Familienleben Neu Gedacht – Mehr Platz, Mehr Freiheit, Mehr Lebensqualität

Besondere Immobilie zum Kauf in Wetteraukreis, Hessen · 63674

Kaufpreis

895.000 €

9.5

Zimmer

Bäder

303 m²

Wohnfläche

1890

Baujahr

2.954 €

pro m²

Beschreibung

Auf rund 303 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, selbstständige Tätigkeit oder Gästebereich – hier finden alle ihren Platz. WOHNEN, ARBEITEN UND LEBEN UNTER EINEM DACH Die Anforderungen an modernes Wohnen haben sich verändert. Homeoffice und flexible Arbeitsmodelle gehören für viele Familien längst zum Alltag. Dieses Haus bietet die idealen Voraussetzungen dafür: separate Räume für Homeoffice oder Selbstständigkeit Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten ausreichend Platz für Atelier, Praxis oder Kreativbereich klare Trennung von Wohnen und Arbeiten möglich Während die Kinder im Garten spielen, können Eltern produktiv von zuhause arbeiten – ohne lange Pendelzeiten und ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen.

EIN GARTEN, DER ZUM ZWEITEN WOHNZIMMER WIRD Das großzügige Grundstück mit rund 938 m² bietet Freiraum, wie ihn viele Familien heute kaum noch finden. Hier ist Platz für: Kinder zum Spielen und Entdecken gemeinsame Grillabende mit Freunden einen Gemüsegarten oder Hochbeete Haustiere entspannte Stunden in der Sonne Ruhe und Privatsphäre Ein Ort, an dem Kinder noch draußen aufwachsen können und Familien wieder Zeit füreinander finden.

RUHIG WOHNEN – BESTENS ANGEBUNDEN Altenstadt verbindet die Vorzüge des Landlebens mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region. Frankfurt, Bad Homburg, Hanau, Friedberg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die den Arbeitstag in der Stadt verbringen und den Feierabend im Grünen genießen möchten. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN MIT WEITBLICK Dieses historische Anwesen richtet sich an Familien, die mehr suchen als nur ein Haus. An Menschen, die sich Platz statt Enge wünschen. An Eltern, die ihren Kindern Natur und Freiheit schenken möchten. An Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden wollen. Und an alle, die erkannt haben, dass Lebensqualität nicht von der Entfernung zur Stadt abhängt, sondern davon, wie man lebt. Ein Zuhause mit Geschichte. Ein Ort zum Ankommen. Ein Lebensmittelpunkt für die Zukunft.

Ausstattung

In 2005 ausgebautes Haupthaus und 1992-1994 saniertes Fachwerkhaus in gepflegtem Zustand
Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Zuhause für die große Familie
2 Einheiten/Häuser, die getrennt oder miteinander verbunden werden können
Haupthaus mit 210 m² und Nebengebäude mit 92 m²
hohe Decken
Original offengelegtes Holz-Gebälk
überwiegend sind ökologische Baustoffe verbaut und verwendet worden (Massiv-Holzböden in Eiche , Naturstein/Schiefer , Lehmputz)
3 Bäder, 6 Schlafzimmer
teilweise Fuß- und Wandheizung
Viel Garage- und Nutzfläche zum Lagern oder Arbeiten (u.a. eine hohe Scheune mit fast 100 m² zum Lagern von Autos, Wohnmobilien etc.)
Garten mit Schwimmteich und angrenzendem Naturschutzgebiet
Hof mit vielerlei Aufenthaltsmöglichkeiten

