2 Zimmer Altbau mit Balkon nahe Tempelhofer Feld

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12051

Kaufpreis

350.000 €

Zimmer

Bad

52 m²

Wohnfläche

1910

Baujahr

6.731 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung Abendsonnige Lage, große Küche, zwei wunderschöne Zimmer, separat begehbar und durchaus WG-geeignet. Das Duschbad mit Fenster wurde 2023 neu eingebaut. Originale Dielen, schöner Deckenstuck, originale Jugendstilgarnituren an den Kastentüren. Neuer Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Die Fenster des Wohnzimmers sowie die Balkontür und die Fenster des Schlafzimmers wurden 2026 ausgetauscht und durch schallschützende Fenster ersetzt. Raufasertapeten wurden in allen Räumen entfernt. In der Küche wurden hochwertige Fliesen angebracht.

Lage Ursprünglich und ganz Berlin, das ist Neukölln. Die berühmte Berliner Mischung aus jungen und alten Menschen verschiedenster Herkunft und Berliner Originalen - hier ist sie zu finden. Ein weitgehend erhaltener Altbaubestand aus der Gründerzeit prägt das Neuköllner Flair ebenso wie das große Angebot an Kultur, Unterhaltung und Gastronomie. Neukölln, besonders der angrenzende Schillerkiez und der Körnerkiez hat mit seiner internationalen Kulturszene besonders jungen Leuten einiges zu bieten. Kleine Galerien, Kneipen, Restaurants, das Prinzessinengarten Kollektiv, das KINDL Zentrum für zeitgenössische Kunst, das Studio nagelneu und vieles mehr.

Der attraktive Altbau liegt in einer Seitenstrasse der Hermannstraße. Ladesäulen für E-Autos sind vorhanden. Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Rewe und Netto im Hermann-Quartier, über Denns Bioladen bis Bereket Market. Besonders die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt, mit S-Bahn, U-Bahn und Bussen macht die Lage so attraktiv. Für Entspannung uns Happiness sorgen kleine, gemütliche Plätze, Basketball Felder und nette Pizzaläden. Am schönsten entspannt es sich im historischen Körnerpark, der nur 5 Minuten entfernt ist. Am aufregensten auf dem Tempelhofer Feld, das in 10 Minuten zu erreichen ist. Skateboard fahren, Joggen, Grillen, Yoga oder Gemüse züchten beim Urban Gardening - auf dem Feld kommt jeder auf seine Kosten.

Sonstiges Die Immobilie wird von der Verkäuferin selbst bewohnt. Zum Einzug der neuen Käufer ist sie nach Absprache kurzfristig zu beziehen.

DIE IMMOBILIE WIRD VON PRIVAT VERKAUFT _ MARKLERANFRAGEN NICHT WILLKOMMEN.

Objektbeschreibung Der um 1910 erbaute charakteristische Gründerzeitbau umfasst 25 Wohneinheiten und eine Gewerbeeinheit. Die Fassadengestaltung ist elegant schlicht. Das Innere wartet mit vielen original erhaltenen Altbauelementen, hohen Stuckdecken und originalen Holzdielen auf. Die perfekt geschnittene 2 Zimmerwohnung befindet sich im 2. OG des Vorderhauses. Die Wohnung besteht aus 2 hellen Zimmern, einem Flur mit Deckenstauraum, einer großzügigen Küche und einem Duschbad. Das Wohnzimmer, die Küche und der Flur verfügen über den originalen Holzdielenboden, im Schlafzimmer wurden neue hochwertige Dielen verlegt. Die Wohnung wird seit sieben Jahren von der Verkäuferin bewohnt und ständig modernisiert; das Haus wird von den Wohnungseigentümern kontinuierlich instand gehalten und modernisiert. So wurden in den letzten Jahren u.a. eine neue Heizung eingebaut, Balkone saniert, Steigeleitungen erneuert, etc. Das Dachgeschoss wurde ausgebaut. Ein gepflegter Altbau mit großteils selbstnutzenden Eigentümern und netter Mieterschaft, die den Hinterhof begrünen und pflegen. Ausstattung Abendsonnige Lage, große Küche, zwei wunderschöne Zimmer, separat begehbar und durchaus WG-geeignet. Das Duschbad mit Fenster wurde 2023 neu eingebaut. Originale Dielen, schöner Deckenstuck, originale Jugendstilgarnituren an den Kastentüren. Neuer Durchlauferhitzer für die Warmwasserbereitung. Die Fenster des Wohnzimmers sowie die Balkontür und die Fenster des Schlafzimmers wurden 2026 ausgetauscht und durch schallschützende Fenster ersetzt. Raufasertapeten wurden in allen Räumen entfernt. In der Küche wurden hochwertige Fliesen angebracht. Lage Ursprünglich und ganz Berlin, das ist Neukölln. Die berühmte Berliner Mischung aus jungen und alten Menschen verschiedenster Herkunft und Berliner Originalen - hier ist sie zu finden. Ein weitgehend erhaltener Altbaubestand aus der Gründerzeit prägt das Neuköllner Flair ebenso wie das große Angebot an Kultur, Unterhaltung und Gastronomie. Neukölln, besonders der angrenzende Schillerkiez und der Körnerkiez hat mit seiner internationalen Kulturszene besonders jungen Leuten einiges zu bieten. Kleine Galerien, Kneipen, Restaurants, das Prinzessinengarten Kollektiv, das KINDL Zentrum für zeitgenössische Kunst, das Studio nagelneu und vieles mehr. Der attraktive Altbau liegt in einer Seitenstrasse der Hermannstraße. Ladesäulen für E-Autos sind vorhanden. Die Umgebung bietet eine große Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten, von Rewe und Netto im Hermann-Quartier, über Denns Bioladen bis Bereket Market. Besonders die optimale Anbindung an das öffentliche Nahverkehrsnetz der Stadt, mit S-Bahn, U-Bahn und Bussen macht die Lage so attraktiv. Für Entspannung uns Happiness sorgen kleine, gemütliche Plätze, Basketball Felder und nette Pizzaläden. Am schönsten entspannt es sich im historischen Körnerpark, der nur 5 Minuten entfernt ist. Am aufregensten auf dem Tempelhofer Feld, das in 10 Minuten zu erreichen ist. Skateboard fahren, Joggen, Grillen, Yoga oder Gemüse züchten beim Urban Gardening - auf dem Feld kommt jeder auf seine Kosten. Sonstiges Die Immobilie wird von der Verkäuferin selbst bewohnt. Zum Einzug der neuen Käufer ist sie nach Absprache kurzfristig zu beziehen. DIE IMMOBILIE WIRD VON PRIVAT VERKAUFT _ MARKLERANFRAGEN NICHT WILLKOMMEN.