Großzügige Neubauwohnung: Erstbezug mit Garten in Kleinmachnow – Projekt bereits zu 50 % vermarktet!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Potsdam Mittelmark Kreis, Brandenburg · 14532

Kaufpreis

16.774.812 €

Zimmer

Bad

14.228 m²

Wohnfläche

2025

Baujahr

1.179 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung +++Das Projekt ist bereits zu 50 % vermarktet!+++

In Kleinmachnow bei Berlin entstehen zwei moderne Neubauten mit insgesamt 19 Wohnungen, die sich harmonisch in das historische Ensemble der Neuen Hakeburg einfügen. Die Wohnflächen variieren zwischen 58 und 172 m², bieten 2 bis 5 Zimmer und garantieren Privatsphäre sowie einen herrlichen Ausblick ins Grüne und auf den Machnower See. Eine Tiefgarage mit 63 Stellplätzen sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Zu den Annehmlichkeiten zählen ein gemeinsamer Wellness- und Fitnessbereich. Naturschutz und Nachhaltigkeit stehen im Fokus, mit einem großen angrenzenden Naturschutzgebiet und einer Steganlage am Ufer des Sees.

Ausstattung Die Neubauten bieten eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, modernster Heiztechnik und einem umweltfreundlichen Biomethan-Blockheizkraftwerk. Jede Wohnung ist mit Multimediaanschlüssen für TV, Telefon und Internet ausgestattet. Eine großzügige Tiefgarage mit 63 Stellplätzen, von denen 32 für die Neubauten reserviert sind, sorgt für Komfort. Zu den besonderen Features gehören ein Spa- und Fitnessbereich, ein Bootsanleger am See sowie barrierefreie Zugänge durch Aufzüge in allen Gebäuden.

WOHNUNGS-HIGHLIGHTS: • Offener Wohn-/Koch-Essbereich • Schlafzimmer • Zwei weitere Zimmer • Ein Bad mit Wanne und Dusche und zusätzliches Gäste-WC • Terrasse mit eigenem Garten (ca. 312 m²) nach Süden

Lage Am Nordufer des Machnower Sees gelegen, umgeben von Mischwald, vereint das Ensemble Ruhe und Natur mit einer schnellen Anbindung an Berlin und Potsdam. Kleinmachnow bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und das historische Flair der Neuen Hakeburg.

Top-Lage auf einen Blick: • 2 Minuten ins Zentrum von Kleinmachnow • 5 Minuten zur Berliner Stadtgrenze • Schnelle Anbindung an B1 und A115 • 10 Minuten nach Potsdam • 20 Minuten zum Kurfürstendamm • 25 Minuten zum Flughafen BER

Objektbeschreibung +++Das Projekt ist bereits zu 50 % vermarktet!+++ In Kleinmachnow bei Berlin entstehen zwei moderne Neubauten mit insgesamt 19 Wohnungen, die sich harmonisch in das historische Ensemble der Neuen Hakeburg einfügen. Die Wohnflächen variieren zwischen 58 und 172 m², bieten 2 bis 5 Zimmer und garantieren Privatsphäre sowie einen herrlichen Ausblick ins Grüne und auf den Machnower See. Eine Tiefgarage mit 63 Stellplätzen sorgt für ausreichend Parkmöglichkeiten. Zu den Annehmlichkeiten zählen ein gemeinsamer Wellness- und Fitnessbereich. Naturschutz und Nachhaltigkeit stehen im Fokus, mit einem großen angrenzenden Naturschutzgebiet und einer Steganlage am Ufer des Sees. Ausstattung Die Neubauten bieten eine hochwertige Ausstattung mit Fußbodenheizung, modernster Heiztechnik und einem umweltfreundlichen Biomethan-Blockheizkraftwerk. Jede Wohnung ist mit Multimediaanschlüssen für TV, Telefon und Internet ausgestattet. Eine großzügige Tiefgarage mit 63 Stellplätzen, von denen 32 für die Neubauten reserviert sind, sorgt für Komfort. Zu den besonderen Features gehören ein Spa- und Fitnessbereich, ein Bootsanleger am See sowie barrierefreie Zugänge durch Aufzüge in allen Gebäuden. WOHNUNGS-HIGHLIGHTS: • Offener Wohn-/Koch-Essbereich • Schlafzimmer • Zwei weitere Zimmer • Ein Bad mit Wanne und Dusche und zusätzliches Gäste-WC • Terrasse mit eigenem Garten (ca. 312 m²) nach Süden Lage Am Nordufer des Machnower Sees gelegen, umgeben von Mischwald, vereint das Ensemble Ruhe und Natur mit einer schnellen Anbindung an Berlin und Potsdam. Kleinmachnow bietet zudem vielfältige Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitangebote und das historische Flair der Neuen Hakeburg. Top-Lage auf einen Blick: • 2 Minuten ins Zentrum von Kleinmachnow • 5 Minuten zur Berliner Stadtgrenze • Schnelle Anbindung an B1 und A115 • 10 Minuten nach Potsdam • 20 Minuten zum Kurfürstendamm • 25 Minuten zum Flughafen BER

Ausstattung

Stellplatz
Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 16.774.812 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 3
Stellplätze: 1
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben
Bezugsfrei ab: 12/2026

Flächen

Wohnfläche: 14.228 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2025

Finanzierung

10% Eigenkapital (1.677.481 €): 71.712 € / Monat
20% Eigenkapital (3.354.962 €): 63.744 € / Monat
30% Eigenkapital (5.032.444 €): 55.776 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 13,1 % EK-Rendite p.a. · 36.278 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Großzügige Neubauwohnung: Erstbezug mit Garten in Kleinmachnow – Projekt bereits zu 50 % vermarktet!

Beschreibung

Ausstattung