Lichtdurchflutet & effizient: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Süd-West-Balkon

Etagenwohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

4.184.015 €

Zimmer

Bad

6.589 m²

Wohnfläche

635 €

pro m²

Beschreibung

Diese Einheit lässt sich zudem mit der Nachbarwohnung zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammenlegen.

Auch hier sorgt die Ausstattung für zeitgemäßen Komfort: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m und eine Durchgangshöhe von 2,23 m, ein Bad mit bodentiefer Dusche und zwei Waschtischen, eine digitale Klingelanlage mit Kamera- und Sprechfunktion, Glasfaservorhaltung im Standard sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in der Küche; ein zusätzlicher Küchenbau ist gegen Aufpreis möglich. Die barrierearme Erschließung erfolgt bequem über den Aufzug direkt von der Tiefgarage bis ins erste Obergeschoss, zwei Tiefgaragenstellplätze sind vorgesehen und separat erwerbbar, die Nebenkosten werden digital und monatlich transparent bereitgestellt. Mit der Energieeffizienz-Klasse A (32 kWh/m²·a) und Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe überzeugt die Wohnung durch niedrige Betriebskosten.

Die Ausstattung ist auf Wunsch individuell wählbar: unter anderem Bad-Fliesen (1,20 × 0,60 m) in Pearl, Grey, Ivory, Taupe und Volcano Nature, Vinyl-Böden Fresh Oak Authentic (Echtparkett gegen Aufpreis), Wohnungstüren Profila PF3 Weißlack (RAL 9010) mit Griffwerk-Beschlägen, das Schalterprogramm Berker S.1 sowie Sanitärobjekte von hansgrohe (Vernis Blend) und Villeroy & Boch (Waschtische und Embrace 2.0 WC).

Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Florence Hof ist die serienmäßige Klimaanlage in jeder Wohnung. Diese Ausstattung gehört keineswegs zum Standard und stellt einen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohner dar.

Eine Finanzierung ist auf Anfrage möglich, die vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt erst mit Bezugsreife.

Lage Ein Standort mit Charakter und Zukunftsperspektive Stahnsdorf verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Gemeinsam mit Kleinmachnow und Teltow zählt die Gemeinde zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität zwischen Hauptstadt und Landeshauptstadt.

Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der historische Südwestkirchhof Stahnsdorf beeindruckt als einzigartige Parklandschaft und zählt zu den bedeutendsten Friedhofsanlagen Europas. Der nahegelegene Teltowkanal sowie zahlreiche Seen bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen in der Natur. Das beliebte Freibad Kiebitzberge in Kleinmachnow ergänzt das attraktive Freizeitangebot. Auch Potsdam befindet sich nur wenige Minuten entfernt und begeistert mit seinen Schlössern, Parkanlagen, Museen, Theatern, Restaurants und Cafés. Das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot macht die Landeshauptstadt ganzjährig zu einem beliebten Ausflugsziel.

Die Infrastruktur entwickelt sich kontinuierlich weiter. In unmittelbarer Nähe entsteht ein moderner REWE-Markt, dessen Eröffnung für August 2027 vorgesehen ist und der die Nahversorgung vor Ort zusätzlich verbessert. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung.

Optimal vernetzt – bestens angebunden Der Florence Hof profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung im Berliner Südwesten. Über die Buslinien des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg, darunter der PlusBus X1, erreichen Sie bequem Stahnsdorf, Teltow, Kleinmachnow und Potsdam. Auch die Potsdamer Innenstadt sowie der Potsdam Hauptbahnhof sind mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und komfortabel erreichbar.

Der Potsdam Hauptbahnhof bietet optimale Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Ergänzend sorgen die Bahnhöfe Potsdam Medienstadt Babelsberg und Berlin-Wannsee für hervorragende Verbindungen innerhalb der Region sowie in die Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Teltow Stadt mit den Linien S25 und S26 bindet den Standort direkt an das Berliner S-Bahn-Netz an.

Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstellen der A115, den Berliner Ring (A10) sowie den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in kurzer Zeit.

Zusätzliche Entwicklungsperspektiven bietet die geplante Verlängerung der S-Bahn nach Stahnsdorf, die den Standort langfristig weiter stärken und die Attraktivität der Region zusätzlich erhöhen soll.

