Erstbezug nach Kernsanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Grünblick in ruhiger Tempelhof-Lage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12109

Kaufpreis

394.900 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

1961

Baujahr

4.816 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein großzügiges Raumgefühl: Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und erschließt sämtliche Räume sinnvoll und übersichtlich. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon mit Blick ins Grüne. Dieser ruhige Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag.

Die beiden weiteren Zimmer sind gut proportioniert und flexibel nutzbar – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten.

Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch vollständig modernisiert. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert, die Elektrik inklusive Schalterprogramme modernisiert und alle Türen, Zargen sowie Sockelleisten ersetzt. Glatt gespachtelte Wände und ein klar abgestimmtes Farbkonzept schaffen eine ruhige, moderne Wohnatmosphäre. Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit hochwertigen Fliesen, moderner Sanitärausstattung und zeitloser Gestaltung.

Das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt und eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt.

Eine Wohnung, die durch ihre umfassende Sanierung, ihren klaren Grundriss und die ruhige Lage überzeugt – bezugsfrei und bereit für einen neuen Lebensabschnitt.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte die Anfragefunktion. Wir melden uns zeitnah und stellen Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zur Verfügung.

Ausstattung • Komplettsanierte Wohnung aus 2025 • Helle und modern geschnittene Räume • Großzügiger Eingangsbereich • Zwei optimal proportionierte Schlafzimmer • Neue hochwertige Bodenbeläge • Vollständig modernisierte Elektrik • Neu saniertes Bad in modernem Design • Balkon mit ruhigem Ausblick • Separate Küche mit klarer Struktur • Ruhige, gepflegte Wohnanlage • Familienfreundliche und zentral angebundene Lage

Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Berlin-Tempelhof. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft – eine Lage, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet.

Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Buslinie 282 verbindet das Quartier in wenigen Minuten mit den umliegenden U-Bahn-Stationen der Linie U6. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kreuzberg, Mitte, Steglitz und in die Berliner Innenstadt. Auch wichtige Ziele wie der Berliner Hauptbahnhof sind in etwa 20–25 Minuten erreichbar, der Flughafen BER liegt rund 25–30 Minuten entfernt.

Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist hervorragend organisiert. Supermärkte wie REWE, EDEKA, Lidl und ALDI, dazu Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind größtenteils bequem erreichbar. Auch das Bildungsangebot ist sehr gut aufgestellt: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in angenehmer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Familien.

Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Tempelhofer Feld, der Tempelhofer Hafen sowie verschiedene Parks, Grünflächen und Sportanlagen sind schnell erreichbar und schaffen eine seltene Balance zwischen städtischem Leben und großzügigen Freiräumen. Ergänzt wird das Umfeld durch Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die dem Quartier eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre verleihen.

Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv – ein Standort, der Alltagstauglichkeit, Lebensqualität und langfristige Nachfrage ideal miteinander verbindet.

Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde.

Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig.

Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Objektbeschreibung Diese im Jahr 2025 umfassend sanierte 3-Zimmer-Wohnung verbindet moderne Wohnqualität mit einer angenehm ruhigen Lage im gewachsenen Umfeld von Berlin-Tempelhof. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1961 und bietet auf ca. 82 m² Wohnfläche eine klar strukturierte Raumaufteilung mit hoher Alltagstauglichkeit. Bereits beim Betreten der Wohnung entsteht ein großzügiges Raumgefühl: Der Eingangsbereich ist offen gestaltet und erschließt sämtliche Räume sinnvoll und übersichtlich. Das helle Wohnzimmer bildet den zentralen Lebensmittelpunkt der Wohnung und öffnet sich zum Balkon mit Blick ins Grüne. Dieser ruhige Außenbereich erweitert den Wohnraum spürbar und schafft einen angenehmen Rückzugsort im Alltag. Die beiden weiteren Zimmer sind gut proportioniert und flexibel nutzbar – ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Arbeitsbereich. Dadurch eignet sich die Wohnung sowohl für Paare als auch für kleine Familien oder Käufer, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach kombinieren möchten. Im Zuge der umfassenden Sanierung wurde die Wohnung technisch und optisch vollständig modernisiert. Sämtliche Bodenbeläge wurden erneuert, die Elektrik inklusive Schalterprogramme modernisiert und alle Türen, Zargen sowie Sockelleisten ersetzt. Glatt gespachtelte Wände und ein klar abgestimmtes Farbkonzept schaffen eine ruhige, moderne Wohnatmosphäre. Auch das Badezimmer wurde vollständig neu gestaltet und überzeugt mit hochwertigen Fliesen, moderner Sanitärausstattung und zeitloser Gestaltung. Das Gebäude selbst präsentiert sich gepflegt und eingebettet in ein ruhiges, grünes Wohnumfeld mit gewachsener Nachbarschaft. Gleichzeitig profitieren Bewohner von kurzen Wegen zu Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Parks sowie einer sehr guten Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und die wichtigen Verkehrsachsen der Stadt. Eine Wohnung, die durch ihre umfassende Sanierung, ihren klaren Grundriss und die ruhige Lage überzeugt – bezugsfrei und bereit für einen neuen Lebensabschnitt. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins nutzen Sie bitte die Anfragefunktion. Wir melden uns zeitnah und stellen Ihnen auf Wunsch das vollständige Exposé zur Verfügung. Ausstattung • Komplettsanierte Wohnung aus 2025 • Helle und modern geschnittene Räume • Großzügiger Eingangsbereich • Zwei optimal proportionierte Schlafzimmer • Neue hochwertige Bodenbeläge • Vollständig modernisierte Elektrik • Neu saniertes Bad in modernem Design • Balkon mit ruhigem Ausblick • Separate Küche mit klarer Struktur • Ruhige, gepflegte Wohnanlage • Familienfreundliche und zentral angebundene Lage Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragten und zugleich angenehm ruhigen Wohnlagen von Berlin-Tempelhof. Das Umfeld ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer gewachsenen Nachbarschaft – eine Lage, die urbanes Leben mit hoher Wohnqualität verbindet. Trotz der ruhigen Atmosphäre profitieren Bewohner von einer sehr guten Verkehrsanbindung. Die Buslinie 282 verbindet das Quartier in wenigen Minuten mit den umliegenden U-Bahn-Stationen der Linie U6. Von dort aus bestehen schnelle Verbindungen in Richtung Kreuzberg, Mitte, Steglitz und in die Berliner Innenstadt. Auch wichtige Ziele wie der Berliner Hauptbahnhof sind in etwa 20–25 Minuten erreichbar, der Flughafen BER liegt rund 25–30 Minuten entfernt. Die Nahversorgung im direkten Umfeld ist hervorragend organisiert. Supermärkte wie REWE, EDEKA, Lidl und ALDI, dazu Bäckereien, Apotheken, Ärztehäuser und verschiedene Dienstleister befinden sich im näheren Umfeld und sind größtenteils bequem erreichbar. Auch das Bildungsangebot ist sehr gut aufgestellt: Kitas, Grundschulen und weiterführende Schulen befinden sich in angenehmer Distanz und machen die Lage besonders attraktiv für Familien. Für Freizeit und Erholung bietet die Umgebung zahlreiche Möglichkeiten. Das Tempelhofer Feld, der Tempelhofer Hafen sowie verschiedene Parks, Grünflächen und Sportanlagen sind schnell erreichbar und schaffen eine seltene Balance zwischen städtischem Leben und großzügigen Freiräumen. Ergänzt wird das Umfeld durch Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte, die dem Quartier eine lebendige, zugleich entspannte Atmosphäre verleihen. Die Kombination aus ruhigem Wohnumfeld, sehr guter Infrastruktur und hervorragender Anbindung macht diese Lage besonders attraktiv – ein Standort, der Alltagstauglichkeit, Lebensqualität und langfristige Nachfrage ideal miteinander verbindet. Sonstiges Mit der Anforderung eines Exposés oder der Nutzung unseres Serviceangebots erkennen Sie an, dass im Falle eines notariellen Kaufvertragsabschlusses über die angebotene Immobilie eine Maklerprovision in Höhe von 3,57% inkl. gesetzlicher MwSt. auf den beurkundeten Kaufpreis zu zahlen ist - sofern keine abweichende schriftliche Vereinbarung getroffen wurde. Besichtigungen, Erstgespräche sowie sämtliche Informationen sind für Sie selbstverständlich kostenfrei und unverbindlich. Die Provision wird ausschließlich im Erfolgsfall, also bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrags, verdient und zur Zahlung fällig. Ein Rücktritt von der Provisionspflicht nach Zustandekommen des Kaufvertrags ist ausgeschlossen. Alle Objektangaben beruhen auf Informationen unserer Partner oder des Eigentümers. Eine Haftung für Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität kann trotz sorgfältiger Prüfung nicht übernommen werden.

Ausstattung

Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 394.900 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3
Zustand: Erstbezug nach Sanierung
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1961
Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (39.490 €): 1.688 € / Monat
20% Eigenkapital (78.980 €): 1.501 € / Monat
30% Eigenkapital (118.470 €): 1.313 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,9 % EK-Rendite p.a. · 551 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug nach Kernsanierung: 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon & Grünblick in ruhiger Tempelhof-Lage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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