Spiekeroog - schönes Reihenendhaus in bester Lage zu verkaufen!

Reiheneckhaus zum Kauf in Wittmund Kreis, Niedersachsen · 26474

Kaufpreis

930.000 €

Zimmer

Bäder

100 m²

Wohnfläche

1986

Baujahr

9.300 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Ein charmantes Reihenendhaus auf der idyllischen Insel Spiekeroog

Inmitten der einzigartigen Naturkulisse der grünen Insel Spiekeroog, eingebettet in die besondere Atmosphäre des Nationalparks Wattenmeer, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1986.

Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m²; das ausgebaute Dachgeschoss wurde hierbei nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Ergänzend stehen Ihnen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung.

Das Haus wurde zuletzt von zwei separaten Wohneinheiten – einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss – genutzt. Inzwischen sind sämtliche Mietverhältnisse beendet, und das Gebäude wurde bereits vollständig entkernt sowie auf die bevorstehenden Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten vorbereitet. Damit eröffnet sich neuen Eigentümern die seltene Gelegenheit, ihre persönlichen Wohnideen von Grund auf zu verwirklichen und dem Haus eine ganz individuelle Handschrift zu verleihen.

Die derzeitige Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen Abstellraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Esszimmer, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer.

Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung; in einem der Räume wurden bereits die entsprechenden Vorbereitungen für eine zweite Küche getroffen.

Das vollständig isolierte und ausgebaute Dachgeschoss ist über eine fest eingebaute Treppe bequem erreichbar. Hier befinden sich neben einem weiteren Zimmer (Bodenraum) und einem zusätzlichen Abstellraum auch die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015.

Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 18 m² dar, die durch ihre vorteilhafte Süd-/Westausrichtung überzeugt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Geräte- beziehungsweise Fahrradschuppen auf dem Grundstück.

Die Nutzung der Immobilie ist auf Dauerwohnen ausgerichtet. Somit eignet sich dieses Haus hervorragend als Erstwohnsitz auf Spiekeroog oder auch zur festen Vermietung. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist gemäß den Vorgaben der Gemeinde Spiekeroog nicht gestattet.

Veräußert wird ein Miteigentumsanteil von 333/1000 an der Reihenhausanlage. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf ca. 722 m², wobei auf das angebotene Reihenendhaus ein Anteil von ca. 240,67 m² entfällt.

Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem guten und soliden Zustand. Eine seltene und reizvolle Gelegenheit auf der Insel Spiekeroog, die viel Raum für neue Lebenskonzepte und persönliche Wohnträume eröffnet.

Zögern Sie nicht, dieses beeindruckende Reihenendhaus nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Ausstattung Besonderheiten:

Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen ca.100 m² Wohnfläche.

Die gemeinsame Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 722 m². Also ca. 240,67 m² (ein Drittel) stehen zum Verkauf.

Die Wohnfläche :

Erdgeschoss :

ein Wohnzimmer 26,01 m²
ein Esszimmer 6,45 m²
eine Küche 8,50 m²
ein Flur 7,56 m²
ein Abstellraum 1,11 m²
ein Bad 3,60 m²

Obergeschoss :

ein Schlafzimmer 1 8,89 m²
ein Schlafz./Küche 2 10,03 m²
ein Schlafz./ Wohnz. 16,66 m²
ein Badezimmer 4,64 m²
ein Flur + Treppe 3,21 m²

Dachgeschoss :

Das Dachgeschoss ist bis in die Spitze gedämmt und ausgebaut. Hier befindet sich der beheizte Bodenraum, ein Abstellraum und die Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2015.

Zudem gibt es ein Geräte/Fahrradschuppen mit ca. 6.00 m² Fläche.

Eine schöne Terrasse mit ca. 18 m² Fläche in bester Süd/West Lage.

Das Gebäude wurde bereits vollständig entkernt sowie auf die bevorstehenden Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten vorbereitet.

Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten und soliden Zustand und ist sofort übernahmebereit.

Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie dieses charmante Reihenendhaus zu Ihrem neuen Zuhause!

Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.

Lage Lage - Lage - Lage - Spiekeroog!!!

Das Nordseeheilbad Spiekeroog ist eine der schönsten ostfriesischen Inseln im niedersächsischen Wattenmeer.

Ein Weltnaturerbe, gleichzusetzen mit den Rocky Mountains und dem Great Barrier Reef. Darauf sind wir Ostfriesen und Friesen besonders Stolz!

