2-Zimmer-Wohnung in Friedrichshain - nahe Boxhagener Platz
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10247
Kaufpreis
389.000 €
2
Zimmer
1
Bad
527 m²
Wohnfläche
1999
Baujahr
738 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 2-Zimmer-Wohnung in gefragter Lage von Friedrichshain – nur wenige Gehminuten vom beliebten Boxhagener Platz entfernt.
Die Wohnung überzeugt durch ihren durchdachten Grundriss, der eine optimale Nutzung der Wohnfläche ermöglicht. Die Räume sind hell und freundlich gestaltet und profitieren von einem angenehmen Lichteinfall.
Besonders hervorzuheben ist die ruhige Lage zum Hof, die eine entspannte Wohnatmosphäre schafft – ein idealer Rückzugsort mitten im lebendigen Stadtteil.
Der gut geschnittene Wohnbereich sowie das separate Schlafzimmer bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignen sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.
Insgesamt verbindet diese Immobilie urbanes Leben in Kiezlage mit angenehmer Ruhe und hoher Wohnqualität.
Habe ich Sie neugierig gemacht? Ich freue mich auf Ihren Anruf: Vjatscheslav Nikonov 0176 520 75 548
Der Energieverbrauchswert beträgt 89,3 kWh/(m² a), Energiekennwert C. Wesentlicher Energieträger: Fernwärme
+++ Bitte haben Sie Verständnis, dass wir nur Anfragen mit VOLLSTÄNDIGEN persönlichen Angaben (komplette Anschrift, Rufnummer und E-Mail) beantworten werden! +++
Lage
Die Wohnung befindet sich im beliebten Berliner Bezirk Berlin-Friedrichshain, in unmittelbarer Nähe zum Boxhagener Platz – einem der lebendigsten und gefragtesten Kieze der Hauptstadt.
Der Boxhagener Platz ist bekannt für seine zahlreichen Cafés, Restaurants, Bars sowie den beliebten Wochen- und Flohmarkt. Hier genießen Sie das typische Berliner Kiezleben mit hoher Lebensqualität.
Trotz der zentralen Lage liegt die Wohnung ruhig im Innenhof und bietet somit eine ideale Kombination aus urbanem Leben und entspannter Wohnatmosphäre.
Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie Ärzte befinden sich in direkter Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend und ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Stadtteile Berlins.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 389.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
Flächen
- Wohnfläche
- 527 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1999
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.900 €)
- 1.663 € / Monat
- 20% Eigenkapital (77.800 €)
- 1.478 € / Monat
- 30% Eigenkapital (116.700 €)
- 1.293 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 15,6 % EK-Rendite p.a. · 1.735 € Überschuss/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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