Provisionsfreie, modernisierte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon, Aufzug und Maßküche

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12277

Kaufpreis

319.000 €

Zimmer

Bad

64 m²

Wohnfläche

1972

Baujahr

4.984 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug in Berlin-Marienfelde.

Die Wohnung wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden die Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Durchlauferhitzer erneuert. Sämtliche Wände und Decken wurden neu verspachtelt und renoviert.

Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die zeitgemäße Gestaltung sorgt für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente.

Ein besonderes Highlight ist die individuell geplante Einbauküche von Möbel Kraft, die 2024 eingebaut wurde. Die Küche ist mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten ausgestattet und optimal an den Raum angepasst.

Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Parkettdielen. Küche, Flur und Badezimmer sind gefliest. In den Wohnräumen wurden hochwertige Vinyltapeten verarbeitet.

Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen praktischen Grundriss sowie einen großzügigen, überdachten Balkon mit Markise und Blick ins Grüne.

Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Außenstellplatz innerhalb der Wohnanlage für derzeit 17 € monatlich anzumieten.

Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 308 € monatlich. Das Erbbaurecht läuft bis 2071. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 17 € monatlich.

Die Modernisierung erfolgte mit Blick auf eine langfristige Eigennutzung und nicht als kurzfristige Renovierung für den Verkauf.

Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie ist bezugsfrei und kann sofort bzw. kurzfristig übernommen werden.

Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand.

Ausstattungsmerkmale:

• Moderne Maß-Einbauküche (2024) mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten • Erneuerung der kompletten Elektroinstallation (2025) • Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (2025) • Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung • Hochwertige Bodenbeläge aus Parkettdielen und Fliesen • Gepflegte Wandgestaltung mit modernen Vinyltapeten • Großzügiger Balkon mit offenem Ausblick und angenehmem Abstand zu den gegenüberliegenden Gebäuden • Aufzug im Haus • Kellerabteil • Helle und gut geschnittene Räume • Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen • Zufahrt über eine Schrankenanlage • Außenstellplatz sowie Tiefgaragenstellplatz separat anmietbar • Bezugsfreie Wohnung

Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger.

Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Marienfelde in einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen, angenehmen Freiräumen zwischen den Gebäuden sowie einer Zufahrt über eine Schrankenanlage.

Direkt am Haus befinden sich Bushaltestellen mit guter Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz. Die S-Bahn-Linie S2 ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein Netto-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe, Aldi, Lidl und Metro sind ebenfalls schnell erreichbar.

Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Grünflächen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Der großzügige Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein.

Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, gepflegtem Wohnumfeld und viel Grün macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv.

Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer.

Die Wohnung ist bezugsfrei.

Erbbauzins ca. 17 € monatlich.

Hausgeld ca. 308 € monatlich inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage.

Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler oder Vermittler.

Objektbeschreibung Die angebotene 2-Zimmer-Eigentumswohnung mit ca. 64 m² Wohnfläche befindet sich im 3. Obergeschoss einer gepflegten Wohnanlage mit Aufzug in Berlin-Marienfelde. Die Wohnung wurde in den Jahren 2024/2025 umfassend modernisiert. Im Rahmen der Sanierung wurden die Elektroinstallation inklusive Sicherungskasten, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie der Durchlauferhitzer erneuert. Sämtliche Wände und Decken wurden neu verspachtelt und renoviert. Das Badezimmer wurde vollständig modernisiert und mit Fußbodenheizung ausgestattet. Die zeitgemäße Gestaltung sorgt für ein modernes und gepflegtes Wohnambiente. Ein besonderes Highlight ist die individuell geplante Einbauküche von Möbel Kraft, die 2024 eingebaut wurde. Die Küche ist mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten ausgestattet und optimal an den Raum angepasst. Wohn- und Schlafzimmer verfügen über Parkettdielen. Küche, Flur und Badezimmer sind gefliest. In den Wohnräumen wurden hochwertige Vinyltapeten verarbeitet. Die Wohnung überzeugt durch helle Räume, einen praktischen Grundriss sowie einen großzügigen, überdachten Balkon mit Markise und Blick ins Grüne. Zur Wohnung gehören ein großes Kellerabteil sowie die Möglichkeit, einen Außenstellplatz innerhalb der Wohnanlage für derzeit 17 € monatlich anzumieten. Das Hausgeld beträgt derzeit ca. 308 € monatlich. Das Erbbaurecht läuft bis 2071. Der aktuelle Erbbauzins beträgt ca. 17 € monatlich. Die Modernisierung erfolgte mit Blick auf eine langfristige Eigennutzung und nicht als kurzfristige Renovierung für den Verkauf. Die Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer oder Kapitalanleger. Sie ist bezugsfrei und kann sofort bzw. kurzfristig übernommen werden. Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Ausstattung Die Wohnung wurde umfassend modernisiert und befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand. Ausstattungsmerkmale: • Moderne Maß-Einbauküche (2024) mit hochwertigen NEFF-Elektrogeräten • Erneuerung der kompletten Elektroinstallation (2025) • Erneuerung der Wasser- und Abwasserleitungen (2025) • Modernisiertes Badezimmer mit Fußbodenheizung • Hochwertige Bodenbeläge aus Parkettdielen und Fliesen • Gepflegte Wandgestaltung mit modernen Vinyltapeten • Großzügiger Balkon mit offenem Ausblick und angenehmem Abstand zu den gegenüberliegenden Gebäuden • Aufzug im Haus • Kellerabteil • Helle und gut geschnittene Räume • Gepflegte Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen • Zufahrt über eine Schrankenanlage • Außenstellplatz sowie Tiefgaragenstellplatz separat anmietbar • Bezugsfreie Wohnung Die Wohnung eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Lage Die Wohnung befindet sich in Berlin-Marienfelde in einer gepflegten Wohnanlage mit großzügigen Grünflächen, angenehmen Freiräumen zwischen den Gebäuden sowie einer Zufahrt über eine Schrankenanlage. Direkt am Haus befinden sich Bushaltestellen mit guter Anbindung an das Berliner Nahverkehrsnetz. Die S-Bahn-Linie S2 ist in ca. 15 Minuten erreichbar und bietet eine schnelle Verbindung in die Berliner Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sind bequem erreichbar. Ein Netto-Markt befindet sich in unmittelbarer Nähe, Aldi, Lidl und Metro sind ebenfalls schnell erreichbar. Schulen, Kindergärten, Ärzte sowie Grünflächen und Spaziermöglichkeiten befinden sich in der Umgebung. Der großzügige Balkon bietet einen schönen Blick ins Grüne und lädt zum Entspannen ein. Die Kombination aus guter Infrastruktur, kurzen Wegen, gepflegtem Wohnumfeld und viel Grün macht diesen Standort sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Sonstiges Der Verkauf erfolgt provisionsfrei direkt vom Eigentümer. Die Wohnung ist bezugsfrei. Erbbauzins ca. 17 € monatlich. Hausgeld ca. 308 € monatlich inklusive Zuführung zur Instandhaltungsrücklage. Bitte keine Kontaktaufnahme durch Makler oder Vermittler.