Die Insel liegt zwischen Langeoog und Wangerooge und hat eine Fläche von 18,25 Quadratkilometern. Die geringste Entfernung zum Festland beträgt 5,7 Kilometer. Die Gemeinde Spiekeroog gehört zum Landkreis Wittmund. Die Insel ist autofrei und über eine Fährverbindung mit dem Sielhafen Neuharlingersiel verbunden. Spiekeroog hat als einzige der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln keinen Flugplatz. Im Hafenbereich ist ein Landeplatz für Hubschrauber nach den üblichen Standards eingerichtet. Für das Fahrradfahren gibt es Einschränkungen, wird aber gerne gesehen. Auf Spiekeroog leben ständig knapp 800 Einwohner, zentraler Wirtschaftsfaktor ist der Tourismus. Spiekeroog ist eine der Ostfriesischen Inseln und liegt im 2780 Quadratkilometer großen Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Bei diesen Inseln handelt es sich nicht wie bei den Nordfriesischen Inseln um Reste einer von Sturmfluten abgetragenen Küstenlandschaft. Stattdessen bildeten sich die Ostfriesischen Inseln aus vom Wind angewehten Sandbänken vor etwa 5.000 Jahren. Aufgrund der Gezeitenströmungen sowie der starken vorherrschenden Westwinde wandern die Inseln permanent von Nordwest nach Südost. Dies führte dazu, dass praktisch alle Inseldörfer, einstmals in der Inselmitte angelegt, heute jeweils am Westrand der Inseln zu finden sind. Erst durch die Befestigungen der Inselküsten (Küstenschutz) Anfang des 20. Jahrhunderts wurde diese Wanderung eingedämmt. Vor etwa 300 Jahren war die Insel Spiekeroog noch deutlich kleiner. Durch die Verschmelzung mit den Inseln Lütjeoog und Oldeoog sowie das Eindeichen und Trockenlegen der Harlebucht erhielt sie die heutige Größe und Form.

Der malerische Ort, die unverwechselbare Natur und die Ruhe laden Sie ein, nicht nur die „schönsten Wochen des Jahres“ auf Spiekeroog zu genießen. Ein ganzjähriges Angebot sorgt dafür, dass alle immer herzlich willkommen sind.

Entschleunigung, eine Insel zum Wohlfühlen und freundliche Menschen erwarten Sie. Viele Besucher kommen bereits seit Jahren immer wieder auf die Insel, um Kraft zu tanken und die Seele auch einmal baumeln zu lassen.

Lassen Sie sich diese schöne und besondere Immobilie nicht entgehen!!! Selbstverständlich können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren.

Ihr Ansprechpartner:

Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de

Sonstiges Energieausweis:

Ausweisart: Energieverbrauchsausweis Energieträger: Gas-Brennwerttherme Effizienzklasse: D Energiebedarf: 112,80 kWh (m²a)

Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren.

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten.

Ihr Ansprechpartner:

Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15

26409 Wittmund

info@immobilienmakler-axel-polmann.de

Objektbeschreibung **Ein charmantes Reihenendhaus auf der idyllischen Insel Spiekeroog** Inmitten der einzigartigen Naturkulisse der grünen Insel Spiekeroog, eingebettet in die besondere Atmosphäre des Nationalparks Wattenmeer, präsentiert sich dieses gepflegte Reihenendhaus aus dem Baujahr 1986. Die Immobilie überzeugt durch ihre attraktive Lage und bietet eine Wohnfläche von ca. 100 m²; das ausgebaute Dachgeschoss wurde hierbei nicht in die Wohnflächenberechnung einbezogen. Ergänzend stehen Ihnen ca. 20 m² Nutzfläche zur Verfügung. Das Haus wurde zuletzt von zwei separaten Wohneinheiten – einer Wohnung im Erdgeschoss und einer Wohnung im Obergeschoss – genutzt. Inzwischen sind sämtliche Mietverhältnisse beendet, und das Gebäude wurde bereits vollständig entkernt sowie auf die bevorstehenden Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten vorbereitet. Damit eröffnet sich neuen Eigentümern die seltene Gelegenheit, ihre persönlichen Wohnideen von Grund auf zu verwirklichen und dem Haus eine ganz individuelle Handschrift zu verleihen. Die derzeitige Raumaufteilung umfasst insgesamt sechs Zimmer, zwei Badezimmer sowie einen Abstellraum. Im Erdgeschoss erwarten Sie eine Küche, ein Esszimmer, ein großzügig geschnittenes Wohnzimmer, ein Abstellraum sowie ein Badezimmer. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer und ein zusätzliches Badezimmer zur Verfügung; in einem der Räume wurden bereits die entsprechenden Vorbereitungen für eine zweite Küche getroffen. Das vollständig isolierte und ausgebaute Dachgeschoss ist über eine fest eingebaute Treppe bequem erreichbar. Hier befinden sich neben einem weiteren Zimmer (Bodenraum) und einem zusätzlichen Abstellraum auch die Gas-Brennwerttherme aus dem Jahr 2015. Ein besonderes Highlight stellt die großzügige Sonnenterrasse mit ca. 18 m² dar, die durch ihre vorteilhafte Süd-/Westausrichtung überzeugt und zu entspannten Stunden im Freien einlädt. Abgerundet wird das Angebot durch einen praktischen Geräte- beziehungsweise Fahrradschuppen auf dem Grundstück. Die Nutzung der Immobilie ist auf Dauerwohnen ausgerichtet. Somit eignet sich dieses Haus hervorragend als Erstwohnsitz auf Spiekeroog oder auch zur festen Vermietung. Eine Nutzung als Ferienwohnung ist gemäß den Vorgaben der Gemeinde Spiekeroog nicht gestattet. Veräußert wird ein Miteigentumsanteil von 333/1000 an der Reihenhausanlage. Die Gesamtgrundstücksfläche beläuft sich auf ca. 722 m², wobei auf das angebotene Reihenendhaus ein Anteil von ca. 240,67 m² entfällt. Insgesamt präsentiert sich das Gebäude in einem guten und soliden Zustand. Eine seltene und reizvolle Gelegenheit auf der Insel Spiekeroog, die viel Raum für neue Lebenskonzepte und persönliche Wohnträume eröffnet. Zögern Sie nicht, dieses beeindruckende Reihenendhaus nach Vereinbarung zu Ihrem neuen Zuhause zu machen. Eine seltene Gelegenheit von besonderem Wert, die Sie sich nicht entgehen lassen sollten! Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de Ausstattung Besonderheiten: Dieses Reihenendhaus bietet Ihnen ca.100 m² Wohnfläche. Die gemeinsame Gesamtgrundstücksfläche beträgt ca. 722 m². Also ca. 240,67 m² (ein Drittel) stehen zum Verkauf. Die Wohnfläche : Erdgeschoss : - ein Wohnzimmer 26,01 m² - ein Esszimmer 6,45 m² - eine Küche 8,50 m² - ein Flur 7,56 m² - ein Abstellraum 1,11 m² - ein Bad 3,60 m² Obergeschoss : - ein Schlafzimmer 1 8,89 m² - ein Schlafz./Küche 2 10,03 m² - ein Schlafz./ Wohnz. 16,66 m² - ein Badezimmer 4,64 m² - ein Flur + Treppe 3,21 m² Dachgeschoss : Das Dachgeschoss ist bis in die Spitze gedämmt und ausgebaut. Hier befindet sich der beheizte Bodenraum, ein Abstellraum und die Gas-Brennwerttherme aus dem Baujahr 2015. Zudem gibt es ein Geräte/Fahrradschuppen mit ca. 6.00 m² Fläche. Eine schöne Terrasse mit ca. 18 m² Fläche in bester Süd/West Lage. Das Gebäude wurde bereits vollständig entkernt sowie auf die bevorstehenden Renovierungs- und Gestaltungsarbeiten vorbereitet. Das gesamte Gebäude befindet sich in einem guten und soliden Zustand und ist sofort übernahmebereit. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und machen Sie dieses charmante Reihenendhaus zu Ihrem neuen Zuhause! Selbstverständlich können wir jederzeit einen Termin für eine Besichtigung vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polmann. Lage Lage - Lage - Lage - Spiekeroog!!! Das Nordseeheilbad Spiekeroog ist eine der schönsten ostfriesischen Inseln im niedersächsischen Wattenmeer. Ein Weltnaturerbe, gleichzusetzen mit den Rocky Mountains und dem Great Barrier Reef. Darauf sind wir Ostfriesen und Friesen besonders Stolz! Die Insel liegt zwischen Langeoog und Wangerooge und hat eine Fläche von 18,25 Quadratkilometern. Die geringste Entfernung zum Festland beträgt 5,7 Kilometer. Die Gemeinde Spiekeroog gehört zum Landkreis Wittmund. Die Insel ist autofrei und über eine Fährverbindung mit dem Sielhafen Neuharlingersiel verbunden. Spiekeroog hat als einzige der sieben bewohnten Ostfriesischen Inseln keinen Flugplatz. Im Hafenbereich ist ein Landeplatz für Hubschrauber nach den üblichen Standards eingerichtet. Für das Fahrradfahren gibt es Einschränkungen, wird aber gerne gesehen. Auf Spiekeroog leben ständig knapp 800 Einwohner, zentraler Wirtschaftsfaktor ist der Tourismus. Spiekeroog ist eine der Ostfriesischen Inseln und liegt im 2780 Quadratkilometer großen Nationalpark Niedersächsisches Wattenmeer. Bei diesen Inseln handelt es sich nicht wie bei den Nordfriesischen Inseln um Reste einer von Sturmfluten abgetragenen Küstenlandschaft. Stattdessen bildeten sich die Ostfriesischen Inseln aus vom Wind angewehten Sandbänken vor etwa 5.000 Jahren. Aufgrund der Gezeitenströmungen sowie der starken vorherrschenden Westwinde wandern die Inseln permanent von Nordwest nach Südost. Dies führte dazu, dass praktisch alle Inseldörfer, einstmals in der Inselmitte angelegt, heute jeweils am Westrand der Inseln zu finden sind. Erst durch die Befestigungen der Inselküsten (Küstenschutz) Anfang des 20. Jahrhunderts wurde diese Wanderung eingedämmt. Vor etwa 300 Jahren war die Insel Spiekeroog noch deutlich kleiner. Durch die Verschmelzung mit den Inseln Lütjeoog und Oldeoog sowie das Eindeichen und Trockenlegen der Harlebucht erhielt sie die heutige Größe und Form. Der malerische Ort, die unverwechselbare Natur und die Ruhe laden Sie ein, nicht nur die „schönsten Wochen des Jahres“ auf Spiekeroog zu genießen. Ein ganzjähriges Angebot sorgt dafür, dass alle immer herzlich willkommen sind. Entschleunigung, eine Insel zum Wohlfühlen und freundliche Menschen erwarten Sie. Viele Besucher kommen bereits seit Jahren immer wieder auf die Insel, um Kraft zu tanken und die Seele auch einmal baumeln zu lassen. Lassen Sie sich diese schöne und besondere Immobilie nicht entgehen!!! Selbstverständlich können wir jederzeit einen Besichtigungstermin vereinbaren. Ihr Ansprechpartner: Herr Axel Polmann Immobilienmakler (IHK) Braamweg Süd 15 26409 Wittmund Mobil: 0151 6722 9446 E-Mail: info@immobilienmakler-axel-polmann.de Web: www.immobilienmakler-axel-polmann.de Sonstiges Energieausweis: Ausweisart: Energieverbrauchsausweis Energieträger: Gas-Brennwerttherme Effizienzklasse: D Energiebedarf: 112,80 kWh (m²a) Mein Angebot erfolgt freibleibend und unverbindlich. Alle Angaben sind ohne Gewähr und basieren ausschließlich auf Informationen, die mir von meinem Auftraggeber zur Verfügung gestellt wurden. Ich übernehme keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Weiterhin übernehme ich keine Gewähr für die baurechtliche Zulässigkeit, genehmigte Nutzung, künftige Nutzbarkeit oder die Verwendungszwecke der Käufer. Ich empfehle sich vor Kauf bei der zuständigen Gemeinde/Landkreis über die gewünschte Nutzung zu informieren. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist der Immobilienmakler Axel Polmann nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. Mit dem Zustandekommen eines notariellen Vertragsabschlusses habe ich vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57 % auf den Gesamtkaufpreis inklusive der zur Zeit gesetzlichen Mehrwertsteuer verdient, fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages. Ebenso habe ich als Immobilienmakler einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe abgeschlossen. Mündliche Zusagen oder Nebenabreden bedürfen in jedem Fall der Schriftform. Im Übrigen gelten meine allgemeinen Geschäftsbedingungen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Ihr Ansprechpartner: Immobilienmakler Axel Polmann z Hd. Herrn Axel Polmann Braamweg Süd 15 26409 Wittmund info@immobilienmakler-axel-polmann.de