnatmosphäre, geprägt von stilvollen Altbauten und einem gewachsenen Umfeld. Die hervorragende Verkehrsanbindung ermöglicht zudem eine schnelle Erreichbarkeit aller Berliner Hotspots. Eine Adresse für alle, die die Nähe zum Kurfürstendamm schätzen, aber nicht auf Ruhe und Wohnqualität verzichten möchten. Sonstiges BITTE NUR VOLLSTÄNDIGE ANFRAGEN: Neben dem vollständigen Namen bitten wir um Angabe der Anschrift und einer gültigen mobilen Rufnummer. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Das Objekt wird käuferprovisionsfrei angeboten. KI Info: die letzten beiden Fotos sind Renderings / Visualisierungen zur Verdeutlichung des Potentials der Wohnung.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 579.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 5
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.07.2026

Flächen

Wohnfläche: 83 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1908
Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (57.900 €): 2.475 € / Monat
20% Eigenkapital (115.800 €): 2.200 € / Monat
30% Eigenkapital (173.700 €): 1.925 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 914 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Draußen Hauptstadt - drinnen Hideaway: Altbau mit Garten, käuferprovisionsfrei

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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