Helle 2-Zimmer-Maisonette Wohnung mit Balkon
Maisonette zum Kauf in Berlin · 10627
Kaufpreis
380.000 €
2
Zimmer
1
Bad
55 m²
Wohnfläche
1969
Baujahr
6.909 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit einen Balkon befindet sich im 1. und 2.OG im "Haus am Opernplatz". Das „Haus am Opernplatz“ ist ein 5- bis 13-geschossiges Wohn- und Geschäftshaus. Es wurde 1969 von Rolf Gutbrod als Teil des „Opernviertels“ geplant und realisiert. 242 Eigentumswohnungen erstrecken sich entlang des 115 Meter langen Gebäudes. Die Erdgeschosse sind mit Gewerbeeinheiten besetzt, welche teilweise bis in das 1. Obergeschoss reichen. Auch Teile des Untergeschosses werden gewerblich genutzt. Auf einer Fläche von 5.346 m² befinden sich die Kellergeschosse samt zwei Tiefgaragen. Das Haus verfügt über insgesamt sechs Treppenhäuser und damit auch sechs Adressen.
Ausstattung
-2 Zimmer über 2 Etagen
-Balkon mit Süd-West-Ausrichtung
- Laminatboden
-Küche
-gefliestes Wannenbad
-Zentralheizung (Fernwärme)
-Abstellfläche
-Fahrstuhl
- Kellerraum
-Müllschlucker
Lage
Es handelt sich um eine attraktive, zentral gelegene Adresse direkt am Opernplatz mit idealer Infrastruktur, die sowohl für Wohnen als auch für Arbeiten sehr gefragt ist.
Die Wohnung befindet sich genau gegenüber der Deutschen Oper. Neben der Haustür befindet sich der U-Bahnhof Deutsche Oper (Linie 2) und ein Rewe. Nach 250 Metern kann das große Einkaufszentrum Wilma besucht werden, sowie viele weitere Geschäfte in der Fußgängerzone Wilmersdorfer Straße. Nur wenige hundert Meter weiter kommen Sie zum Karl August Platz, auf dem jeden Mittwoch und Samstag ein Wochenmarkt zum Einkaufsbummel einlädt. Der S-Bahnhof Charlottenburg ist bereits nach 750 Metern erreichbar, weiter südwärts geht es auf den Kurfürstendamm. Über die Kantstraße ist auch der Zoologische Garten einfach zugänglich, an den der große Park Tiergarten samt Neuer See sich anschließt. Attraktiv ist in diese Richtung das Bildungs- und Kulturangebot, wie z.B. die Technische Universität, die Universität der Künste, das Theater des Westens und Kinos. Auch die Stadtautobahn A100 ist in Kürze erreichbar. Im 700-Meterumkreis liegen u.a. der Lietzensee. Das Charlottenburger Schloss mit Parkanlage ist nach 1 Kilometern erreichbar.
Sonstiges
Vom aktuellen monatlichen Wohngeld in Höhe von 652 EUR entfallen allein 300 EUR in die Instandhaltungsrücklage.
Ausstattung
- Aufzug
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Maisonette
- Kaufpreis
- 380.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2 von 9
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 55 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1969
- Energieklasse
- C
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
C
Energieeffizienzklasse
Klasse C
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (38.000 €)
- 1.625 € / Monat
- 20% Eigenkapital (76.000 €)
- 1.444 € / Monat
- 30% Eigenkapital (114.000 €)
- 1.264 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6 % EK-Rendite p.a. · 652 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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