Viel Platz, traumhafter Ausblick und zwei Wohneinheiten – Fertighaus mit Perspektive

Wohnimmobilie (Sonstige) zum Kauf in Oberbergischer Kreis, Nordrhein Westfalen · 51766

Kaufpreis

340.000 €

Zimmer

Bäder

248 m²

Wohnfläche

1976

Baujahr

1.371 €

pro m²

Beschreibung

Ob als klassisches Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, bei dem Eltern und Kinder unter einem Dach wohnen und dennoch ihren eigenen Rückzugsbereich genießen, oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen nahezu alle Möglichkeiten offen. Ebenso eignet sich die separate Wohneinheit im Untergeschoss hervorragend für ein Büro, eine Praxis oder andere freiberufliche Nutzungen.

Auch das Obergeschoss bietet das Potenzial für eine eigenständige Wohneinheit. Mit dem nachträglichen Einbau einer Küche lässt sich diese Etage separat nutzen – ideal beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Die beiden Wohneinheiten sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, werden jedoch ausschließlich als Gesamtobjekt verkauft. Beide Einheiten stehen derzeit leer und können somit unmittelbar nach Ihren Vorstellungen genutzt werden.

Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und persönlichem Stil in ein modernes Zuhause verwandelt zu werden. Die großzügigen Grundrisse, die helle Wohnatmosphäre und vor allem der beeindruckende Ausblick schaffen dabei eine ideale Grundlage, um etwas ganz Besonderes entstehen zu lassen.

Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront und dem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über die grüne Umgebung – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Auch der Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien.

Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus. Im Sinne größtmöglicher Transparenz stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne das vorhandene Raumluftgutachten einschließlich fachlicher Stellungnahme zur Verfügung. Nach einer Besichtigung erhalten Sie selbstverständlich auch sämtliche finanzierungsrelevanten Unterlagen, sodass Sie gemeinsam mit Ihrer Bank eine fundierte Entscheidungsgrundlage haben.

Eine Immobilie mit viel Platz, traumhaftem Weitblick und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für alle, die heute schon an morgen denken und Wohnen, Arbeiten oder Generationen unter einem Dach miteinander verbinden möchten.

Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Engelskirchen im Oberbergischen Kreis. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und verbindet die landschaftliche Schönheit des Bergischen Landes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte.

Das Ortsbild wird von viel Grün, gepflegten Wohngebieten und einer familienfreundlichen Atmosphäre geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab.

Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren durch das Bergische Land – zahlreiche Wege beginnen praktisch vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch die Aggertalsperre, Sportvereine, Freizeiteinrichtungen sowie vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Erholungsliebhaber.

Auch Pendler profitieren von der guten Infrastruktur. Über die B55 sowie die Autobahn A4 erreichen Sie Köln, Gummersbach und Olpe in kurzer Zeit. Zusätzlich verfügt Engelskirchen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Köln und Oberberg. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung macht diesen Standort besonders lebenswert.

Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das beschriebene Objekt sowie unsere Maklerdienstleistungen an. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte oder die Veröffentlichung von Inhalten – auch auszugsweise – bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Provisionshinweis & Maklervertrag: Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH zustande. Die Käuferprovision beträgt, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde, 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die Courtage gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (Teilung der Provision nach § 656c BGB) in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer vereinbart wurde. Der Makler ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu sein (Doppeltätigkeit). Gerichtsstand für Vollkaufleute ist – soweit gesetzlich zulässig – Kerpen.

