Wohnvision unterm Dach: Ihr Altbau-Juwel mit Potenzial für 4 Zimmer in Karlshorster Bestlage

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10318

Kaufpreis

379.000 €

Zimmer

Bad

82 m²

Wohnfläche

4.622 €

pro m²

Beschreibung

Das 4-Zimmer-Konzept: Intelligente Transformation Aktuell präsentiert sich die Wohnung als überaus großzügiges Zwei-Zimmer-Konzept für repräsentatives Wohnen. Der besondere Clou ist jedoch die visionäre Wandelbarkeit: Der Grundriss der Wohnung erlaubt es, die bestehende Struktur mit überschaubarem Aufwand in ein harmonisches 4-Zimmer-Familiendomizil zu transformieren.

Zimmer 1 (Eltern): ca. 14,0 m²
Zimmer 2 (Kind/Arbeiten): ca. 10,3 m²
Zimmer 3 (Kind/Arbeiten): ca. 13,0 m²
Wohnküche: Ein offenes Herzstück auf ca. 25,6 m²

Exklusives Angebot des Eigentümers Um Ihre individuellen Wohnträume auf höchstem Niveau zu realisieren, bietet der Eigentümer folgende Optionen:

Full-Service-Umbau: Der Eigentümer übernimmt die vollständigen Kosten für die fachgerechte Errichtung der neuen Trennwände in Trockenbauweise gemäß dem vorliegenden Konzeptplan. Dies beinhält auch die Gewerke Elektrik, Heizung sowie Maler- und Fussbodenarbeiten. In der ganzen Wohnung wird neuer Fussboden verlegt sowie gemalert.
Kaufpreis-Gutschrift: Sollten Sie das offene Loft-Gefühl der aktuellen 2-Zimmer-Struktur bevorzugen, erhalten Sie bei Nichtinanspruchnahme des Umbaus eine entsprechende Gutschrift auf den Kaufpreis.

Keller: Ein eigenes Kellerabteil (Sondernutzungsrecht SN 5) ist der Wohnung fest zugeordnet.

Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Altbau-Juwel inspirieren. Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Einzelbesichtigung ein, um Ihnen das architektonische Potenzial vor Ort zu präsentieren.

Ausstattung

Objekttyp: Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines historischen Altbaus
Wohnfläche: ca. 82 m² mit intelligent geschnittenem Raumkonzept
Zimmer: Derzeit 2 großzügige Zimmer – Ausbaupotenzial auf 4 Zimmer vorhanden (siehe Grundriss)
Historie: Repräsentatives Baujahr 1930, umfassende und substanzerhaltende Sanierung im Jahr 1993
Sanitär: Gepflegtes Badezimmer, ausgestattet mit einer praktischen Duschkabine
Heizung: Zuverlässige Gasheizung
Zustand: Gepflegte Basis mit hervorragendem Potenzial für zeitgemäße, individuelle Veredelungen

Lage Die Immobilie befindet sich in der Ehrlichstraße, im Herzen von Berlin-Karlshorst, einer Lage, die Kenner oft liebevoll das "Dahlem des Ostens" nennen. Die Mikrolage ist geprägt von prachtvollen Stadtvillen, altem Baumbestand und einer herrschaftlichen Ruhe, die in der Metropole Berlin ihresgleichen sucht.

Trotz dieser idyllischen Zurückgezogenheit profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Der S-Bahnhof Karlshorst und diverse Tram-Linien garantieren eine schnelle Erreichbarkeit von Alexanderplatz und Friedrichstraße. In der Nachbarschaft finden Sie feine Feinkostläden, inhabergeführte Cafés sowie den Volkspark Wuhlheide und die Trabrennbahn für ein hochwertiges Freizeitangebot.

