Attraktive Etagenwohnung mit Weitblick in zentraler Lage von Lahr

Etagenwohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77933

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

85 m²

Wohnfläche

2.341 €

pro m²

Beschreibung

Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf der obersten Etage befinden sich lediglich vier Wohneinheiten, die durch einen großzügig gestalteten und gepflegten Flurbereich miteinander verbunden sind. Das gesamte Gebäude überzeugt durch eine weitläufige, durchdachte Architektur und einen sehr guten Gesamtzustand.

Zur Wohnanlage gehören zahlreiche praktische Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag deutlich erleichtern: Ein separater Raum im Keller bietet Ihnen die Möglichkeit, Fitnessgeräte unterzubringen oder individuell zu nutzen. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Für Kinder befindet sich in der Wohnanlage ein Spielplatz und Grünflächen.

Ein besonderes Extra befindet sich in der Tiefgarage: Hier gibt es einen speziell eingerichteten Bereich, in dem Sie Ihr Fahrzeug bequem waschen und reinigen können. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Müllklappe auf Ihrer Etage, über die Sie Ihren Restmüll direkt entsorgen können – ganz ohne den Weg nach unten.

Die Wohnanlage ist äußerst gepflegt und wird kontinuierlich betreut. Ein Hausmeister ist täglich vor Ort erreichbar und steht Ihnen bei Fragen oder Anliegen zur Verfügung. Für Bewohner stehen zudem ausreichend freie Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt kontrolliert über ein Sensorsystem, was zusätzliche Sicherheit bietet. Laut aktuellem Eigentümer ist die Parkplatzsituation sehr entspannt.

Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen.

Highlights auf einen Blick:

• Ca. 85 m² Wohnfläche • Oberste Etage mit traumhaftem Ausblick • Bequemer Zugang per Aufzug • Nur vier Wohnungen auf der Etage • Großzügige, gepflegte Wohnanlage • Fitnessraum, Fahrradkeller & eigenes Kellerabteil • Tiefgarage mit Wasch- und Reinigungsbereich • Müllklappe direkt auf der Etage • Hausmeisterservice täglich erreichbar • Gute Parkplatzsituation mit gesichertem Zugang

Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale:

unverbauter Blick
gute Infrastruktur
Aufzug

Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Lahr/Schwarzwald. Das Mehrfamilienhaus liegt fußläufig zur Innenstadt und bietet damit eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Mikrolage: Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten (z. B. Praxisräume im Gebäude selbst). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar.

Makrolage: Lahr liegt in der wirtschaftsstarken Ortenau und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die Autobahn A5 sowie an den regionalen Bahnverkehr ist sehr gut, wodurch Städte wie Freiburg, Offenburg oder Straßburg schnell erreichbar sind.

Freizeit & Umfeld: Die Lage bietet zudem eine attraktive Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Schwarzwald und lokalen Grünflächen. Kulturelle Angebote, Veranstaltungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Standorts bei.

Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie?

Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an.

Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen.

Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind

Objektbeschreibung In einer äußerst gepflegten Hochhausanlage in bester, zentraler Lage von Lahr erwartet Sie diese ansprechende Etagenwohnung mit ca. 85 m² Wohnfläche. Die Wohnung befindet sich in der obersten Etage des Hauses und bietet Ihnen einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt und die umliegende Umgebung – ein echtes Highlight für alle, die Wert auf Aussicht und Ruhe legen. Die Wohnung ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Auf der obersten Etage befinden sich lediglich vier Wohneinheiten, die durch einen großzügig gestalteten und gepflegten Flurbereich miteinander verbunden sind. Das gesamte Gebäude überzeugt durch eine weitläufige, durchdachte Architektur und einen sehr guten Gesamtzustand. Zur Wohnanlage gehören zahlreiche praktische Gemeinschaftseinrichtungen, die den Alltag deutlich erleichtern: Ein separater Raum im Keller bietet Ihnen die Möglichkeit, Fitnessgeräte unterzubringen oder individuell zu nutzen. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Fahrradkeller sowie ein eigenes Kellerabteil zur Verfügung. Für Kinder befindet sich in der Wohnanlage ein Spielplatz und Grünflächen. Ein besonderes Extra befindet sich in der Tiefgarage: Hier gibt es einen speziell eingerichteten Bereich, in dem Sie Ihr Fahrzeug bequem waschen und reinigen können. Für zusätzlichen Komfort sorgt die Müllklappe auf Ihrer Etage, über die Sie Ihren Restmüll direkt entsorgen können – ganz ohne den Weg nach unten. Die Wohnanlage ist äußerst gepflegt und wird kontinuierlich betreut. Ein Hausmeister ist täglich vor Ort erreichbar und steht Ihnen bei Fragen oder Anliegen zur Verfügung. Für Bewohner stehen zudem ausreichend freie Stellplätze zur Verfügung. Die Zufahrt erfolgt kontrolliert über ein Sensorsystem, was zusätzliche Sicherheit bietet. Laut aktuellem Eigentümer ist die Parkplatzsituation sehr entspannt. Diese Wohnung eignet sich ideal für Eigennutzer wie auch Kapitalanleger, die eine zentrale Lage, eine gute Infrastruktur und ein gepflegtes Wohnumfeld zu schätzen wissen. Highlights auf einen Blick: • Ca. 85 m² Wohnfläche • Oberste Etage mit traumhaftem Ausblick • Bequemer Zugang per Aufzug • Nur vier Wohnungen auf der Etage • Großzügige, gepflegte Wohnanlage • Fitnessraum, Fahrradkeller & eigenes Kellerabteil • Tiefgarage mit Wasch- und Reinigungsbereich • Müllklappe direkt auf der Etage • Hausmeisterservice täglich erreichbar • Gute Parkplatzsituation mit gesichertem Zugang Ausstattung Individuelle Ausstattungsmerkmale: - unverbauter Blick - gute Infrastruktur - Aufzug Lage Die Immobilie befindet sich in zentraler Wohnlage von Lahr/Schwarzwald. Das Mehrfamilienhaus liegt fußläufig zur Innenstadt und bietet damit eine hervorragende Kombination aus urbanem Leben und guter Erreichbarkeit aller wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Mikrolage: Die unmittelbare Umgebung ist geprägt von gewachsener Wohnbebauung mit Mehrfamilienhäusern sowie kleineren Gewerbeeinheiten (z. B. Praxisräume im Gebäude selbst). Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Gastronomie und Dienstleister befinden sich in kurzer Distanz und sind teilweise bequem zu Fuß erreichbar. Makrolage: Lahr liegt in der wirtschaftsstarken Ortenau und überzeugt durch eine gute Infrastruktur sowie eine hohe Lebensqualität. Die Anbindung an die Autobahn A5 sowie an den regionalen Bahnverkehr ist sehr gut, wodurch Städte wie Freiburg, Offenburg oder Straßburg schnell erreichbar sind. Freizeit & Umfeld: Die Lage bietet zudem eine attraktive Nähe zu Naherholungsgebieten wie dem Schwarzwald und lokalen Grünflächen. Kulturelle Angebote, Veranstaltungen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten tragen zur Attraktivität des Standorts bei. Sonstiges Sie suchen weitere Immobilien? Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Sie hätten gerne eine kostenlose Werteinschätzung Ihrer Immobilie? Der Verkauf erfolgt ausschließlich durch Deutsche Bank Immobilien GmbH. Wir bieten Ihnen gerne auch die passende Finanzierung zu Sonderkonditionen an. Alle Angaben sind ohne Gewähr und beruhen ausschließlich auf Informationen, die vom Auftraggeber übermittelt und nicht überprüft wurden. Daher wird keine Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität übernommen. Bitte beachten Sie, dass die dargestellten Bilder teilweise mit Fischaugenobjektiv und Breitbildobjektiv aufgenommen wurden, welche durch Verzerrungen die dargestellten Räumlichkeiten in einem Bild komprimieren und darstellen. Daher kann es vorkommen, dass die in den Bildern dargestellten Räumlichkeiten größer aussehen, als sie in der Realität sind

Ausstattung

Aufzug
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: 01.09.2026

Flächen

Wohnfläche: 85 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: C
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,5 % EK-Rendite p.a. · 55 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Attraktive Etagenwohnung mit Weitblick in zentraler Lage von Lahr

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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