Florence Hof – Ihr neues Zuhause Der Florence Hof verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung mit einer Wohnlage, die Natur und Stadt auf besondere Weise miteinander vereint.

Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Investition in ihre Zukunft legen.

Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor.

Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten?

Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800

oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/

Völlig kostenfrei!

Haftungsausschluss:

Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen.

Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren.

Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Objektbeschreibung Diese helle 2-Zimmer-Neubauwohnung im ersten Obergeschoss besticht durch ihre attraktive Süd-West-Ausrichtung, einen durchdachten Grundriss und einen offenen, lichtdurchfluteten Wohnbereich – ein ideales Zuhause für Singles, Paare oder Best Ager. Die 65,89 m² gliedern sich in einen offenen Küchen- und Wohnbereich von ca. 32,93 m², der harmonisch ineinander übergeht, ein Schlafzimmer von ca. 13,86 m², ein Badezimmer von ca. 7,02 m², eine praktische Kammer mit ca. 2,99 m² und einen Flur von ca. 4,09 m². Der überdachte Balkon von ca. 8,81 m² erweitert den Wohnbereich ins Freie und lässt sich dank Überdachung über weite Teile des Jahres wettergeschützt nutzen. Diese Einheit lässt sich zudem mit der Nachbarwohnung zu einer großzügigen 4-Zimmer-Wohnung zusammenlegen. Auch hier sorgt die Ausstattung für zeitgemäßen Komfort: Fußbodenheizung, dreifach verglaste Fenster, eine Raumhöhe von 2,80 m und eine Durchgangshöhe von 2,23 m, ein Bad mit bodentiefer Dusche und zwei Waschtischen, eine digitale Klingelanlage mit Kamera- und Sprechfunktion, Glasfaservorhaltung im Standard sowie eine Wohnraumlüftung mit Wärmerückgewinnung in der Küche; ein zusätzlicher Küchenbau ist gegen Aufpreis möglich. Die barrierearme Erschließung erfolgt bequem über den Aufzug direkt von der Tiefgarage bis ins erste Obergeschoss, zwei Tiefgaragenstellplätze sind vorgesehen und separat erwerbbar, die Nebenkosten werden digital und monatlich transparent bereitgestellt. Mit der Energieeffizienz-Klasse A (32 kWh/m²·a) und Wärmeversorgung über eine Wärmepumpe überzeugt die Wohnung durch niedrige Betriebskosten. Die Ausstattung ist auf Wunsch individuell wählbar: unter anderem Bad-Fliesen (1,20 × 0,60 m) in Pearl, Grey, Ivory, Taupe und Volcano Nature, Vinyl-Böden Fresh Oak Authentic (Echtparkett gegen Aufpreis), Wohnungstüren Profila PF3 Weißlack (RAL 9010) mit Griffwerk-Beschlägen, das Schalterprogramm Berker S.1 sowie Sanitärobjekte von hansgrohe (Vernis Blend) und Villeroy & Boch (Waschtische und Embrace 2.0 WC). Ein besonderes Ausstattungsmerkmal des Florence Hof ist die serienmäßige Klimaanlage in jeder Wohnung. Diese Ausstattung gehört keineswegs zum Standard und stellt einen echten Mehrwert für die zukünftigen Bewohner dar. Eine Finanzierung ist auf Anfrage möglich, die vollständige Kaufpreiszahlung erfolgt erst mit Bezugsreife. Lage Ein Standort mit Charakter und Zukunftsperspektive Stahnsdorf verbindet auf besondere Weise naturnahes Wohnen mit den Vorzügen einer hervorragend entwickelten Infrastruktur. Gemeinsam mit Kleinmachnow und Teltow zählt die Gemeinde zu den gefragtesten Wohnlagen im Berliner Südwesten und bietet eine außergewöhnliche Lebensqualität zwischen Hauptstadt und Landeshauptstadt. Die Umgebung lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten ein. Der historische Südwestkirchhof Stahnsdorf beeindruckt als einzigartige Parklandschaft und zählt zu den bedeutendsten Friedhofsanlagen Europas. Der nahegelegene Teltowkanal sowie zahlreiche Seen bieten ideale Möglichkeiten zum Spazierengehen, Radfahren und Erholen in der