Geräumiges EFH mit Garten, Garage, Küche * DG-Ausbaureserve

Reiheneckhaus zum Kauf in Neuss Rhein Kreis, Nordrhein Westfalen · 41363

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bäder

135 m²

Wohnfläche

2.215 €

pro m²

Beschreibung

Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Über eine moderne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als praktische Ausbaureserve dient und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Es wurden bereits einige Ausbauarbeiten vorbereitet (Leitungen, Dachflächenfenster, Dämmung etc.)

Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus 2019, die auch die Warmwasseraufbereitung im OG bietet. Im EG existiert ein Durchlauferhitzer. Insgesamt steht Ihnen ein sehr großzügiges, helles Haus mit Garten, Garage und Küche mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Aachen zur Verfügung.

Ausstattung

einseitig angebautes EFH über 2 Vollgeschosse
Teilkeller straßenseits
DG als Ausbaureserve
Garage mit elektr. Sektionaltor und Gartenzugang
Baujahr unbekannt, evt. ca. 1900 (Bauakte nicht vorhanden)
2019 neue Vaillant-Gasbrennwertheizung
Warmwasser OG über Heizung
Warmwasser EG über Durchlauferhitzer
Fußboden im Wohnbereich durch Rücklauf beheizt
Fenster EG, teils Kunststoff, teils Holz, ca. 1983
Fenster OG, Kunststoff, ca. 2011
überwiegend Rollläden
Küchenmöblierung bleibt im Haus (im KP enthalten)
hohe Raumhöhen (2,70 - 2,90m)
Treppe zum DG neu 2012
DG-Ausbau vorbereitet
Dachflächenfenster, gedämmt, Leitungen gezogen
Garten komplett eingefriedet
ehemaliger Brunnen im Garten
Keller dem Alter entsprechender Zustand
Keller teils beheizbar
TV via Kabel

Lage Die Immobilie liegt im ländlich geprägten Ortsteil Hackhausen der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis-Neuss, angrenzend zum Ortsteil Hochneukirch, der in nur 600m Entfernung perfekte Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet. Die Lage Jüchens im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach gilt als sehr verkehrsgünstig. Ebenso liegen das Ruhrgebiet und die Benelux-Länder vor der Haustür. Die excellenten Verkehrsanbindungen via Autobahnen (A46, A44, A57, A61), der B59, Bus und Bahn machen Jüchen zum geschätzten Wohnstandort. Ein hervorragendes Bildungsangebot mit modernen Schulen, Kitas, einem Hallenbad, Reithallen, Spielplätzen, Sportvereinen und interessanten Kulturangeboten sind einige Pluspunkte dieser lebendigen, wachsenden Gemeinde. Historische Bauten, wie z.B. das Wasserschloss Dyck, die nahen Windmühlen und viele alte Ortskerne unterstreichen den Charme der Region.

• 400 m zum Ortskern J-Hochneukirch mit allen Einkaufsmöglichkeiten • 650 m zur S-Bahn in J-Hochneukirch • Kita, Grund-/Hauptschule in Hochneukirch, weitere Schulformen in Jüchen • 2 km zur A44/46 • 3,5 km zur A61 • 2,5 km nach Jüchen • 9 km nach Grevenbroich • 11 km nach Mönchengladbach • 34 km nach Düsseldorf • 41 km zum Flughafen Düsseldorf • 45 km nach Köln

Sonstiges Grundriss-Skizze finden Sie am Ende der Fotogalerie.

WFL ca. 135,27 m² NFL ca. 79,46 m²

Aufteilung ca. Werte: EG: 67,55 m²

Wohnen/ Essen/ Kochen/ ___29,72 m²
Du/ WC________________ 6,70 m²
Diele_________________ 11,44 m²
Terrasse zu 50%_________ 19,69 m²

OG: 67,72 m²

Eltern __________________ 21,59 m²
Kind 1___________________ 14,70 m²
Kind 2___________________ 14,61 m²
Bad_____________________ 6,61 m²
Flur_____________________ 4,86 m²
Durchgangszimmer/ Treppe_____5,35 m²

NFL : DG-Ausbaureserve___________ 46,71 m² Keller_____________________1 1,1 1 m² Garage___________________ 21,64 m² Terrasse zu 50%

Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt.

Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Objektbeschreibung Das einseitig angebaute Einfamilienhaus wurde kontinuierlich modernisiert und es entstand eine moderne, offene Raumaufteilung mit hellen Wohnbereichen zugunsten eines familienfreundlichen Wohnkonzeptes über ca. 135 m² Wohnfläche plus Ausbaupotenzial im Dachgeschoss. Rechts von der Eingangsdiele befindet sich das Herzstück des Hauses: der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Kochbereich, der durch seine großzügige Gestaltung mit einer Raumhöhe von 2,72 m und großen Fensterflächen eine angenehme Wohnatmosphäre schafft. Das Kücheninventar bleibt im Haus und ist im KP enthalten. Vom Wohnbereich, der über eine Fußbodenheizung verfügt, gelangen Sie direkt auf die Terrasse sowie in den komplett eingezäunten Süd-Garten, der ideal für Familien, Kinder oder entspannte Stunden im Freien ist. Desweiteren befindet sich im Erdgeschoss ein neu gestaltetes barrierearmes Duschbad mit Fenster. Vom Flur haben Sie auch Zugang zur Garage und durch die Garage sind sowohl der Keller und der Garten zu betreten. Im Obergeschoss stehen drei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzen lassen. Das Tageslicht-Bad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet. Über eine moderne Treppe erreichen Sie das Dachgeschoss, das als praktische Ausbaureserve dient und vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung bietet. Es wurden bereits einige Ausbauarbeiten vorbereitet (Leitungen, Dachflächenfenster, Dämmung etc.) Beheizt wird das Gebäude über eine zentrale Gasheizung aus 2019, die auch die Warmwasseraufbereitung im OG bietet. Im EG existiert ein Durchlauferhitzer. Insgesamt steht Ihnen ein sehr großzügiges, helles Haus mit Garten, Garage und Küche mit sehr guter Anbindung an die umliegenden Städte Mönchengladbach, Düsseldorf, Köln und Aachen zur Verfügung. Ausstattung - einseitig angebautes EFH über 2 Vollgeschosse - Teilkeller straßenseits - DG als Ausbaureserve - Garage mit elektr. Sektionaltor und Gartenzugang - Baujahr unbekannt, evt. ca. 1900 (Bauakte nicht vorhanden) - 2019 neue Vaillant-Gasbrennwertheizung - Warmwasser OG über Heizung - Warmwasser EG über Durchlauferhitzer - Fußboden im Wohnbereich durch Rücklauf beheizt - Fenster EG, teils Kunststoff, teils Holz, ca. 1983 - Fenster OG, Kunststoff, ca. 2011 - überwiegend Rollläden - Küchenmöblierung bleibt im Haus (im KP enthalten) - hohe Raumhöhen (2,70 - 2,90m) - Treppe zum DG neu 2012 - DG-Ausbau vorbereitet - Dachflächenfenster, gedämmt, Leitungen gezogen - Garten komplett eingefriedet - ehemaliger Brunnen im Garten - Keller dem Alter entsprechender Zustand - Keller teils beheizbar - TV via Kabel Lage Die Immobilie liegt im ländlich geprägten Ortsteil Hackhausen der Gemeinde Jüchen im Rhein-Kreis-Neuss, angrenzend zum Ortsteil Hochneukirch, der in nur 600m Entfernung perfekte Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten bietet. Die Lage Jüchens im Viereck der Ballungszentren Köln, Düsseldorf, Aachen und Mönchengladbach gilt als sehr verkehrsgünstig. Ebenso liegen das Ruhrgebiet und die Benelux-Länder vor der Haustür. Die excellenten Verkehrsanbindungen via Autobahnen (A46, A44, A57, A61), der B59, Bus und Bahn machen Jüchen zum geschätzten Wohnstandort. Ein hervorragendes Bildungsangebot mit modernen Schulen, Kitas, einem Hallenbad, Reithallen, Spielplätzen, Sportvereinen und interessanten Kulturangeboten sind einige Pluspunkte dieser lebendigen, wachsenden Gemeinde. Historische Bauten, wie z.B. das Wasserschloss Dyck, die nahen Windmühlen und viele alte Ortskerne unterstreichen den Charme der Region. • 400 m zum Ortskern J-Hochneukirch mit allen Einkaufsmöglichkeiten • 650 m zur S-Bahn in J-Hochneukirch • Kita, Grund-/Hauptschule in Hochneukirch, weitere Schulformen in Jüchen • 2 km zur A44/46 • 3,5 km zur A61 • 2,5 km nach Jüchen • 9 km nach Grevenbroich • 11 km nach Mönchengladbach • 34 km nach Düsseldorf • 41 km zum Flughafen Düsseldorf • 45 km nach Köln Sonstiges Grundriss-Skizze finden Sie am Ende der Fotogalerie. WFL ca. 135,27 m² NFL ca. 79,46 m² Aufteilung ca. Werte: EG: 67,55 m² - Wohnen/ Essen/ Kochen/ ___29,72 m² - Du/ WC________________ 6,70 m² - Diele_________________ 11,44 m² - Terrasse zu 50%_________ 19,69 m² OG: 67,72 m² - Eltern __________________ 21,59 m² - Kind 1___________________ 14,70 m² - Kind 2___________________ 14,61 m² - Bad_____________________ 6,61 m² - Flur_____________________ 4,86 m² - Durchgangszimmer/ Treppe_____5,35 m² NFL : DG-Ausbaureserve___________ 46,71 m² Keller_____________________1 1,1 1 m² Garage___________________ 21,64 m² Terrasse zu 50% Die hier eingestellten Flächendefinitionen sind mit größter Sorgfalt recherchiert, erheben jedoch nicht den Anspruch auf Alleingültigkeit und werden lediglich unverbindlich zu Informationszwecken zur Verfügung gestellt. Mit unserer ausführlichen Beschreibung der angebotenen Immobilie möchten wir Ihnen Fehlbesichtigungen ersparen und Ihnen Ihre Vorauswahl erleichtern. Unsere Objektangaben basieren auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir trotz Prüfung nicht übernehmen. Dieses Exposé ist eine Vorinformation, als Rechtsgrundlage gilt allein der notariell geschlossene Kaufvertrag. Bei notariellem Vertragsabschluss ist eine Käuferprovision in Höhe von 2,95 % des Kaufpreises inklusive 19 % MwSt. an die Firma iHadL Immobilien, Inh. Birgit Schmidt zu zahlen. Die Provision errechnet sich aus dem beurkundeten Kaufpreis.

Ausstattung

Stellplatz
Gepflegt

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reiheneckhaus
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Gepflegt
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 135 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 45 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Geräumiges EFH mit Garten, Garage, Küche * DG-Ausbaureserve

Beschreibung

Ausstattung