Friedrichsdorf- 2 Häuser, 2 Garagen, großer Garten

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Hochtaunuskreis, Hessen · 61381

Kaufpreis

895.000 €

Zimmer

Bäder

160 m²

Wohnfläche

5.594 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Haupthaus: Im Inneren offenbart das Haus seinen ganz eigenen Charakter: Eine Holztreppe mit kunstvoll gedrechseltem Geländer und geschwungenem Handlauf führt durch alle Etagen und ist ein echtes Zeitzeugnis aus der Bauzeit von 1901. Im Ess- und Wohnbereich sorgt ein klassischer Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre – mit einer Auffrischung käme der historische Charme beider Elemente noch schöner zur Geltung. Küche inkl. Einbauküche, Wohnzimmer und Nebenraum verfügen über pflegeleichte Laminat- bzw. PVC-Böden und eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und separate Dusche sowie ein eigenes WC – ebenfalls mit Fenster. Ausbaufähiges Dachgeschoss Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Jede Etage bietet eine Geschossfläche von jeweils ca. 50 m² Keller

Massiver Keller aus Quarzit Bruchsteinen mit klassischem Ziegelgewölbe
Gasheizung mit Brennwertkessel (Viessmann Vitodens) und elektrischer Warmwasseraufbereitung sorgt für Komfort und ist ca. 10 Jahre alt.

Nebengebäude – vielseitig nutzbar: Weiter verfügt das Anwesen über ein massiv gebautes Nebenhaus, das 1976 errichtetet wurde, Im Erdgeschoss stehen zwei Garagen, ein Heizraum sowie ein Keller/ Lagerraum zur Verfügung – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das als vermietete Wohnfläche genutzt werden kann und somit eine attraktive Zusatzeinnahme bietet. Das großzügige Badezimmer mit Tgl. einer Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Ein weiters Highlight ist der Balkon, den Sie direkt vom Wohnzimmer aus betreten können, um die Ruhe zu genießen. Alle Räume verfügen über Rollläden. Das Haus ist mit eigener Heizung und Wasseranschluss komplett autark. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m² - und stellt somit eine 2 Zimmer-Wohnung im eigenen Haus dar.

Garten: Auf insgesamt ca. 770 m² Grundstücksfläche bietet der sehr schöne Garten reichlich Platz. Wer einen Garten mit gewachsenem Charakter und viel Privatsphäre sucht, wird sich hier auf Anhieb wohlfühlen.

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ein Besichtigungstermin nur vereinbart werden kann, wenn uns ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und unbedingt Telefonnummer. Das gleiche gilt auch für Auskünfte über weitere detaillierte Informationen.

Lage Die Wohnung liegt in Friedrichsdorf/Köppern am Rande des Taunus. Friedrichsdorf besticht durch seine exponierte Lage zwischen dem Taunus und der Metropole Frankfurt. Diese Nähe zu Frankfurt wird unterstützt durch die hervorragende Verkehrsanbindung in die gesamte Rhein-Main Region. Der Flughafen ist mit der Bahn oder über das Straßennetz, mit direkter Anbindung an die Autobahn A5, in kurzer Zeit zu erreichen. Freizeit, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Spielplatz und Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar.

Sonstiges Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 06172-2663248. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin! Alle Angaben zum Objekt sind Informationen des Eigentümers und Dritter. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr. Der Käufer und der Verkäufer sind verpflichtet an Günther Immobilien eine Provision in Höhe von 2,5% inkl. Gesetzl. MwSt. zu zahlen, sobald der Vertrag zustande gekommen ist.

Sie können uns auch jederzeit gerne in unseren Büroräumen in der Hugenottenstraße 114 besuchen!

Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.