Objektbeschreibung Inmitten der gewachsenen Historie von Berlin-Karlshorst erwartet Sie ein Wohnerlebnis, das den unverwechselbaren Charme der 1930er Jahre mit überzeugendem Gestaltungsspielraum vereint. **Das 4-Zimmer-Konzept: Intelligente Transformation** Aktuell präsentiert sich die Wohnung als überaus großzügiges Zwei-Zimmer-Konzept für repräsentatives Wohnen. Der besondere Clou ist jedoch die **visionäre Wandelbarkeit**: Der Grundriss der Wohnung erlaubt es, die bestehende Struktur mit überschaubarem Aufwand in ein harmonisches **4-Zimmer-Familiendomizil** zu transformieren. - Zimmer 1 (Eltern): ca. 14,0 m² - Zimmer 2 (Kind/Arbeiten): ca. 10,3 m² - Zimmer 3 (Kind/Arbeiten): ca. 13,0 m² - Wohnküche: Ein offenes Herzstück auf ca. 25,6 m² **Exklusives Angebot des Eigentümers** Um Ihre individuellen Wohnträume auf höchstem Niveau zu realisieren, bietet der Eigentümer folgende Optionen: 1. Full-Service-Umbau: Der Eigentümer übernimmt die vollständigen Kosten für die fachgerechte Errichtung der neuen Trennwände in Trockenbauweise gemäß dem vorliegenden Konzeptplan. Dies beinhält auch die Gewerke Elektrik, Heizung sowie Maler- und Fussbodenarbeiten. In der ganzen Wohnung wird neuer Fussboden verlegt sowie gemalert. 2. Kaufpreis-Gutschrift: Sollten Sie das offene Loft-Gefühl der aktuellen 2-Zimmer-Struktur bevorzugen, erhalten Sie bei Nichtinanspruchnahme des Umbaus eine entsprechende Gutschrift auf den Kaufpreis. Keller: Ein eigenes Kellerabteil (Sondernutzungsrecht SN 5) ist der Wohnung fest zugeordnet. **Lassen Sie sich von diesem einzigartigen Altbau-Juwel inspirieren.** Gerne laden wir Sie zu einer individuellen Einzelbesichtigung ein, um Ihnen das architektonische Potenzial vor Ort zu präsentieren. Ausstattung - Objekttyp: Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines historischen Altbaus - Wohnfläche: ca. 82 m² mit intelligent geschnittenem Raumkonzept - Zimmer: Derzeit 2 großzügige Zimmer – Ausbaupotenzial auf 4 Zimmer vorhanden (siehe Grundriss) - Historie: Repräsentatives Baujahr 1930, umfassende und substanzerhaltende Sanierung im Jahr 1993 - Sanitär: Gepflegtes Badezimmer, ausgestattet mit einer praktischen Duschkabine - Heizung: Zuverlässige Gasheizung - Zustand: Gepflegte Basis mit hervorragendem Potenzial für zeitgemäße, individuelle Veredelungen Lage Die Immobilie befindet sich in der Ehrlichstraße, im Herzen von Berlin-Karlshorst, einer Lage, die Kenner oft liebevoll das "Dahlem des Ostens" nennen. Die Mikrolage ist geprägt von prachtvollen Stadtvillen, altem Baumbestand und einer herrschaftlichen Ruhe, die in der Metropole Berlin ihresgleichen sucht. Trotz dieser idyllischen Zurückgezogenheit profitieren Sie von einer exzellenten Anbindung: Der S-Bahnhof Karlshorst und diverse Tram-Linien garantieren eine schnelle Erreichbarkeit von **Alexanderplatz und Friedrichstraße**. In der Nachbarschaft finden Sie feine Feinkostläden, inhabergeführte Cafés sowie den Volkspark Wuhlheide und die Trabrennbahn für ein hochwertiges Freizeitangebot.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 379.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 2

Flächen

Wohnfläche: 82 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: E
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (37.900 €): 1.620 € / Monat
20% Eigenkapital (75.800 €): 1.440 € / Monat
30% Eigenkapital (113.700 €): 1.260 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7 % EK-Rendite p.a. · 512 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Wohnvision unterm Dach: Ihr Altbau-Juwel mit Potenzial für 4 Zimmer in Karlshorster Bestlage

Beschreibung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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