Erstbezug am Carl Weder Park-Familienwohnung-Erstbezug

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12347

Kaufpreis

699.000 €

3.5

Zimmer

Bäder

107 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

6.533 €

pro m²

Beschreibung

Erleben Sie den Komfort eines Erstbezugs nach der letzten Modernisierung im Jahr 2025. Die Ausstattung ist gehoben und verspricht höchsten Wohnkomfort. Edle Parkettböden durchziehen die gesamte Wohnung und verleihen ihr eine warme und einladende Atmosphäre.

Der Wohnungskomplex verfügt über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang gewährleistet. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung.

Die Immobilie überzeugt zudem mit zeitgemäßer Technik: Eine Zentralheizung mit Erdwärme sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Die monatlichen Hausgeldkosten von 320 € umfassen alle notwendigen Instandhaltungsarbeiten und Serviceleistungen.

Genießen Sie die zentrale Lage in Berlin und die Annehmlichkeiten, die diese erstklassige Wohnung bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern.

Ausstattung Diese moderne Wohnung als Erstbezug in einem klimafreundlichen Neubau bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und familiengerechtes Wohnen. Der durchdachte Grundriss, hochwertige Materialien und barrierearme Gestaltung schaffen ein Zuhause, das den Alltag mit Kindern angenehm und sicher gestaltet.

Warme Parkettböden in allen Wohnräumen und eine Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohnklima – perfekt zum Spielen, Entspannen und Wohlfühlen. Der großzügige Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben.

Das helle Tageslichtbad mit Badewanne ist ideal für Familien mit Kindern, während das zusätzliche Gäste-WC mit Dusche den Alltag spürbar erleichtert – besonders bei mehreren Personen im Haushalt.

Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Familienmomenten an der frischen Luft ein. Ein Fahrstuhl sowie die altersgerechte, barrierearme Bauweise gewährleisten Komfort und Sicherheit für alle Generationen – vom Kinderwagen bis zu den Großeltern.

Diese Wohnung vereint Nachhaltigkeit, Komfort und Familienfreundlichkeit und bietet ein ideales Zuhause in einem modernen Neubauumfeld.

Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Lage im lebendigen und zugleich grünen Herzen von Berlin-Neukölln, unmittelbar am Carl-Weder-Park. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen.

Zahlreiche Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen die Lage besonders familienfreundlich. Auch weiterführende Schulen sowie vielfältige Betreuungsangebote sind schnell und bequem erreichbar.

Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur: Cafés, Restaurants und internationale Gastronomie laden zum Verweilen ein und spiegeln die kulturelle Vielfalt Neuköllns wider. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden.

Der Carl-Weder-Park bietet als grüne Oase Raum für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten – ein besonderer Mehrwert für Familien mit Kindern und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind.

Diese Lage vereint Urbanität, Familienfreundlichkeit und Erholungswert auf ideale Weise und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im aufstrebenden Bezirk Neukölln.

Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive:

Art der gesuchten Immobilie
Ihr Budget
Bevorzugter Standort
Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf?

Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten.

Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Objektbeschreibung Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in dieser außergewöhnlichen Etagenwohnung zum Kauf. Mit 4 Zimmern, 3 Schlafzimmern und 2 Bädern bietet diese Immobilie großzügige 107,37 m² Wohnfläche im 3. Obergeschoss eines gepflegten 5-stöckigen Gebäudes. Erleben Sie den Komfort eines Erstbezugs nach der letzten Modernisierung im Jahr 2025. Die Ausstattung ist gehoben und verspricht höchsten Wohnkomfort. Edle Parkettböden durchziehen die gesamte Wohnung und verleihen ihr eine warme und einladende Atmosphäre. Der Wohnungskomplex verfügt über einen Aufzug, der einen barrierefreien Zugang gewährleistet. Ein praktischer Abstellraum und ein Kellerraum bieten zusätzlichen Stauraum. Das Gäste-WC ergänzt die durchdachte Raumaufteilung. Die Immobilie überzeugt zudem mit zeitgemäßer Technik: Eine Zentralheizung mit Erdwärme sorgt für eine effiziente und umweltfreundliche Beheizung. Die monatlichen Hausgeldkosten von 320 € umfassen alle notwendigen Instandhaltungsarbeiten und Serviceleistungen. Genießen Sie die zentrale Lage in Berlin und die Annehmlichkeiten, die diese erstklassige Wohnung bietet. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem einzigartigen Angebot begeistern. Ausstattung Diese moderne Wohnung als Erstbezug in einem klimafreundlichen Neubau bietet ideale Voraussetzungen für komfortables und familiengerechtes Wohnen. Der durchdachte Grundriss, hochwertige Materialien und barrierearme Gestaltung schaffen ein Zuhause, das den Alltag mit Kindern angenehm und sicher gestaltet. Warme Parkettböden in allen Wohnräumen und eine Fußbodenheizung sorgen für ein behagliches Wohnklima – perfekt zum Spielen, Entspannen und Wohlfühlen. Der großzügige Küchenbereich bildet das Herzstück der Wohnung und bietet ausreichend Platz für gemeinsames Kochen und Familienleben. Das helle Tageslichtbad mit Badewanne ist ideal für Familien mit Kindern, während das zusätzliche Gäste-WC mit Dusche den Alltag spürbar erleichtert – besonders bei mehreren Personen im Haushalt. Der sonnige Südbalkon erweitert den Wohnraum nach draußen und lädt zu entspannten Familienmomenten an der frischen Luft ein. Ein Fahrstuhl sowie die altersgerechte, barrierearme Bauweise gewährleisten Komfort und Sicherheit für alle Generationen – vom Kinderwagen bis zu den Großeltern. Diese Wohnung vereint Nachhaltigkeit, Komfort und Familienfreundlichkeit und bietet ein ideales Zuhause in einem modernen Neubauumfeld. Lage Die Wohnung befindet sich in äußerst attraktiver Lage im lebendigen und zugleich grünen Herzen von Berlin-Neukölln, unmittelbar am Carl-Weder-Park. Die Umgebung verbindet urbanes Leben mit hoher Wohnqualität und bietet ideale Voraussetzungen für Familien, Paare und Berufstätige gleichermaßen. Zahlreiche Kindergärten, Kinderkrippen und Schulen befinden sich in fußläufiger Entfernung und machen die Lage besonders familienfreundlich. Auch weiterführende Schulen sowie vielfältige Betreuungsangebote sind schnell und bequem erreichbar. Das direkte Wohnumfeld ist geprägt von einer hervorragenden Infrastruktur: Cafés, Restaurants und internationale Gastronomie laden zum Verweilen ein und spiegeln die kulturelle Vielfalt Neuköllns wider. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Apotheken und Dienstleister sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe vorhanden. Der Carl-Weder-Park bietet als grüne Oase Raum für Erholung, Spiel und Freizeitaktivitäten – ein besonderer Mehrwert für Familien mit Kindern und Naturliebhaber. Gleichzeitig ist die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ausgezeichnet, sodass sowohl die Berliner Innenstadt als auch angrenzende Stadtteile schnell erreichbar sind. Diese Lage vereint Urbanität, Familienfreundlichkeit und Erholungswert auf ideale Weise und zählt zu den besonders gefragten Wohnlagen im aufstrebenden Bezirk Neukölln. Sonstiges Das Team von Black Label Immobilien bietet Ihnen Unterstützung in allen Bereichen rund um den Kauf einer Immobilie. Unser internationales Team spricht fließend Englisch, Deutsch, Französisch und Mandarin, zudem arbeiten wir mit einem Team aus mehrsprachigen Anwälten, Notaren und Finanzierungsberatern zusammen. Um Ihren persönlichen Ansprüchen gerecht werden zu können, bieten wir Ihnen eine große Auswahl an verschiedenen Immobilien. Senden Sie uns einfach ihre Suchkriterien inklusive: - Art der gesuchten Immobilie - Ihr Budget - Bevorzugter Standort - Suchen Sie eine Immobilie als Investment oder zum Eigenbedarf? Für Unterstützung bei der Finanzierung Ihrer Immobilie vermitteln wir Ihnen gern einen Finanzierungspartner. Sind Sie an einer Vermietung Ihrer neuen Immobilie interessiert? Hierfür bietet Black Label ein Verwaltungs-Paket sowohl für unmöblierte als auch möblierte Vermietungen, sowie einen kompletten Design- und Möblierungsservice, angepasst an ihre persönlichen Vorstellungen. Kontaktieren Sie uns, oder besuchen Sie uns in unserem Büro, um mehr Informationen zu erhalten. Alle Angaben stammen vom Verkäufer. Die Firma BLP Investments GmbH übernimmt daher keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohnfläche, zur Nutzfläche und zur Aufteilung der Wohn-/Nutzfläche sind von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung kontrolliert worden. Die Angaben zum Baujahr sind nicht durch eine Einsicht in die Bauakte überprüft worden.

Ausstattung

Aufzug
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 699.000 €
Zimmer: 3.5
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 2
Etage: 3 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: Ab sofort

Flächen

Wohnfläche: 107 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025
Energieklasse: A PLUS
Heizungsart: ErdwäRme

Energie

A+

Energieeffizienzklasse

Klasse A+

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (69.900 €): 2.988 € / Monat
20% Eigenkapital (139.800 €): 2.656 € / Monat
30% Eigenkapital (209.700 €): 2.324 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 968 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erstbezug am Carl Weder Park-Familienwohnung-Erstbezug

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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