Lage Altenstadt liegt im östlichen Wetteraukreis und verbindet naturnahes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Gerade für Familien mit Kindern ist der Ort attraktiv, da er eine ruhige, gewachsene Umgebung mit viel Freiraum und gleichzeitig eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet. Vor Ort finden Familien Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Weitere Schulangebote, darunter Gesamtschulen und Gymnasien, sind in den umliegenden Städten wie Nidderau, Karben, Friedberg oder Bad Vilbel gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportvereine sowie Spiel- und Grünflächen bieten Kindern und Jugendlichen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein großer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Altenstadt besteht eine Regionalbahnverbindung Richtung Frankfurt, sodass Pendler die Innenstadt der Mainmetropole auch ohne Auto erreichen können. Gleichzeitig ist Altenstadt über die umliegenden Bundesstraßen gut angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt in etwa 30–35 Minuten, je nach Ziel im Stadtgebiet und Verkehrslage. Bad Homburg ist in etwa 25–30 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region schätzen, gleichzeitig aber die Ruhe und Lebensqualität des ländlicheren Umfelds genießen möchten. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Natur und viel Platz, was insbesondere für Familien einen hohen Freizeitwert bietet – ob beim Radfahren, Spazierengehen oder bei Aktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in Altenstadt oder in den nahegelegenen Orten. Insgesamt bietet Altenstadt somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Städte Frankfurt und Bad Homburg.

