Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest Balkon in Berlin-Adlershof

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12489

Kaufpreis

129.000 €

Zimmer

Bad

42 m²

Wohnfläche

1905

Baujahr

3.071 €

pro m²

Beschreibung

Herzstück der Wohnung ist das gut geschnittene Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung, großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick über die Dächer und in den Innenhof. Das separate Schlafzimmer ist kompakt, ruhig gelegen und funktional geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Fenster, ein innenliegendes Duschbad sowie einen längeren Flur, der die Räume klar erschließt.

Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung liegt in der geschützten Hofausrichtung sowie im grünen Gemeinschaftsbereich des Hauses. Der Innenhof vermittelt einen ruhigen, angenehmen Eindruck und unterstreicht die zurückgesetzte Lage der Wohnung im Seitenflügel.

Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der im Sondereigentum steht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas Zentralheizung aus dem Jahr 1999, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt.

Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 364 Euro. Davon entfallen 58 Euro auf die Instandhaltungsrücklage und weitere 55,20 Euro sind nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 47.212,24 Euro.

Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 vermietet. Die aktuelle monatliche Warmmiete beträgt 534 Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die ein bereits langfristig vermietetes Wohnungseigentum mit stabiler Nutzungsperspektive erwerben möchten.

Ausstattung -Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Grundrissstruktur -Ruhige Lage im Seitenflügel -Südwest-Balkon zum Innenhof -Freier Blick über die Dächer -Heller Wohnbereich mit Balkonzugang -Separate Küche mit Fenster -Kellerraum -Gas-Zentralheizung -Grüner Innenhof mit angenehmem Wohnumfeld

Lage Adlershof befindet sich im Südosten Berlins und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Der Standort ist als Wissenschafts- und Technologiestandort etabliert. Auf dem Areal arbeiten zahlreiche Unternehmen, Forschungsinstitute sowie Einrichtungen der Humboldt-Universität. Dadurch entsteht ein lebendiges Umfeld mit guter Infrastruktur und internationaler Prägung.

Der S-Bahnhof Adlershof ist an die Linien S8, S9, S45, S46 und S85 angebunden. Die S9 bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen BER sowie in die Innenstadt über Friedrichstraße und Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch die Tramlinien M17, 61 und 63 sowie mehrere Buslinien. Innenstadt, Flughafen und angrenzende Kieze sind damit schnell und zuverlässig erreichbar, auch ohne eigenes Fahrzeug.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in fußläufiger Entfernung. Rund um das Adlershofer Tor befinden sich Supermärkte, Drogerien, Cafés und kleinere Geschäfte.

Kultur und Medien haben in Berlin einen festen Stellenwert. Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das Theater Adlershof, heute Theater Ost, ein eigenständiges Programm mit Bezug zur Geschichte des Standorts.

Erholungsflächen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Landschaftspark Johannisthal-Adlershof, angelegt auf dem ehemaligen Flugfeld, verbindet Grünflächen mit Angeboten für Sport und Freizeit und ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Wege zum Joggen und Radfahren sowie ruhige Bereiche für Pausen stehen zur Verfügung.

Kurze Wege, eine klare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine solide Nahversorgung und das Umfeld aus Wissenschaft, Medien und Kultur sorgen für einen gut strukturierten Alltag und vielfältige Möglichkeiten nach Feierabend.

Sonstiges Wir möchten Sie bitten, davon Abstand zu nehmen, mit den Mietern in Kontakt zu treten.

Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden.

Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Objektbeschreibung Diese vermietete 2-Zimmer Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss des Seitenflügels eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 17 Einheiten. Die Wohnung verfügt über ca. 42 m² Wohnfläche und überzeugt durch eine klare Grundrissstruktur, helle Räume sowie einen Balkon mit Südwest-Ausrichtung zum ruhigen Innenhof. Herzstück der Wohnung ist das gut geschnittene Wohnzimmer mit angenehmer Raumwirkung, großen Fenstern und direktem Zugang zum Balkon. Von hier aus eröffnet sich ein freier Blick über die Dächer und in den Innenhof. Das separate Schlafzimmer ist kompakt, ruhig gelegen und funktional geschnitten. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine separate Küche mit Fenster, ein innenliegendes Duschbad sowie einen längeren Flur, der die Räume klar erschließt. Ein besonderer Vorteil dieser Wohnung liegt in der geschützten Hofausrichtung sowie im grünen Gemeinschaftsbereich des Hauses. Der Innenhof vermittelt einen ruhigen, angenehmen Eindruck und unterstreicht die zurückgesetzte Lage der Wohnung im Seitenflügel. Zur Wohnung gehört ein Kellerraum, der im Sondereigentum steht. Beheizt wird das Gebäude über eine Gas Zentralheizung aus dem Jahr 1999, die auch die Warmwasserversorgung übernimmt. Das monatliche Hausgeld beträgt laut aktuellem Wirtschaftsplan ca. 364 Euro. Davon entfallen 58 Euro auf die Instandhaltungsrücklage und weitere 55,20 Euro sind nicht umlagefähig. Die Instandhaltungsrücklage der WEG belief sich zum 31.12.2024 auf ca. 47.212,24 Euro. Die Wohnung ist seit dem Jahr 2000 vermietet. Die aktuelle monatliche Warmmiete beträgt 534 Euro. Die letzte Mieterhöhung erfolgte im Jahr 2024. Damit eignet sich die Wohnung insbesondere für Kapitalanleger, die ein bereits langfristig vermietetes Wohnungseigentum mit stabiler Nutzungsperspektive erwerben möchten. Ausstattung -Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit klarer Grundrissstruktur -Ruhige Lage im Seitenflügel -Südwest-Balkon zum Innenhof -Freier Blick über die Dächer -Heller Wohnbereich mit Balkonzugang -Separate Küche mit Fenster -Kellerraum -Gas-Zentralheizung -Grüner Innenhof mit angenehmem Wohnumfeld Lage Adlershof befindet sich im Südosten Berlins und gehört zum Bezirk Treptow-Köpenick. Der Standort ist als Wissenschafts- und Technologiestandort etabliert. Auf dem Areal arbeiten zahlreiche Unternehmen, Forschungsinstitute sowie Einrichtungen der Humboldt-Universität. Dadurch entsteht ein lebendiges Umfeld mit guter Infrastruktur und internationaler Prägung. Der S-Bahnhof Adlershof ist an die Linien S8, S9, S45, S46 und S85 angebunden. Die S9 bietet eine direkte Verbindung zum Flughafen BER sowie in die Innenstadt über Friedrichstraße und Hauptbahnhof. Ergänzt wird das Angebot durch die Tramlinien M17, 61 und 63 sowie mehrere Buslinien. Innenstadt, Flughafen und angrenzende Kieze sind damit schnell und zuverlässig erreichbar, auch ohne eigenes Fahrzeug. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf liegen in fußläufiger Entfernung. Rund um das Adlershofer Tor befinden sich Supermärkte, Drogerien, Cafés und kleinere Geschäfte. Kultur und Medien haben in Berlin einen festen Stellenwert. Die Innenstadt ist mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in etwa 30 bis 45 Minuten erreichbar. Darüber hinaus bietet das Theater Adlershof, heute Theater Ost, ein eigenständiges Programm mit Bezug zur Geschichte des Standorts. Erholungsflächen sind ebenfalls gut erreichbar. Der Landschaftspark Johannisthal-Adlershof, angelegt auf dem ehemaligen Flugfeld, verbindet Grünflächen mit Angeboten für Sport und Freizeit und ist in etwa 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichbar. Wege zum Joggen und Radfahren sowie ruhige Bereiche für Pausen stehen zur Verfügung. Kurze Wege, eine klare Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, eine solide Nahversorgung und das Umfeld aus Wissenschaft, Medien und Kultur sorgen für einen gut strukturierten Alltag und vielfältige Möglichkeiten nach Feierabend. Sonstiges Wir möchten Sie bitten, davon Abstand zu nehmen, mit den Mietern in Kontakt zu treten. Wir weisen darauf hin, dass der Angebotspreis fallen oder bei erheblicher Nachfrage steigen kann. Das Angebot basiert auf Angaben des Eigentümers, ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist unter Verwendung von Künstlicher Intelligenz entstanden. Mehr interessante Immobilienangebote finden Sie auf unserer Homepage: www.koeppl-berlin.de Immobilienmakler Dipl. Wi.-Ing. Klaus Koeppl ist Ihr persönlicher Ansprechpartner, wenn Sie eine Immobilie in Berlin verkaufen wollen. Lassen Sie sich kostenfrei und unverbindlich beraten.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 129.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 3 von 3

Flächen

Wohnfläche: 42 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1905
Energieklasse: D
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (12.900 €): 551 € / Monat
20% Eigenkapital (25.800 €): 490 € / Monat
30% Eigenkapital (38.700 €): 429 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,7 % EK-Rendite p.a. · 84 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 2-Zimmer-Wohnung mit Südwest Balkon in Berlin-Adlershof

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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