Vielseitige 1–2 FH- ein Paradies für die große Familie mit handwerklichem Können

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Esslingen Kreis, Baden Württemberg · 73268

Kaufpreis

240.000 €

Zimmer

Bäder

149 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

1.611 €

pro m²

Beschreibung

Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man das besondere Flair: Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit charmantem Gartenhaus – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Der innovative Gartenzugang (ca. 2024) sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und eine moderne Note.

Das Haus überzeugt durch seine flexible Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten:

Erdgeschoss: 2–3 Zimmer mit ca. 45 m² Wohnfläche – ideal als Einliegerwohnung, Büro oder zur Vermietung Obergeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche – perfekt für Familien Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für weitere ca. 73 m² Wohnfläche – verwirklichen Sie hier Ihre individuellen Ideen

Die Immobilie wird derzeit über Öl-Einzelöfen beheizt. Die Elektrik wurde überwiegend ca. 1995 auf 3-adrige Leitungen modernisiert. Holzfenster mit 2-fach Verglasung sorgen für eine solide Basis.

Ein weiteres Highlight ist die große Garage mit elektrischem Torantrieb (ca. 1995), die nicht nur Komfort, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet.

Fazit: Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange – sondern eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder Investitionsobjekt: Hier entstehen Werte mit Zukunft.

Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumprojekt!

Ausstattung

1-2 Familienhaus für Renovierungsprofis/Ausbauer/Individualisten
Sonnige Terrasse mit zauberhaftem Garten und Gartenhaus
Innovativer Gartenzugang (ca.2024)
Große Garage mit el. Torantrieb (ca.1995)
Öl-Ofenheizungen/ Einzelöfen
Schöner großer Gewölbekeller
EG: 2-3 Zi.-Wohnung ca.45qm Wohnnutzung
OG: 4 Zi.- Wohnung ca. 104qm Wohnnutzung
DG: 4 Zi. Ausbaupotenzial ca. 73qm Wohnnutzung möglich
Strom größtenteils 3-adrig (ca.1995)
Fenster 2-fach in Holz

Lage Erkenbrechtsweiler mit seinen rund 2.500 Einwohnern liegt auf der Albhochfläche, ca. 5 km von Beuren, ca. 18 km bis Kirchheim / Teck und ca. 38 km bis Esslingen. Von der Autobahn A 8, Anschlussstelle Kirchheim/Ost, fährt man ca. 16 Minuten bis zum Objekt. Erkenbrechtsweiler liegt mit seiner gesamten Gemarkung im Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb. Die Schwäbische Alb hat zu jeder Jahreszeit ihren eigenen ganz besonderen Reiz und einen hohen Freizeitwert. Trotzdem ist man nach kurzer Fahrt im Ballungsraum Stuttgart. Kurz gesagt, der ideale Platz zum Entspannen nach getaner Arbeit und deshalb eine beliebte Wohngegend. Kindergarten: "Im Höfle" Schulen: Nachbarschaftsgrundschule Erkenbrechtsweiler-Hochwang Realschule in Neuffen Gymnasien in Kirchheim oder Nürtingen

Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können.

Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können.

Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses.

Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren.

Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden.

Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet.

Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Objektbeschreibung Charmantes 1–2 Familienhaus mit großem Potenzial – Ihr Projekt für die Zukunft Dieses vielseitige 1–2 Familienhaus ist ein echtes Paradies für Renovierungsprofis, kreative Ausbauer und Individualisten, die ihre Wohnträume selbst verwirklichen möchten. Mit viel Platz, einem zauberhaften Garten und attraktiven Ausbaureserven bietet diese Immobilie die perfekte Grundlage für ein individuelles Zuhause oder ein renditestarkes Projekt. Bereits beim Betreten des Grundstücks spürt man das besondere Flair: Die sonnige Terrasse lädt zum Verweilen ein und eröffnet den Blick in den liebevoll angelegten Garten mit charmantem Gartenhaus – ein idyllischer Rückzugsort für entspannte Stunden im Grünen. Der innovative Gartenzugang (ca. 2024) sorgt dabei für zusätzlichen Komfort und eine moderne Note. Das Haus überzeugt durch seine flexible Aufteilung und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten: Erdgeschoss: 2–3 Zimmer mit ca. 45 m² Wohnfläche – ideal als Einliegerwohnung, Büro oder zur Vermietung Obergeschoss: Großzügige 4-Zimmer-Wohnung mit ca. 104 m² Wohnfläche – perfekt für Familien Dachgeschoss: Ausbaupotenzial für weitere ca. 73 m² Wohnfläche – verwirklichen Sie hier Ihre individuellen Ideen Die Immobilie wird derzeit über Öl-Einzelöfen beheizt. Die Elektrik wurde überwiegend ca. 1995 auf 3-adrige Leitungen modernisiert. Holzfenster mit 2-fach Verglasung sorgen für eine solide Basis. Ein weiteres Highlight ist die große Garage mit elektrischem Torantrieb (ca. 1995), die nicht nur Komfort, sondern auch zusätzlichen Stauraum bietet. Fazit: Dieses Haus ist kein Objekt von der Stange – sondern eine seltene Gelegenheit für alle, die Potenzial erkennen und nutzen möchten. Ob als großzügiges Eigenheim, Mehrgenerationenlösung oder Investitionsobjekt: Hier entstehen Werte mit Zukunft. Lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf und verwandeln Sie dieses Haus in Ihr persönliches Traumprojekt! Ausstattung * 1-2 Familienhaus für Renovierungsprofis/Ausbauer/Individualisten * Sonnige Terrasse mit zauberhaftem Garten und Gartenhaus * Innovativer Gartenzugang (ca.2024) * Große Garage mit el. Torantrieb (ca.1995) * Öl-Ofenheizungen/ Einzelöfen * Schöner großer Gewölbekeller * EG: 2-3 Zi.-Wohnung ca.45qm Wohnnutzung * OG: 4 Zi.- Wohnung ca. 104qm Wohnnutzung * DG: 4 Zi. Ausbaupotenzial ca. 73qm Wohnnutzung möglich * Strom größtenteils 3-adrig (ca.1995) * Fenster 2-fach in Holz Lage Erkenbrechtsweiler mit seinen rund 2.500 Einwohnern liegt auf der Albhochfläche, ca. 5 km von Beuren, ca. 18 km bis Kirchheim / Teck und ca. 38 km bis Esslingen. Von der Autobahn A 8, Anschlussstelle Kirchheim/Ost, fährt man ca. 16 Minuten bis zum Objekt. Erkenbrechtsweiler liegt mit seiner gesamten Gemarkung im Biosphärengebiet der Schwäbischen Alb. Die Schwäbische Alb hat zu jeder Jahreszeit ihren eigenen ganz besonderen Reiz und einen hohen Freizeitwert. Trotzdem ist man nach kurzer Fahrt im Ballungsraum Stuttgart. Kurz gesagt, der ideale Platz zum Entspannen nach getaner Arbeit und deshalb eine beliebte Wohngegend. Kindergarten: "Im Höfle" Schulen: Nachbarschaftsgrundschule Erkenbrechtsweiler-Hochwang Realschule in Neuffen Gymnasien in Kirchheim oder Nürtingen Sonstiges Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, info@koenigskinder.de) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Ausstattung

Stellplatz
Renovierungsbedürftig

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 240.000 €
Zimmer: 7
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 2
Stellplätze: 1
Zustand: Renovierungsbedürftig

Flächen

Wohnfläche: 149 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1910
Energieklasse: H
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse H

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (24.000 €): 1.026 € / Monat
20% Eigenkapital (48.000 €): 912 € / Monat
30% Eigenkapital (72.000 €): 798 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 11,4 % EK-Rendite p.a. · 206 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Vielseitige 1–2 FH- ein Paradies für die große Familie mit handwerklichem Können

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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