Charmante Altbauwohnung mit Balkon – gepflegte Kapitalanlage mit stabilem Mietertrag
Wohnung zum Kauf in Berlin · 12439
Kaufpreis
199.000 €
2
Zimmer
1
Bad
58 m²
Wohnfläche
1900
Baujahr
3.431 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines viergeschossigen Wohnhauses in Berlin-Schöneweide verfügt über eine funktionale Raumaufteilung mit separater Küche, einem Tageslichtbad sowie klassischen Dielen, die den Altbaucharme der Wohnung unterstreichen. Ein zugehöriger Kellerraum bietet zusätzliche praktische Abstellfläche.
Das monatliche Hausgeld beträgt überschaubare 282,21 € zzgl. der Zuführung zur Erhaltungsrücklage i.H.v. 27,79 € monatlich.
Ausstattung
- 2 Zimmer
- tagesbelichtetes Bad
- Küche
- Balkon
- Kellerabteil
- Dielen
Lage
Zentral und bestens angebunden – diese Lage überzeugt auf ganzen Linie. In nur 5 Gehminuten erreichen Sie die nächste Haltestelle des öffentlichen Nahverkehrs und sind damit schnell und unkompliziert mit der gesamten Stadt verbunden. Der nächste Bahnhof ist in lediglich 7 Fahrminuten erreichbar und bietet Ihnen optimale Verbindungen in alle Richtungen Deutschlands und darüber hinaus.
Auch für Vielreisende ist diese Adresse ideal: Der nächste Flughafen ist in nur 22 Fahrminuten und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln direkt zu erreichen, sodass internationale Reisen stressfrei und zeitsparend beginnen.
Berlin selbst bietet als pulsierende Metropole ein unvergleichliches Lebensgefühl – von erstklassiger Gastronomie und vielfältiger Kulturszene über renommierte Bildungseinrichtungen bis hin zu einem breiten Angebot an Einkaufsmöglichkeiten. Eine Kombination aus urbanem Flair und hervorragender Infrastruktur.
Sonstiges
Die seit 2023 bestehende Vermietung mit einer Jahresnettokaltmiete von 8.580 € macht die Wohnung sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer besonders interessant. Durch das junge Mietverhältnis eröffnet sich perspektivisch eine deutlich flexiblere Nutzungsmöglichkeit als bei klassischen Altmietverhältnissen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Einfach
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Wohnung
- Kaufpreis
- 199.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 3 von 4
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Einfach
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 58 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1900
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- Gas
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (19.900 €)
- 851 € / Monat
- 20% Eigenkapital (39.800 €)
- 756 € / Monat
- 30% Eigenkapital (59.700 €)
- 662 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 8,3 % EK-Rendite p.a. · 164 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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