Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten - Topzustand und sofort bezugsfrei

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ebersberg Kreis, Bayern · 85567

Kaufpreis

550.000 €

Zimmer

Bad

77 m²

Wohnfläche

2023

Baujahr

7.143 €

pro m²

Beschreibung

Das im Jahr 2023 errichtete Objekt befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien und wurde bisher lediglich einmal vermietet.

Die Wohnung besticht durch helle Räume und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine sehr gut erhaltene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein.

Das Badezimmer ist mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette komfortabel ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, zur Verfügung.

Besonders hervorzuheben ist das sonnige Gartenabteil in Süd-/West-Ausrichtung mit ca. 150 m² Sondernutzungsfläche, das viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung bietet.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil.

Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 28.000 € zusätzlich zu erwerben.

Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Marktplatz von Grafing sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv und alltagstauglich macht.

Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns.

Ausstattung

Parkettböden
Fussbodenheizung
3 fach verglaste Kunststofffenster
elektrische Jalousien
Lift im Haus
Kellerabteil
Tiefgarage

Lage Die Stadt Grafing liegt mit ca. 13.900 Einwohnern im oberbayerischen Voralpenland, ca. 32 km südöstlich von München. Sowohl die Stadt Grafing als auch Grafing-Bahnhof sind an das Münchner S-Bahnnetz angeschlossen und verfügen über eigene Zustiegsmöglichkeiten.

In wenigen Gehminuten sind Sie in der Stadt Grafing, hier finden Sie jede Menge Fachgeschäfte, Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants und Cafés und Lebensmittelgeschäften.

Für Familien mit Kindern sind vor Ort viele Kindergärten, eine Grundschule und auch weiterführende Schulen untergebracht (Gymnasium Grafing).

Das Umland und auch Grafing selbst haben viel Grün zu bieten. Wälder und Wiesen wechseln sich in einer oft naturbelassenen oder landwirtschaftlich genutzten Landschaft ab. Hier können Sie einen entspannten Feierabend in vollen Zügen genießen! Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Für alle, die zum Ausgleich des Alltags gerne aktiv sind, bieten sich auch die zahlreichen umliegenden Vereine und Sportangebote an.

Die wichtigsten Infos zur Infrastruktur auf einem Blick:

in 13 Minuten mit der Regionalbahn am Ostbahnhof, in 22 Minuten am Hauptbahnhof
ca. 34 km zum Stadtzentrum (Marienplatz)
ca. 48 km bis zum Münchner Flughafen
Bundesstraße B 304
nur 19 km zur Autobahnanschlussstelle Grasbrunn A99
S-Bahnanschluss S 4 / S6 in 350 m, Regionalbahn, verschiedene Busanbindungen
Supermarkt und Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte in Grafing Stadt

Objektbeschreibung Diese freundliche und sonnige 3-Zimmer-Gartenwohnung in Grafing überzeugt mit einer erstklassigen Ausstattung, einem durchdachten Grundriss und einem angenehmen Wohngefühl auf Neubauniveau. Das im Jahr 2023 errichtete Objekt befindet sich in einer kleinen, gepflegten Wohnanlage mit nur sechs Parteien und wurde bisher lediglich einmal vermietet. Die Wohnung besticht durch helle Räume und einen großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und dem Garten. Eine sehr gut erhaltene Einbauküche inklusive Elektrogeräten ist bereits im Kaufpreis enthalten und fügt sich harmonisch in das moderne Gesamtbild ein. Das Badezimmer ist mit Fenster, ebenerdiger Dusche, Badewanne, Waschbecken und Toilette komfortabel ausgestattet. Neben dem Schlafzimmer steht ein weiteres Zimmer zur flexiblen Nutzung, beispielsweise als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice, zur Verfügung. Besonders hervorzuheben ist das sonnige Gartenabteil in Süd-/West-Ausrichtung mit ca. 150 m² Sondernutzungsfläche, das viel Platz für Erholung und individuelle Gestaltung bietet. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen praktischen Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss innerhalb der Wohnung sowie ein eigenes Kellerabteil. Ein Tiefgaragenstellplatz ist für 28.000 € zusätzlich zu erwerben. Sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie der Marktplatz von Grafing sind in wenigen Gehminuten erreichbar, was die Lage besonders attraktiv und alltagstauglich macht. Überzeugen Sie sich selbst von dieser tollen Immobilie und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin mit uns. Ausstattung - Parkettböden - Fussbodenheizung - 3 fach verglaste Kunststofffenster - elektrische Jalousien - Lift im Haus - Kellerabteil - Tiefgarage Lage Die Stadt Grafing liegt mit ca. 13.900 Einwohnern im oberbayerischen Voralpenland, ca. 32 km südöstlich von München. Sowohl die Stadt Grafing als auch Grafing-Bahnhof sind an das Münchner S-Bahnnetz angeschlossen und verfügen über eigene Zustiegsmöglichkeiten. In wenigen Gehminuten sind Sie in der Stadt Grafing, hier finden Sie jede Menge Fachgeschäfte, Arztpraxen und eine Auswahl an Restaurants und Cafés und Lebensmittelgeschäften. Für Familien mit Kindern sind vor Ort viele Kindergärten, eine Grundschule und auch weiterführende Schulen untergebracht (Gymnasium Grafing). Das Umland und auch Grafing selbst haben viel Grün zu bieten. Wälder und Wiesen wechseln sich in einer oft naturbelassenen oder landwirtschaftlich genutzten Landschaft ab. Hier können Sie einen entspannten Feierabend in vollen Zügen genießen! Die Natur beginnt vor Ihrer Haustür und wartet nur darauf, von Ihnen erkundet zu werden. Für alle, die zum Ausgleich des Alltags gerne aktiv sind, bieten sich auch die zahlreichen umliegenden Vereine und Sportangebote an. Die wichtigsten Infos zur Infrastruktur auf einem Blick: - in 13 Minuten mit der Regionalbahn am Ostbahnhof, in 22 Minuten am Hauptbahnhof - ca. 34 km zum Stadtzentrum (Marienplatz) - ca. 48 km bis zum Münchner Flughafen - Bundesstraße B 304 - nur 19 km zur Autobahnanschlussstelle Grasbrunn A99 - S-Bahnanschluss S 4 / S6 in 350 m, Regionalbahn, verschiedene Busanbindungen - Supermarkt und Discounter, Bäcker, Metzger, Apotheken und Ärzte in Grafing Stadt

Ausstattung

Aufzug
Stellplatz
Neuwertig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 550.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Stellplätze: 1
Zustand: Neuwertig
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 77 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2023
Energieklasse: A
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse A

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (55.000 €): 2.351 € / Monat
20% Eigenkapital (110.000 €): 2.090 € / Monat
30% Eigenkapital (165.000 €): 1.829 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,6 % EK-Rendite p.a. · 799 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusive 3-Zimmer-Wohnung mit sonnigem Garten - Topzustand und sofort bezugsfrei

Beschreibung

Ausstattung