Objektbeschreibung Schon bei der Ankunft wird deutlich, was diese Immobilie so besonders macht: die ruhige Wohnlage, der unverbaubare Blick über das Bergische Land und die außergewöhnlich vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Dieses großzügige Zweifamilienhaus bietet nicht nur viel Platz, sondern eröffnet unterschiedlichste Wohnkonzepte – ganz nach Ihren persönlichen Vorstellungen. Ob als klassisches Zuhause für die große Familie, als Mehrgenerationenhaus, bei dem Eltern und Kinder unter einem Dach wohnen und dennoch ihren eigenen Rückzugsbereich genießen, oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier stehen Ihnen nahezu alle Möglichkeiten offen. Ebenso eignet sich die separate Wohneinheit im Untergeschoss hervorragend für ein Büro, eine Praxis oder andere freiberufliche Nutzungen. Auch das Obergeschoss bietet das Potenzial für eine eigenständige Wohneinheit. Mit dem nachträglichen Einbau einer Küche lässt sich diese Etage separat nutzen – ideal beispielsweise für erwachsene Kinder, Gäste, Angehörige oder zur Vermietung. Die beiden Wohneinheiten sind bereits nach dem Wohnungseigentumsgesetz (WEG) aufgeteilt, werden jedoch ausschließlich als Gesamtobjekt verkauft. Beide Einheiten stehen derzeit leer und können somit unmittelbar nach Ihren Vorstellungen genutzt werden. Das Haus befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand und wartet darauf, mit neuen Ideen und persönlichem Stil in ein modernes Zuhause verwandelt zu werden. Die großzügigen Grundrisse, die helle Wohnatmosphäre und vor allem der beeindruckende Ausblick schaffen dabei eine ideale Grundlage, um etwas ganz Besonderes entstehen zu lassen. Ein echtes Highlight ist der großzügige Wohnbereich mit seiner großen Fensterfront und dem Zugang zum Balkon. Von hier genießen Sie einen herrlichen Panoramablick über die grüne Umgebung – ein Ausblick, der jeden Tag aufs Neue begeistert. Auch der Garten bietet reichlich Platz zum Entspannen, Spielen oder Gärtnern und macht die Immobilie besonders attraktiv für Familien. Bei der Immobilie handelt es sich um ein Fertighaus. Im Sinne größtmöglicher Transparenz stellen wir Ihnen auf Wunsch gerne das vorhandene Raumluftgutachten einschließlich fachlicher Stellungnahme zur Verfügung. Nach einer Besichtigung erhalten Sie selbstverständlich auch sämtliche finanzierungsrelevanten Unterlagen, sodass Sie gemeinsam mit Ihrer Bank eine fundierte Entscheidungsgrundlage haben. Eine Immobilie mit viel Platz, traumhaftem Weitblick und außergewöhnlicher Flexibilität – ideal für alle, die heute schon an morgen denken und Wohnen, Arbeiten oder Generationen unter einem Dach miteinander verbinden möchten. Lage Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen und naturnahen Wohnlage von Engelskirchen im Oberbergischen Kreis. Die Gemeinde zählt zu den beliebtesten Wohnstandorten der Region und verbindet die landschaftliche Schönheit des Bergischen Landes mit einer hervorragenden Infrastruktur und einer guten Erreichbarkeit der umliegenden Städte. Das Ortsbild wird von viel Grün, gepflegten Wohngebieten und einer familienfreundlichen Atmosphäre geprägt. Einkaufsmöglichkeiten, Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen, Kindergärten sowie gastronomische Angebote befinden sich in kurzer Entfernung und decken den täglichen Bedarf zuverlässig ab. Die Umgebung bietet einen außergewöhnlich hohen Freizeitwert. Ob ausgedehnte Spaziergänge, Wanderungen oder Fahrradtouren durch das Bergische Land – zahlreiche Wege beginnen praktisch vor der Haustür. Ergänzt wird das Angebot durch die Aggertalsperre, Sportvereine, Freizeiteinrichtungen sowie vielfältige Möglichkeiten für Natur- und Erholungsliebhaber. Auch Pendler profitieren von der guten Infrastruktur. Über die B55 sowie die Autobahn A4 erreichen Sie Köln, Gummersbach und Olpe in kurzer Zeit. Zusätzlich verfügt Engelskirchen über einen Bahnhof mit regelmäßigen Zugverbindungen in Richtung Köln und Oberberg. Die gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und einer ausgezeichneten Anbindung macht diesen Standort besonders lebenswert. Sonstiges Mit diesem Exposé bieten wir Ihnen das beschriebene Objekt sowie unsere Maklerdienstleistungen an. Alle Angaben wurden nach bestem Wissen und auf Grundlage der uns vom Eigentümer zur Verfügung gestellten Informationen erstellt. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität der Angaben übernehmen wir jedoch keine Gewähr. Irrtum sowie Zwischenverkauf bleiben ausdrücklich vorbehalten. Die enthaltenen Grundrisse dienen ausschließlich der Veranschaulichung und sind nicht zwingend maßstabsgetreu. Dieses Exposé ist ausschließlich für den Empfänger bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte oder die Veröffentlichung von Inhalten – auch auszugsweise – bedarf unserer vorherigen schriftlichen Zustimmung. Provisionshinweis & Maklervertrag: Mit der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit kommt ein Maklervertrag mit der Private Homes Rheinland GmbH zustande. Die Käuferprovision beträgt, sofern nicht ausdrücklich etwas anderes vereinbart wurde, 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer. Sie ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrages verdient und fällig. Wir weisen darauf hin, dass die Courtage gemäß den gesetzlichen Bestimmungen (Teilung der Provision nach § 656c BGB) in gleicher Höhe auch mit dem Verkäufer vereinbart wurde. Der Makler ist berechtigt, auch für den anderen Vertragspartner provisionspflichtig tätig zu sein (Doppeltätigkeit). Gerichtsstand für Vollkaufleute ist – soweit gesetzlich zulässig – Kerpen.

Ausstattung

Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnimmobilie (Sonstige)
Kaufpreis: 340.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Badezimmer: 3
Zustand: Renovierungsbedürftig
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: kurzfristig möglich

Flächen

Wohnfläche: 248 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1976
Energieklasse: G
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse G

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (34.000 €): 1.454 € / Monat
20% Eigenkapital (68.000 €): 1.292 € / Monat
30% Eigenkapital (102.000 €): 1.131 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12 % EK-Rendite p.a. · 431 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Viel Platz, traumhafter Ausblick und zwei Wohneinheiten – Fertighaus mit Perspektive

Beschreibung

Ausstattung