Wölfersheim: Moderne Doppelhaushälfte mit Grundstück in zentraler Lage - 2. Baureihe

DoppelhaushäLfte zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 61200

Kaufpreis

499.000 €

Zimmer

Bad

140 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

3.564 €

pro m²

Beschreibung

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Doppelhaushälfte. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag.

Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster für natürliches Tageslicht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre.

Auch in puncto Energieeffizienz setzt das Neubauprojekt Maßstäbe: Die Häuser werden im EH 55 Standard errichtet und ermöglichen damit nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten.

Zwei Außenstellplätze pro Doppelhaushälfte direkt am Haus runden das Angebot ab. Dieses Neubau-Doppelhaus vereint modernes Design, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort – ein Zuhause, das begeistert und vielfältige Wohnträume verwirklicht.

Ausstattung

Bilder dienen der Visualisierung
zzgl. zwei Stellplätze à 7.500 €
Massivbauweise (24 cm Porenbetonsteine)
Mehrsparten-Hausanschluss
Innentüren mit CPL-Oberfläche
3-fach verglaste Kunststofffenster
Innenfensterbänke aus Werzalit
Stahlwangentreppe mit Buchenstufen
Sanitärausstattung (Eurovit/Vigour o. gleichwertig)
Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad
Armaturen (Alpha & Ideal Rain o. gleichwertig)
Fliesen im Bad & Gäste-WC (bis 30 €/m²)
Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung
180 L Warmwasserspeicher
Frostsichere Außenzapfstelle
Weitere Ausstattung nach Bemusterung

Lage Wölfersheim liegt im Wetteraukreis in Hessen und befindet sich verkehrsgünstig zwischen Gießen und Frankfurt am Main. Die Gemeinde setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen und zeichnet sich durch eine überwiegend ländlich geprägte Struktur mit guter infrastruktureller Anbindung aus. Das Ortsbild wird durch Wohngebiete, landwirtschaftliche Flächen sowie kleinere Gewerbeansiedlungen geprägt. Besonders markant ist der Wölfersheimer See, der als Naherholungsgebiet genutzt wird und zur Freizeitgestaltung beiträgt.

Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraße B455 sowie über die nahegelegene Autobahn A45. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr durch Bahn- und Busverbindungen in Richtung Friedberg, Gießen und das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind innerhalb der Gemeinde vorhanden und sichern die Grundversorgung der Bevölkerung.

Wirtschaftlich ist Wölfersheim überwiegend von mittelständischen Betrieben, Dienstleistungsunternehmen sowie landwirtschaftlichen Betrieben geprägt. Durch die ruhige Wohnlage und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte besitzt die Gemeinde eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt stellt Wölfersheim eine attraktive Kommune mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter regionaler Vernetzung dar.

Objektbeschreibung In attraktiver und angenehme Lage von Wölfersheim entsteht dieses moderne Doppelhaus mit zwei stilvollen Doppelhaushälften, das zeitgemäßes Wohnen mit hoher Lebensqualität verbindet. Jede Haushälfte überzeugt mit einer durchdachten Planung und einer Netto-Raumfläche von ca. 140 m² nach DIN 277. Insgesamt stehen fünf großzügige Zimmer zur Verfügung, von denen sich vier flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer gestalten lassen – ideal für unterschiedliche Lebenskonzepte. Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück jeder Doppelhaushälfte. Große Fensterflächen sorgen für ein helles, freundliches Ambiente und schaffen eine einladende Atmosphäre für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden. Ein separates Gäste-WC im Erdgeschoss bietet zusätzlichen Komfort im Alltag. Das modern ausgestattete Badezimmer überzeugt mit Dusche und Badewanne sowie einem Fenster für natürliches Tageslicht und eine angenehme Wohlfühlatmosphäre. Auch in puncto Energieeffizienz setzt das Neubauprojekt Maßstäbe: Die Häuser werden im EH 55 Standard errichtet und ermöglichen damit nachhaltiges, zukunftsorientiertes Wohnen bei gleichzeitig niedrigen Energiekosten. Zwei Außenstellplätze pro Doppelhaushälfte direkt am Haus runden das Angebot ab. Dieses Neubau-Doppelhaus vereint modernes Design, flexible Nutzungsmöglichkeiten und hohen Wohnkomfort – ein Zuhause, das begeistert und vielfältige Wohnträume verwirklicht. Ausstattung - Bilder dienen der Visualisierung - zzgl. zwei Stellplätze à 7.500 € - Massivbauweise (24 cm Porenbetonsteine) - Mehrsparten-Hausanschluss - Innentüren mit CPL-Oberfläche - 3-fach verglaste Kunststofffenster - Innenfensterbänke aus Werzalit - Stahlwangentreppe mit Buchenstufen - Sanitärausstattung (Eurovit/Vigour o. gleichwertig) - Elektrischer Handtuchheizkörper im Bad - Armaturen (Alpha & Ideal Rain o. gleichwertig) - Fliesen im Bad & Gäste-WC (bis 30 €/m²) - Luft-Wasser-Wärmepumpe inkl. Fußbodenheizung - 180 L Warmwasserspeicher - Frostsichere Außenzapfstelle - Weitere Ausstattung nach Bemusterung Lage Wölfersheim liegt im Wetteraukreis in Hessen und befindet sich verkehrsgünstig zwischen Gießen und Frankfurt am Main. Die Gemeinde setzt sich aus mehreren Ortsteilen zusammen und zeichnet sich durch eine überwiegend ländlich geprägte Struktur mit guter infrastruktureller Anbindung aus. Das Ortsbild wird durch Wohngebiete, landwirtschaftliche Flächen sowie kleinere Gewerbeansiedlungen geprägt. Besonders markant ist der Wölfersheimer See, der als Naherholungsgebiet genutzt wird und zur Freizeitgestaltung beiträgt. Die Verkehrsanbindung erfolgt hauptsächlich über die Bundesstraße B455 sowie über die nahegelegene Autobahn A45. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr durch Bahn- und Busverbindungen in Richtung Friedberg, Gießen und das Rhein-Main-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie medizinische Versorgungseinrichtungen sind innerhalb der Gemeinde vorhanden und sichern die Grundversorgung der Bevölkerung. Wirtschaftlich ist Wölfersheim überwiegend von mittelständischen Betrieben, Dienstleistungsunternehmen sowie landwirtschaftlichen Betrieben geprägt. Durch die ruhige Wohnlage und die gleichzeitig gute Erreichbarkeit der umliegenden Städte besitzt die Gemeinde eine hohe Wohn- und Lebensqualität. Insgesamt stellt Wölfersheim eine attraktive Kommune mit ländlichem Charakter und gleichzeitig guter regionaler Vernetzung dar.

Ausstattung

2 Stellplätze
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: DoppelhaushäLfte
Kaufpreis: 499.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Stellplätze: 2
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 140 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (49.900 €): 2.133 € / Monat
20% Eigenkapital (99.800 €): 1.896 € / Monat
30% Eigenkapital (149.700 €): 1.659 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,4 % EK-Rendite p.a. · 367 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wölfersheim: Moderne Doppelhaushälfte mit Grundstück in zentraler Lage - 2. Baureihe

Beschreibung

Ausstattung