Attraktiver Dachrohling mit Baugenehmigung nahe Tempelhofer Feld

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 12051

Zimmer

160 m²

Wohnfläche

1914

Baujahr

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau in der beliebten Emser Straße in Berlin-Neukölln. Die erforderliche Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde bereits erteilt. Aktuell wird die Teilungserklärung angepasst und die Grundbücher für die neuen Einheiten werden erstellt. Sie profitieren hier somit von einem bereits weit fortgeschrittenen Projektstand.

Highlights & Besonderheiten: • Baugenehmigung erteilt – der Ausbau kann direkt beginnen • Zustimmung der WEG liegt vollständig vor • Genehmigte Planung für zwei moderne Wohnungen (insg. ca. 160 m² Wohnfläche) • Kostenschätzung für den Ausbau liegt bereits vor und bietet Planungssicherheit • Anpassung der Teilungserklärung läuft aktuell • Finanzieller Zuschuss: Die WEG beteiligt sich im Zuge des Ausbaus mit 40.000 € an der Erneuerung der Dacheindeckung • Aufzuganbau: Ein geplanter Aufzuganbau wurde von der WEG bereits positiv aufgenommen

Lage Die Emser Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld – einem der größten und beliebtesten innerstädtischen Freiräume Europas. Diese einzigartige Nachbarschaft bietet direkten Zugang zu einem weitläufigen Areal für Freizeit, Sport und Erholung. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend (S-/U-Bahn Hermannstraße oder Karl-Marx-Straße), und auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants und Kitas befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Wohnlage verbindet perfekt urbane Lebendigkeit mit ruhiger Lebensqualität.

Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Einreichung Ihres Kaufangebots.

Objektbeschreibung Beschreibung: In gefragter und urbaner Lage nahe dem Tempelhofer Feld wartet dieser großzügige Dachgeschossrohling mit ca. 200 m² Grundfläche auf Ihre Vision. Eine gültige Baugenehmigung für den Ausbau von zwei modernen Dachgeschosswohnungen mit einer geplanten Wohnfläche von zusammen ca. 160 m² liegt bereits vor – ideal für Investoren und Projektentwickler, die zeitnah mit der Umsetzung starten möchten. Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Berliner Altbau in der beliebten Emser Straße in Berlin-Neukölln. Die erforderliche Zustimmung der Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) wurde bereits erteilt. Aktuell wird die Teilungserklärung angepasst und die Grundbücher für die neuen Einheiten werden erstellt. Sie profitieren hier somit von einem bereits weit fortgeschrittenen Projektstand. Highlights & Besonderheiten: • Baugenehmigung erteilt – der Ausbau kann direkt beginnen • Zustimmung der WEG liegt vollständig vor • Genehmigte Planung für zwei moderne Wohnungen (insg. ca. 160 m² Wohnfläche) • Kostenschätzung für den Ausbau liegt bereits vor und bietet Planungssicherheit • Anpassung der Teilungserklärung läuft aktuell • Finanzieller Zuschuss: Die WEG beteiligt sich im Zuge des Ausbaus mit 40.000 € an der Erneuerung der Dacheindeckung • Aufzuganbau: Ein geplanter Aufzuganbau wurde von der WEG bereits positiv aufgenommen Lage Die Emser Straße liegt in unmittelbarer Nähe zum Tempelhofer Feld – einem der größten und beliebtesten innerstädtischen Freiräume Europas. Diese einzigartige Nachbarschaft bietet direkten Zugang zu einem weitläufigen Areal für Freizeit, Sport und Erholung. Die Anbindung an den ÖPNV ist hervorragend (S-/U-Bahn Hermannstraße oder Karl-Marx-Straße), und auch die Stadtautobahn ist in wenigen Minuten erreicht. Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés, Restaurants und Kitas befinden sich in fußläufiger Umgebung. Die Wohnlage verbindet perfekt urbane Lebendigkeit mit ruhiger Lebensqualität. Sonstiges Haben wir Ihr Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme und die Einreichung Ihres Kaufangebots.