Direkt am Paul-Lincke Ufer! Topmodernes Design-Apartment in Bestlage – hochwertig kernsaniert
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10999
Kaufpreis
560.000 €
2
Zimmer
1
Bad
64 m²
Wohnfläche
1890
Baujahr
8.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Mitten im begehrten Lausitzer Quartier, nur wenige Schritte vom Paul-Lincke-Ufer entfernt, erwartet Sie diese außergewöhnliche 2-Zimmer-Wohnung. Hinter der historischen Fassade verbindet sie modernes Design mit hochwertigem Wohnkomfort: Ein exklusiver Innenausbau, edle Materialien und eine umfassende Kernsanierung schaffen ein Wohngefühl auf höchstem Niveau.
Die ruhige Hoflage, lichtdurchflutete Räume und der Blick auf die denkmalgeschützte Fabrik verleihen der Wohnung einen besonderen Charakter.
Ob als stilvoller Lebensmittelpunkt oder wertstabile Kapitalanlage, diese Immobilie vereint urbanes Wohnen mit einer der begehrtesten Adressen Kreuzbergs.
Die Wohnung wird unmöbliert verkauft. Die Designerstücke in der Küche und im Bad werden mitverkauft.
Ausstattung
- Stilvolle Edelstahl Einbauküche
- Echtholzparkett
- Vipp Einbauten in Bad und Küche
- Schönes, großes Schlafzimmer
- 3m Deckenhöhe
- Extra große Fliesen im Bad
- Geräumige Abstellkammer
- Smarthome System
- Hochwertiger Ausbau
Lage
Das Lausitzer Quartier zählt zu den begehrtesten Wohnlagen Berlins. Rund um das Paul-Lincke-Ufer prägen stilvolle Altbauten, charmante Cafés, ausgezeichnete Restaurants und individuelle Boutiquen das Straßenbild. Der Landwehrkanal lädt zu Spaziergängen, Sport und entspannten Stunden am Wasser ein. Gleichzeitig bietet die Lage eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und verbindet urbanes Leben mit einer außergewöhnlich hohen Lebensqualität.
Kreuzberg zeigt sich hier von seiner schönsten Seite. Lebendig, kreativ und dennoch angenehm entspannt.
Ausstattung
- Aufzug
- Saniert
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 560.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 5
- Zustand
- Saniert
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- Sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 64 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1890
- Heizungsart
- District Heating
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (56.000 €)
- 2.394 € / Monat
- 20% Eigenkapital (112.000 €)
- 2.128 € / Monat
- 30% Eigenkapital (168.000 €)
- 1.862 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 5,9 % EK-Rendite p.a. · 967 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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