Leben am Wasser – stilvoll wohnen in einzigartigem Ambiente

Maisonette zum Kauf in Berlin · 12555

Kaufpreis

649.000 €

Zimmer

Bad

106 m²

Wohnfläche

2020

Baujahr

6.123 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten der Wohnung wird die gelungene Verbindung aus architektonischer Geschichte und zeitgemäßer Gestaltung spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die als privater Außenbereich zum Entspannen und Verweilen einlädt.

Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag.

Über eine hochwertige, massive Eichentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine klare, zeitgemäße Gestaltung. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für praktischen Komfort im Alltag.

Im Zuge der umfassenden Denkmalsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und technisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die historischen Elemente zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Charakteristische Details wie die beeindruckenden Kappendecken verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charme und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie.

Die hochwertige Ausstattung mit geöltem Eichenparkett im Fischgrätmuster, stilvollen Materialien und durchdachten Details schafft ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort.

Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort in dieser gefragten Lage. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird ab dem 01.05.2026 bezugs- und mietfrei übergeben, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer mit Planungsperspektive als auch für Kapitalanleger eignet.

Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie, die historischen Charme, hochwertige Sanierung und modernes Wohnen auf besonders stilvolle Weise vereint.

Ausstattung ・Maisonettewohnung in einem denkmalgeschützten Ensemble ・Wohnfläche ca. 106 m² ・4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ・2 Ebenen (Erdgeschoss + Obergeschoss) ・Großzügiger Wohn- und Essbereich ・Terrasse mit direktem Zugang ・Hochwertige Einbauküche ・Gäste-WC ・Abstellraum im Erdgeschoss ・Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss ・Modernes Badezimmer mit Markenqualität (u. a. Geberit) ・Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster ・Massive Eichentreppe ・Historische Kappendecken (Denkmalcharakter) ・Fußbodenheizung ・Personenaufzug im Gebäude ・Außenstellplatz vorhanden ・Aufwendig denkmalsaniert (2022) ・Modernisierter Zustand ・Bezugsfrei ab 01.05.2026

Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wasserstadt Spindlersfeld im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick – einer Lage, die wie kaum eine andere urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet.

Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre, die insbesondere durch die Nähe zur Spree und die zahlreichen Grünflächen eine besondere Lebensqualität bietet. Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie das Wasser, das nicht nur optisch prägend ist, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet – von Spaziergängen entlang der Uferwege bis hin zu sportlichen Aktivitäten auf und am Wasser.

Köpenick selbst zählt zu den charmantesten Stadtteilen Berlins und überzeugt durch seine historische Altstadt, eine lebendige Kulturszene sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte. Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise gewachsene Strukturen mit modernen Wohnkonzepten und schafft so ein ausgewogenes, lebenswertes Umfeld.

Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Nachbarschaft gilt als besonders familienfreundlich und sicher.

Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S3 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage abseits des innerstädtischen Trubels.

Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Wasser, Natur, urbaner Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität.

Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung.

Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Maisonettewohnung vereint auf eindrucksvolle Weise historischen Charakter mit modernem Wohnkomfort und befindet sich in einem aufwendig sanierten Denkmalensemble in begehrter Lage von Berlin-Köpenick. Auf ca. 106 m² Wohnfläche entfaltet sich ein durchdachtes Raumkonzept über zwei Ebenen, das sowohl funktionale Klarheit als auch ein besonderes Wohngefühl bietet. Bereits beim Betreten der Wohnung wird die gelungene Verbindung aus architektonischer Geschichte und zeitgemäßer Gestaltung spürbar. Der großzügige Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss bildet das Herzstück der Wohnung und überzeugt durch seine offene Gestaltung sowie eine angenehme, lichtdurchflutete Atmosphäre. Von hier aus gelangen Sie direkt auf die Terrasse, die als privater Außenbereich zum Entspannen und Verweilen einlädt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein flexibel nutzbares Zimmer, das sich ideal als Arbeits-, Gäste- oder Kinderzimmer eignet, sowie ein Gäste-WC und einen praktischen Abstellraum. Die vorhandene Einbauküche fügt sich harmonisch in das Raumkonzept ein und bietet eine funktionale Grundlage für den Alltag. Über eine hochwertige, massive Eichentreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das als ruhiger Rückzugsbereich konzipiert ist. Hier befinden sich das Hauptschlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das ebenfalls vielseitig genutzt werden kann. Das moderne Badezimmer überzeugt durch hochwertige Ausstattung und eine klare, zeitgemäße Gestaltung. Ein zusätzlicher Hauswirtschaftsraum sorgt für praktischen Komfort im Alltag. Im Zuge der umfassenden Denkmalsanierung im Jahr 2022 wurde die Wohnung hochwertig modernisiert und technisch auf ein zeitgemäßes Niveau gebracht. Dabei wurde besonderer Wert darauf gelegt, die historischen Elemente zu bewahren und gleichzeitig modernen Wohnansprüchen gerecht zu werden. Charakteristische Details wie die beeindruckenden Kappendecken verleihen der Wohnung einen unverwechselbaren Charme und unterstreichen den besonderen Charakter dieser Immobilie. Die hochwertige Ausstattung mit geöltem Eichenparkett im Fischgrätmuster, stilvollen Materialien und durchdachten Details schafft ein elegantes und zugleich wohnliches Ambiente. Eine Fußbodenheizung sorgt zusätzlich für ein angenehmes Raumklima und unterstreicht den gehobenen Wohnkomfort. Ein Außenstellplatz rundet das Angebot ab und bietet zusätzlichen Komfort in dieser gefragten Lage. Die Wohnung ist aktuell noch vermietet und wird ab dem 01.05.2026 bezugs- und mietfrei übergeben, wodurch sie sich sowohl für Eigennutzer mit Planungsperspektive als auch für Kapitalanleger eignet. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie, die historischen Charme, hochwertige Sanierung und modernes Wohnen auf besonders stilvolle Weise vereint. Ausstattung ・Maisonettewohnung in einem denkmalgeschützten Ensemble ・Wohnfläche ca. 106 m² ・4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer ・2 Ebenen (Erdgeschoss + Obergeschoss) ・Großzügiger Wohn- und Essbereich ・Terrasse mit direktem Zugang ・Hochwertige Einbauküche ・Gäste-WC ・Abstellraum im Erdgeschoss ・Hauswirtschaftsraum im Obergeschoss ・Modernes Badezimmer mit Markenqualität (u. a. Geberit) ・Hochwertiges Eichenparkett im Fischgrätmuster ・Massive Eichentreppe ・Historische Kappendecken (Denkmalcharakter) ・Fußbodenheizung ・Personenaufzug im Gebäude ・Außenstellplatz vorhanden ・Aufwendig denkmalsaniert (2022) ・Modernisierter Zustand ・Bezugsfrei ab 01.05.2026 Lage Die Immobilie befindet sich in der beliebten Wasserstadt Spindlersfeld im Berliner Bezirk Treptow-Köpenick – einer Lage, die wie kaum eine andere urbanes Leben mit naturnahem Wohnen verbindet. Das direkte Umfeld ist geprägt von einer ruhigen, gepflegten Wohnatmosphäre, die insbesondere durch die Nähe zur Spree und die zahlreichen Grünflächen eine besondere Lebensqualität bietet. Bereits nach wenigen Gehminuten erreichen Sie das Wasser, das nicht nur optisch prägend ist, sondern auch vielfältige Freizeitmöglichkeiten eröffnet – von Spaziergängen entlang der Uferwege bis hin zu sportlichen Aktivitäten auf und am Wasser. Köpenick selbst zählt zu den charmantesten Stadtteilen Berlins und überzeugt durch seine historische Altstadt, eine lebendige Kulturszene sowie zahlreiche Cafés, Restaurants und kleine Geschäfte. Die Umgebung verbindet auf angenehme Weise gewachsene Strukturen mit modernen Wohnkonzepten und schafft so ein ausgewogenes, lebenswertes Umfeld. Die Infrastruktur ist sehr gut ausgebaut. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Schulen, Kindertagesstätten sowie medizinische Einrichtungen befinden sich in unmittelbarer Umgebung und sind schnell erreichbar. Die Nachbarschaft gilt als besonders familienfreundlich und sicher. Auch die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Die S-Bahn-Linie S3 sowie mehrere Buslinien ermöglichen eine schnelle und komfortable Verbindung in die Berliner Innenstadt und angrenzende Bezirke. Gleichzeitig profitieren Bewohner von der ruhigen Lage abseits des innerstädtischen Trubels. Insgesamt bietet diese Lage eine ideale Kombination aus Wasser, Natur, urbaner Infrastruktur und hervorragender Anbindung – ein Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität und nachhaltiger Wertstabilität. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert.

Ausstattung

Aufzug
Modernisiert
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Maisonette
Kaufpreis: 649.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Sofort

Flächen

Wohnfläche: 106 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2020
Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (64.900 €): 2.774 € / Monat
20% Eigenkapital (129.800 €): 2.466 € / Monat
30% Eigenkapital (194.700 €): 2.158 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 1.052 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Leben am Wasser – stilvoll wohnen in einzigartigem Ambiente

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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