+++ Idyllische Lage am Bach! - Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in Cossebaude +++

Einfamilienhaus (Freistehend) zum Kauf in Dresden, Sachsen · 01156

Kaufpreis

199.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1885

Baujahr

1.990 €

pro m²

Beschreibung

Zu den charakteristischen Merkmalen des Hauses zählen die original erhaltenen Dielenböden sowie ein beeindruckendes Gewölbe im Erdgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche von rund 30 m² zur Verfügung steht. Ein Nebengelass ergänzt den Nutzwert der Immobilie. Im Dachgeschoss schlummert weiteres Ausbaupotenzial, das nach individuellen Vorstellungen und in Abstimmung mit den Anforderungen des Denkmalschutzes realisiert werden kann.

Das Anwesen liegt auf einem rund 1.000 m² großen, terrassierten Hanggrundstück in ruhiger, grüner Umgebung. Das Grundstück ist teilweise überbaut und verfügt über einen idyllischen Bachzugang, der dem Gesamtensemble eine besondere Atmosphäre verleiht. Zu beachten ist, dass keine PKW-Zuwegung auf das Grundstück möglich ist und dieses ausschließlich über einen Fußweg erreicht werden kann.

Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein historisches Kleinod nach eigenen Vorstellungen behutsam zu neuem Leben zu erwecken. Ideal für Liebhaber historischer Architektur und alle, die ein ruhiges Refugium im Grünen suchen.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an!

Ausstattung

freistehendes Einfamilienwohnhaus (Bauernhaus)
denkmalgeschützt
ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche
zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss
ca. 1.000 m² Grundstücksfläche
Baujahr ca. 1885, sanierungsbedürftiger Zustand
Ruhige grüne Lage
Gewölbe im Erdgeschoss
Dielenböden
Gas-Therme
Nebengelass
keine PKW-Zuwegung auf das Grundstück (nur Fußweg)
teilweise überbaut
Hanglage, terrassiertes Grundstück
Bachzugang

Lage Cossebaude liegt im westlichen Stadtgebiet Dresdens und überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die städtisches Leben und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbindet. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet den Ortsteil direkt mit der Dresdner Innenstadt sowie mit Meißen und Riesa, sodass Sie das Stadtzentrum bequem und ohne Stau in wenigen Minuten erreichen. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Busverbindungen sowie die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B6 und zur Autobahn A4 für eine flexible und schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen.

Die Infrastruktur in Cossebaude ist für einen Dresdner Vorortbereich bemerkenswert vollständig. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im nahen Umfeld, während Ärzte und medizinische Einrichtungen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung stehen.

Wer Natur und Erholung schätzt, ist in Cossebaude genau richtig. Das direkte Elbtal mit seinen weitläufigen Wiesen und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Der Elberadweg, einer der beliebtesten Fernradwege Deutschlands, verläuft direkt vor der Haustür. Weinberge, Wälder und die malerische Landschaft des Elbtals bieten das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während Dresdens kulturelle Highlights wie die Semperoper oder die Altstadt stets bequem erreichbar bleiben.

Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Objektbeschreibung Dieses charmante, denkmalgeschützte Bauernhaus aus dem Jahr 1885 vereint historischen Charakter mit großem Entwicklungspotenzial. Das freistehende Einfamilienhaus bietet auf über 110 m² Wohn- und Nutzfläche einen authentischen Rahmen für alle, die das Besondere suchen und den Reiz historischer Bausubstanz zu schätzen wissen. Zu den charakteristischen Merkmalen des Hauses zählen die original erhaltenen Dielenböden sowie ein beeindruckendes Gewölbe im Erdgeschoss, das als zusätzliche Nutzfläche von rund 30 m² zur Verfügung steht. Ein Nebengelass ergänzt den Nutzwert der Immobilie. Im Dachgeschoss schlummert weiteres Ausbaupotenzial, das nach individuellen Vorstellungen und in Abstimmung mit den Anforderungen des Denkmalschutzes realisiert werden kann. Das Anwesen liegt auf einem rund 1.000 m² großen, terrassierten Hanggrundstück in ruhiger, grüner Umgebung. Das Grundstück ist teilweise überbaut und verfügt über einen idyllischen Bachzugang, der dem Gesamtensemble eine besondere Atmosphäre verleiht. Zu beachten ist, dass keine PKW-Zuwegung auf das Grundstück möglich ist und dieses ausschließlich über einen Fußweg erreicht werden kann. Das Haus befindet sich in einem sanierungsbedürftigen Zustand und bietet damit die Möglichkeit, ein historisches Kleinod nach eigenen Vorstellungen behutsam zu neuem Leben zu erwecken. Ideal für Liebhaber historischer Architektur und alle, die ein ruhiges Refugium im Grünen suchen. Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins sprechen Sie uns jederzeit an! Ausstattung + freistehendes Einfamilienwohnhaus (Bauernhaus) + denkmalgeschützt + ca. 110 m² Wohn- und Nutzfläche + zusätzliches Ausbaupotenzial im Dachgeschoss + ca. 1.000 m² Grundstücksfläche + Baujahr ca. 1885, sanierungsbedürftiger Zustand + Ruhige grüne Lage + Gewölbe im Erdgeschoss + Dielenböden + Gas-Therme + Nebengelass + keine PKW-Zuwegung auf das Grundstück (nur Fußweg) + teilweise überbaut + Hanglage, terrassiertes Grundstück + Bachzugang Lage Cossebaude liegt im westlichen Stadtgebiet Dresdens und überzeugt mit einer hervorragenden Verkehrsanbindung, die städtisches Leben und ruhiges Wohnen ideal miteinander verbindet. Die S-Bahn-Linie S1 verbindet den Ortsteil direkt mit der Dresdner Innenstadt sowie mit Meißen und Riesa, sodass Sie das Stadtzentrum bequem und ohne Stau in wenigen Minuten erreichen. Darüber hinaus sorgen gut ausgebaute Busverbindungen sowie die unmittelbare Nähe zur Bundesstraße B6 und zur Autobahn A4 für eine flexible und schnelle Erreichbarkeit in alle Richtungen. Die Infrastruktur in Cossebaude ist für einen Dresdner Vorortbereich bemerkenswert vollständig. Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder mit dem Fahrrad gut erreichbar. Familien profitieren von der Nähe zu Kindertagesstätten, Grundschulen sowie weiterführenden Schulen im nahen Umfeld, während Ärzte und medizinische Einrichtungen ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung zur Verfügung stehen. Wer Natur und Erholung schätzt, ist in Cossebaude genau richtig. Das direkte Elbtal mit seinen weitläufigen Wiesen und Radwegen lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Rad- und Wandertouren ein. Der Elberadweg, einer der beliebtesten Fernradwege Deutschlands, verläuft direkt vor der Haustür. Weinberge, Wälder und die malerische Landschaft des Elbtals bieten das ganze Jahr über vielfältige Freizeitmöglichkeiten, während Dresdens kulturelle Highlights wie die Semperoper oder die Altstadt stets bequem erreichbar bleiben. Sonstiges Alle in diesem Angebot enthaltenen Angaben, Darstellungen und Preise stammen ausschließlich vom Eigentümer oder eines Dritten. Eine Haftung unseres Unternehmens hierfür ist ausgeschlossen.

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Einfamilienhaus (Freistehend)
Kaufpreis: 199.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 1
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1885
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (19.900 €): 851 € / Monat
20% Eigenkapital (39.800 €): 756 € / Monat
30% Eigenkapital (59.700 €): 662 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,4 % EK-Rendite p.a. · 51 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

+++ Idyllische Lage am Bach! - Sanierungsbedürftiges Bauernhaus in Cossebaude +++

Beschreibung