Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Nordstadtlage – solide Kapitalanlage mit Innenhofruhe

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Hannover, Niedersachsen · 30167

Kaufpreis

186.945 €

Zimmer

Bad

57 m²

Wohnfläche

1930

Baujahr

3.280 €

pro m²

Beschreibung

Bei Wunsch auf Eigenbedarfsnutzung, besteht eine 3 Monatige Kündigungsfrist für den Mieter.

➡️ Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen.

Ausstattung Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung

Lage Hannover zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Norddeutschlands und verbindet urbanes Leben mit zahlreichen Grünflächen und einer hohen Lebensqualität. Die Landeshauptstadt Niedersachsens überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine starke wirtschaftliche Struktur, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Nordstadt gehört zu den beliebten innenstadtnahen Stadtteilen Hannovers. Sie ist geprägt von einem gewachsenen Umfeld, charmantem Altbaubestand und einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Universität, Gastronomie und nachbarschaftlichem Leben. Besonders geschätzt wird der Stadtteil für seine Nähe zur Innenstadt, sein authentisches Stadtbild und die kurzen Wege im Alltag. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage innerhalb der Nordstadt. Der nahegelegene Engelbosteler Damm bietet ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants, kleinen Läden und Einkaufsmöglichkeiten und prägt das urbane Umfeld des Stadtteils. Gleichzeitig sorgen die Königlichen Gärten mit Welfengarten und Georgengarten für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Nähe zur Leibniz Universität Hannover unterstreicht die Attraktivität des Wohnstandorts und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Trotz der zentralen Lage profitiert die Immobilie von ihrer geschützten Position im Hinterhof. Dadurch entsteht ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, das die Vorzüge des lebendigen Stadtteils mit einer zurückgezogenen Wohnatmosphäre verbindet. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem erreichbar. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile sind schnell angebunden. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele in kurzer Zeit erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus zentralem Wohnen, urbanem Umfeld, guter Vermietbarkeit und hoher Alltagsqualität.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten.

Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten.

Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Objektbeschreibung Vermietete 4-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in zentraler Lage der hannoverschen Nordstadt mit ca. 56,65 m² Wohnfläche. Die geschützte Lage im ruhigen Innenhof sorgt für eine angenehm zurückgezogene Wohnatmosphäre mitten im urbanen Umfeld. Die Wohnung verfügt über vier Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie eine zentral gelegene Diele. Die Nähe zur Leibniz Universität Hannover, die beliebte Nordstadtlage und die nachhaltige Vermietbarkeit machen das Objekt besonders interessant für Kapitalanleger. Bei Wunsch auf Eigenbedarfsnutzung, besteht eine 3 Monatige Kündigungsfrist für den Mieter. ➡️ Um alle Bilder, Grundrisse und ausführlichen Informationen zu erhalten, fordern Sie unser Exposé an. Bitte senden Sie uns Ihre Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten inkl. Telefonnummer für Rückfragen. Ausstattung Weitere Informationen und einen Grundriss stellen wir Ihnen gerne auf Anfrage zur Verfügung Lage Hannover zählt zu den gefragten Wohn- und Wirtschaftsstandorten Norddeutschlands und verbindet urbanes Leben mit zahlreichen Grünflächen und einer hohen Lebensqualität. Die Landeshauptstadt Niedersachsens überzeugt durch ihre zentrale Lage, eine starke wirtschaftliche Struktur, vielfältige Kultur- und Freizeitangebote sowie eine sehr gute regionale und überregionale Erreichbarkeit. Die Nordstadt gehört zu den beliebten innenstadtnahen Stadtteilen Hannovers. Sie ist geprägt von einem gewachsenen Umfeld, charmantem Altbaubestand und einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Universität, Gastronomie und nachbarschaftlichem Leben. Besonders geschätzt wird der Stadtteil für seine Nähe zur Innenstadt, sein authentisches Stadtbild und die kurzen Wege im Alltag. Die Immobilie befindet sich in attraktiver Lage innerhalb der Nordstadt. Der nahegelegene Engelbosteler Damm bietet ein vielfältiges Angebot an Cafés, Restaurants, kleinen Läden und Einkaufsmöglichkeiten und prägt das urbane Umfeld des Stadtteils. Gleichzeitig sorgen die Königlichen Gärten mit Welfengarten und Georgengarten für einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Auch die Nähe zur Leibniz Universität Hannover unterstreicht die Attraktivität des Wohnstandorts und sorgt für eine konstant hohe Nachfrage nach Wohnraum. Trotz der zentralen Lage profitiert die Immobilie von ihrer geschützten Position im Hinterhof. Dadurch entsteht ein angenehm ruhiges Wohnumfeld, das die Vorzüge des lebendigen Stadtteils mit einer zurückgezogenen Wohnatmosphäre verbindet. Die Infrastruktur ist sehr gut: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, gastronomische Angebote, Ärzte, Apotheken sowie Haltestellen des öffentlichen Nahverkehrs sind bequem erreichbar. Die Innenstadt, der Hauptbahnhof und weitere Stadtteile sind schnell angebunden. Auch mit dem Fahrrad lassen sich viele Ziele in kurzer Zeit erreichen. Insgesamt bietet die Lage eine überzeugende Kombination aus zentralem Wohnen, urbanem Umfeld, guter Vermietbarkeit und hoher Alltagsqualität. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé wurden sorgfältig und so vollständig wie möglich gemacht. Dennoch kann das Vorhandensein von Fehlern nicht ausgeschlossen werden. Die Angaben in diesem Exposé erfolgen daher ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die uns vom Eigentümer bzw. von Dritten zur Verfügung gestellt wurden, so dass wir eine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben nicht übernehmen können. Irrtum und Zwischenverkauf / Zwischenvermietung bleibt vorbehalten. Da wir unseren Auftraggebern zur Diskretion verpflichtet sind und es sich bei den Informationen zu der Immobilie um sensible Daten handelt, bitten wir um Verständnis, dass wir Ihre Anfragen nur unter vollständiger Nennung Ihres Namens, der Anschrift und der Telefonnummer bearbeiten können! Sollte es mehrere Kaufinteressenten geben, die diese schöne Immobilie erwerben möchten, behalten wir uns vor, den Verkaufsprozess im Rahmen eines transparenten und fairen digitalen Angebotsverfahrens zu gestalten. Weitere Fragen beantworten wir Ihnen gerne unter Telefon (0511) 590 24 85. Wir freuen uns, Ihnen bei der Suche nach Ihrer Wunschimmobilie behilflich sein zu dürfen.

Ausstattung

Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 186.945 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard

Flächen

Wohnfläche: 57 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1930
Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (18.695 €): 799 € / Monat
20% Eigenkapital (37.389 €): 710 € / Monat
30% Eigenkapital (56.084 €): 622 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,1 % EK-Rendite p.a. · 168 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vermietete 4-Zimmer-Wohnung in gefragter Nordstadtlage – solide Kapitalanlage mit Innenhofruhe

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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