Objektbeschreibung Schon von der Straße aus besticht das im Jahr 1901 erbaute Anwesen mit seiner markanten roten Klinkerfassade,– ein echter Blickfang mit historischem Flair. Auf drei Etagen bietet es Wohnraum für Familien, die Wert auf Individualität legen. Abgerundet wird das Anwesen durch ein 1976 errichtetes, vielseitig nutzbares Nebengebäude – ideal als zusätzliche Einnahmequelle durch vermietete Wohnräume. Ausstattung Haupthaus: Im Inneren offenbart das Haus seinen ganz eigenen Charakter: Eine Holztreppe mit kunstvoll gedrechseltem Geländer und geschwungenem Handlauf führt durch alle Etagen und ist ein echtes Zeitzeugnis aus der Bauzeit von 1901. Im Ess- und Wohnbereich sorgt ein klassischer Kachelofen für eine gemütliche Atmosphäre – mit einer Auffrischung käme der historische Charme beider Elemente noch schöner zur Geltung. Küche inkl. Einbauküche, Wohnzimmer und Nebenraum verfügen über pflegeleichte Laminat- bzw. PVC-Böden und eine Fußbodenheizung im Wohnzimmer. Das Tageslichtbad verfügt über eine Wanne und separate Dusche sowie ein eigenes WC – ebenfalls mit Fenster. Ausbaufähiges Dachgeschoss Das teilweise ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzliches Potenzial. Jede Etage bietet eine Geschossfläche von jeweils ca. 50 m² Keller - Massiver Keller aus Quarzit Bruchsteinen mit klassischem Ziegelgewölbe - Gasheizung mit Brennwertkessel (Viessmann Vitodens) und elektrischer Warmwasseraufbereitung sorgt für Komfort und ist ca. 10 Jahre alt. Nebengebäude – vielseitig nutzbar: Weiter verfügt das Anwesen über ein massiv gebautes Nebenhaus, das 1976 errichtetet wurde, Im Erdgeschoss stehen zwei Garagen, ein Heizraum sowie ein Keller/ Lagerraum zur Verfügung – ideal für Fahrzeuge, Werkstatt oder zusätzlichen Stauraum. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss, das als vermietete Wohnfläche genutzt werden kann und somit eine attraktive Zusatzeinnahme bietet. Das großzügige Badezimmer mit Tgl. einer Wanne, WC und Waschmaschinenanschluss, eine Einbauküche ist ebenfalls vorhanden. Ein weiters Highlight ist der Balkon, den Sie direkt vom Wohnzimmer aus betreten können, um die Ruhe zu genießen. Alle Räume verfügen über Rollläden. Das Haus ist mit eigener Heizung und Wasseranschluss komplett autark. Die Wohnfläche beträgt ca. 55 m² - und stellt somit eine 2 Zimmer-Wohnung im eigenen Haus dar. Garten: Auf insgesamt ca. 770 m² Grundstücksfläche bietet der sehr schöne Garten reichlich Platz. Wer einen Garten mit gewachsenem Charakter und viel Privatsphäre sucht, wird sich hier auf Anhieb wohlfühlen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass ein Besichtigungstermin nur vereinbart werden kann, wenn uns ihre vollständigen Kontaktdaten vorliegen: Name, Anschrift, E-Mail-Adresse und unbedingt Telefonnummer. Das gleiche gilt auch für Auskünfte über weitere detaillierte Informationen. Lage Die Wohnung liegt in Friedrichsdorf/Köppern am Rande des Taunus. Friedrichsdorf besticht durch seine exponierte Lage zwischen dem Taunus und der Metropole Frankfurt. Diese Nähe zu Frankfurt wird unterstützt durch die hervorragende Verkehrsanbindung in die gesamte Rhein-Main Region. Der Flughafen ist mit der Bahn oder über das Straßennetz, mit direkter Anbindung an die Autobahn A5, in kurzer Zeit zu erreichen. Freizeit, Sport und Erholung. Einkaufsmöglichkeiten, öffentliche Verkehrsmittel, Spielplatz und Schulen sowie Kindergärten sind in wenigen Minuten erreichbar. Sonstiges Wenn Sie Interesse an der Immobilie haben, freuen wir uns auf Ihren Anruf unter 06172-2663248. Gerne vereinbaren wir einen Besichtigungstermin! Alle Angaben zum Objekt sind Informationen des Eigentümers und Dritter. Wir übernehmen für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieser Angaben keine Gewähr. Der Käufer und der Verkäufer sind verpflichtet an Günther Immobilien eine Provision in Höhe von 2,5% inkl. Gesetzl. MwSt. zu zahlen, sobald der Vertrag zustande gekommen ist. Sie können uns auch jederzeit gerne in unseren Büroräumen in der Hugenottenstraße 114 besuchen! Seit dem 29.11.2011 gilt das neue Geldwäschegesetz, welches jedes Immobilienbüro verpflichtet, bei Kontaktaufnahme die Identität des Kunden festzuhalten. Wir möchten Sie deshalb bitten, zu einer Besichtigung ein gültiges Ausweisdokument mitzubringen. Bei Firmen und juristischen Personen ist ein Handelsregisterauszug notwendig. Wir danken Ihnen für Ihr Verständnis und sichern Ihnen selbstverständlich einen diskreten Umgang mit Ihren Daten zu. Für Fragen stehen wir gerne zur Verfügung.