Helle 3-Zimmer-Altbauwohnung mit Balkon als Anlageimmobilie
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057
Kaufpreis
330.000 €
2
Zimmer
1
Bad
83 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
3.976 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Diese charmante Altbauwohnung bietet auf rund 83 m² Wohnfläche verteilt auf drei Zimmer, eine separate Küche sowie ein Tageslichtbad den perfekten Mix aus historischem Flair und individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Das Wohnzimmer verfügt über edles Fischgrätparkett, eleganten Stuckverzierungen und Zugang zum sonnigen Balkon.
Das mittlere Zimmer und das Schlafzimmer sind jeweils mit Dielen und dekorativem Stuck am Lampenauslass ausgestattet.
Im Flur wurde mieterseitig Laminat in grauer Holzoptik verlegt. Der Originaldielenboden ist da drunter noch erhalten.
Die separate Küche punktet mit praktischer Speisekammer, hellem PVC-Boden (darunter Dielen) sowie einem freundlichen weißen Fliesenspiegel.
Das Badezimmer präsentiert sich mit blauen Bodenfliesen, hellen Wandfliesen und einer Badewanne.
Die Wohnung ist seit 2001 unbefristet vermietet. Es besteht eine Kündigungssperrfrist gem. § 577a BGB.
Ausstattung
- Fischgrätparkett und Dielenboden
- Original Doppelkastenfenster
- Weiß lackierte Kassettentüren
- Modern gefliestes Badezimmer mit Badewanne
- Balkon mit Südausrichtung
- Hofseitiger Laubengang mit Zugang über die Küche
- Speisekammer
- teilweise erhaltene Stuckelemente in allen Wohnräumen
Die Fotos zeigen eine schnittgleiche Beispielwohnung aus dem selben Aufgang
Lage
Die Immobilie liegt an der Ecke zweier grün bewachsener Straßen, die mit historischen Altbauten und einem gewachsenen Straßenbild punkten.
Nur wenige Schritte entfernt lädt der Lietzenseepark zum Verweilen ein – ein grünes Refugium mitten in der Stadt. Zahlreiche Cafés, kleine Geschäfte und stilvolle Restaurants unterstreichen die lebendige Atmosphäre des Viertels.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der Stadtring mit Anschluss an die Avus, diverse Buslinien, der S-Bahnhof Messe Nord und die U-Bahnlinie U7. Durch die Nähe zum öffentlichen Verkehrsknotenpunkt „Zoologischer Garten“ ist die hervorragende Verkehrsanbindung nach innerhalb und außerhalb Berlins garantiert.
Sonstiges
Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir Exposés nur an Interessenten versenden, die uns ihre vollständige Adresse und eine gut erreichbare Telefonnummer mitteilen. Vielen Dank. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt und nicht an Dritte weiter gegeben. Das Exposé erhalten Sie per E-Mail.
Natürlich nehmen wir auch gern Ihren Auftrag zum Verkauf oder Begutachtung Ihrer Immobilie entgegen.
Ausstattung
- Gepflegt
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 330.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 2
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 2
- Zustand
- Gepflegt
- Ausstattung
- Standard
Flächen
- Wohnfläche
- 83 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- ÖL
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (33.000 €)
- 1.411 € / Monat
- 20% Eigenkapital (66.000 €)
- 1.254 € / Monat
- 30% Eigenkapital (99.000 €)
- 1.097 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,8 % EK-Rendite p.a. · 339 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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