Objektbeschreibung Während Wohnraum in der Stadt immer knapper und teurer wird, entdecken immer mehr Familien die Vorteile eines Lebens im Grünen neu. Dieses außergewöhnliche Anwesen in Altenstadt bietet genau das, wonach viele heute suchen: viel Platz für die Familie, Raum für persönliche Entfaltung und die Ruhe eines naturnahen Wohnumfelds – ohne auf die Nähe zur Metropolregion Rhein-Main verzichten zu müssen. Auf rund 303 m² Wohnfläche eröffnet sich ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpassen kann. Ob große Familie, Mehrgenerationenwohnen, Homeoffice, selbstständige Tätigkeit oder Gästebereich – hier finden alle ihren Platz. WOHNEN, ARBEITEN UND LEBEN UNTER EINEM DACH Die Anforderungen an modernes Wohnen haben sich verändert. Homeoffice und flexible Arbeitsmodelle gehören für viele Familien längst zum Alltag. Dieses Haus bietet die idealen Voraussetzungen dafür: separate Räume für Homeoffice oder Selbstständigkeit Rückzugsmöglichkeiten für konzentriertes Arbeiten ausreichend Platz für Atelier, Praxis oder Kreativbereich klare Trennung von Wohnen und Arbeiten möglich Während die Kinder im Garten spielen, können Eltern produktiv von zuhause arbeiten – ohne lange Pendelzeiten und ohne auf Wohnqualität verzichten zu müssen. EIN GARTEN, DER ZUM ZWEITEN WOHNZIMMER WIRD Das großzügige Grundstück mit rund 938 m² bietet Freiraum, wie ihn viele Familien heute kaum noch finden. Hier ist Platz für: Kinder zum Spielen und Entdecken gemeinsame Grillabende mit Freunden einen Gemüsegarten oder Hochbeete Haustiere entspannte Stunden in der Sonne Ruhe und Privatsphäre Ein Ort, an dem Kinder noch draußen aufwachsen können und Familien wieder Zeit füreinander finden. RUHIG WOHNEN – BESTENS ANGEBUNDEN Altenstadt verbindet die Vorzüge des Landlebens mit einer ausgezeichneten Erreichbarkeit der Rhein-Main-Region. Frankfurt, Bad Homburg, Hanau, Friedberg und die umliegenden Wirtschaftsstandorte sind gut erreichbar. Damit eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die den Arbeitstag in der Stadt verbringen und den Feierabend im Grünen genießen möchten. Hier wohnen Sie dort, wo andere ihre Freizeit verbringen. EIN ZUHAUSE FÜR MENSCHEN MIT WEITBLICK Dieses historische Anwesen richtet sich an Familien, die mehr suchen als nur ein Haus. An Menschen, die sich Platz statt Enge wünschen. An Eltern, die ihren Kindern Natur und Freiheit schenken möchten. An Berufstätige, die Wohnen und Arbeiten harmonisch verbinden wollen. Und an alle, die erkannt haben, dass Lebensqualität nicht von der Entfernung zur Stadt abhängt, sondern davon, wie man lebt. Ein Zuhause mit Geschichte. Ein Ort zum Ankommen. Ein Lebensmittelpunkt für die Zukunft. Ausstattung - In 2005 ausgebautes Haupthaus und 1992-1994 saniertes Fachwerkhaus in gepflegtem Zustand - Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder ein Zuhause für die große Familie - 2 Einheiten/Häuser, die getrennt oder miteinander verbunden werden können - Haupthaus mit 210 m² und Nebengebäude mit 92 m² - hohe Decken - Original offengelegtes Holz-Gebälk - überwiegend sind ökologische Baustoffe verbaut und verwendet worden (Massiv-Holzböden in Eiche , Naturstein/Schiefer , Lehmputz) - 3 Bäder, 6 Schlafzimmer - teilweise Fuß- und Wandheizung - Viel Garage- und Nutzfläche zum Lagern oder Arbeiten (u.a. eine hohe Scheune mit fast 100 m² zum Lagern von Autos, Wohnmobilien etc.) - Garten mit Schwimmteich und angrenzendem Naturschutzgebiet - Hof mit vielerlei Aufenthaltsmöglichkeiten Lage Altenstadt liegt im östlichen Wetteraukreis und verbindet naturnahes Wohnen im Grünen mit einer guten Anbindung an die Metropolregion Rhein-Main. Gerade für Familien mit Kindern ist der Ort attraktiv, da er eine ruhige, gewachsene Umgebung mit viel Freiraum und gleichzeitig eine gut ausgebaute Infrastruktur bietet. Vor Ort finden Familien Kindergärten, eine Grundschule sowie weiterführende Schulen in der näheren Umgebung. Weitere Schulangebote, darunter Gesamtschulen und Gymnasien, sind in den umliegenden Städten wie Nidderau, Karben, Friedberg oder Bad Vilbel gut erreichbar. Auch verschiedene Freizeit- und Sportvereine sowie Spiel- und Grünflächen bieten Kindern und Jugendlichen zahlreiche Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung. Ein großer Vorteil der Lage ist die gute Verkehrsanbindung. Über den Bahnhof Altenstadt besteht eine Regionalbahnverbindung Richtung Frankfurt, sodass Pendler die Innenstadt der Mainmetropole auch ohne Auto erreichen können. Gleichzeitig ist Altenstadt über die umliegenden Bundesstraßen gut angebunden. Mit dem Auto erreichen Sie Frankfurt in etwa 30–35 Minuten, je nach Ziel im Stadtgebiet und Verkehrslage. Bad Homburg ist in etwa 25–30 Minuten erreichbar. Damit eignet sich der Standort ideal für Berufspendler, die die Nähe zu den wirtschaftsstarken Zentren der Region schätzen, gleichzeitig aber die Ruhe und Lebensqualität des ländlicheren Umfelds genießen möchten. Die Umgebung ist geprägt von weiten Feldern, Natur und viel Platz, was insbesondere für Familien einen hohen Freizeitwert bietet – ob beim Radfahren, Spazierengehen oder bei Aktivitäten im Grünen. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte sowie weitere Dienstleistungen befinden sich ebenfalls in Altenstadt oder in den nahegelegenen Orten. Insgesamt bietet Altenstadt somit eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen, familienfreundlicher Infrastruktur und guter Erreichbarkeit der Städte Frankfurt und Bad Homburg.

Ausstattung

4 Stellplätze
Modernisiert

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Besondere Immobilie
Kaufpreis: 895.000 €
Zimmer: 9.5
Schlafzimmer: 5
Badezimmer: 3
Stellplätze: 4
Zustand: Modernisiert
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 303 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1890
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (89.500 €): 3.826 € / Monat
20% Eigenkapital (179.000 €): 3.401 € / Monat
30% Eigenkapital (268.500 €): 2.976 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 8,8 % EK-Rendite p.a. · 522 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Familienleben Neu Gedacht – Mehr Platz, Mehr Freiheit, Mehr Lebensqualität

Beschreibung

Ausstattung