Natur. Das beliebte Freibad Kiebitzberge in Kleinmachnow ergänzt das attraktive Freizeitangebot. Auch Potsdam befindet sich nur wenige Minuten entfernt und begeistert mit seinen Schlössern, Parkanlagen, Museen, Theatern, Restaurants und Cafés. Das vielfältige Kultur- und Freizeitangebot macht die Landeshauptstadt ganzjährig zu einem beliebten Ausflugsziel. Die Infrastruktur entwickelt sich kontinuierlich weiter. In unmittelbarer Nähe entsteht ein moderner REWE-Markt, dessen Eröffnung für August 2027 vorgesehen ist und der die Nahversorgung vor Ort zusätzlich verbessert. Kindertagesstätten, Schulen, Ärzte sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich ebenfalls in kurzer Entfernung. Optimal vernetzt – bestens angebunden Der Florence Hof profitiert von einer hervorragenden Verkehrsanbindung im Berliner Südwesten. Über die Buslinien des Verkehrsverbundes Berlin-Brandenburg, darunter der PlusBus X1, erreichen Sie bequem Stahnsdorf, Teltow, Kleinmachnow und Potsdam. Auch die Potsdamer Innenstadt sowie der Potsdam Hauptbahnhof sind mit dem öffentlichen Nahverkehr schnell und komfortabel erreichbar. Der Potsdam Hauptbahnhof bietet optimale Anschlüsse an den Regional- und Fernverkehr. Ergänzend sorgen die Bahnhöfe Potsdam Medienstadt Babelsberg und Berlin-Wannsee für hervorragende Verbindungen innerhalb der Region sowie in die Berliner Innenstadt. Der S-Bahnhof Teltow Stadt mit den Linien S25 und S26 bindet den Standort direkt an das Berliner S-Bahn-Netz an. Mit dem Auto erreichen Sie die Anschlussstellen der A115, den Berliner Ring (A10) sowie den Flughafen Berlin Brandenburg (BER) in kurzer Zeit. Zusätzliche Entwicklungsperspektiven bietet die geplante Verlängerung der S-Bahn nach Stahnsdorf, die den Standort langfristig weiter stärken und die Attraktivität der Region zusätzlich erhöhen soll. Florence Hof – Ihr neues Zuhause Der Florence Hof verbindet moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und eine hochwertige Ausstattung mit einer Wohnlage, die Natur und Stadt auf besondere Weise miteinander vereint. Ein Zuhause für Menschen, die Wert auf Qualität, Komfort und eine nachhaltige Investition in ihre Zukunft legen. Sonstiges Ein gültiger Energieausweis liegt zur Besichtigung vor. - Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen oder eine kostenlose Wertermittlung erhalten? Dann melden Sie sich direkt bei uns unter der Tel.: 030 20 150 800 oder unter https://berlin-first.de/immobilie-verkaufen/ Völlig kostenfrei! - Haftungsausschluss: Wir bemühen uns alle Angaben so richtig und vollständig wie möglich zu machen. Da wir hier auf die Informationen unserer Auftragsgeber angewiesen sind, können wir dafür keine Gewähr übernehmen. Die Objektangaben stammen vom Auftraggeber, eine Haftung ist ausgeschlossen. Die Firma Berlin First Immobilien hat keine Untersuchungs- und Erkundigungspflicht und darf die Angaben ungeprüft für die Vermarktung usw. übernehmen. Berlin First Immobilien ist insbesondere nicht dazu verpflichtet, die Informationen des Auftraggebers auf Richtigkeit hin zu kontrollieren. Zwischenverkauf, Irrtum und Änderung vorbehalten.

Ausstattung

Aufzug
2 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 4.184.015 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1
Stellplätze: 2
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 6.589 m²

Gebäude & Energie

Heizungsart: Keine Angabe

Finanzierung

10% Eigenkapital (418.402 €): 17.887 € / Monat
20% Eigenkapital (836.803 €): 15.899 € / Monat
30% Eigenkapital (1.255.205 €): 13.912 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 16,6 % EK-Rendite p.a. · 23.358 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Lichtdurchflutet & effizient: Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit überdachtem Süd-West-Balkon

Beschreibung

Ausstattung