Investieren in Berlin: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit Balkon
Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 12619
Kaufpreis
91.800 €
1
Zimmer
37 m²
Wohnfläche
1984
Baujahr
2.481 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht eine attraktive 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im Berliner Bezirk Marzahn-Hellersdorf. Das Gebäude steht unter Denkmalschutz und befindet sich auf einem Erbbaugrundstück. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen Zugang zur Wohnung.
Die Wohnung verfügt über ein gut geschnittenes Zimmer, eine separate Küche, ein Badezimmer, einen Flur sowie einen Balkon, der zusätzlichen Wohnkomfort bietet. Von hier aus genießen Sie einen weiten Ausblick über die umliegenden Häuser hinweg.
Die Immobilie ist derzeit vermietet und eignet sich daher insbesondere für Kapitalanleger, die von einer bereits bestehenden Vermietung profitieren möchten. Die aktuelle monatliche Nettokaltmiete beträgt 263,10 Euro, sodass unmittelbar nach dem Erwerb laufende Mieteinnahmen erzielt werden können.
Das monatliche Wohngeld beläuft sich auf 196,57 Euro. Mit dem Kauf der Wohnung werden Sie zudem Mitglied einer Wohnungseigentümergemeinschaft (WEG) mit rund 209 Einheiten.
Die Lage im etablierten Wohnbezirk Marzahn-Hellersdorf bietet eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, öffentlichen Verkehrsmitteln sowie verschiedenen Freizeit- und Erholungsangeboten in der näheren Umgebung.
Ausstattung
- 1-Zimmer-Eigentumswohnung im 7. Obergeschoss
- Separierte Küche
- Badezimmer und Flur
- Balkon
- Derzeit vermietet
- Monatliche Nettokaltmiete: 263,10 Euro
- Monatliches Wohngeld: 196,57 Euro
- Teil einer WEG mit ca. 209 Einheiten
- Interessante Kapitalanlage mit sofortigen Mieteinnahmen
- Gute Lage in Berlin Marzahn-Hellersdorf
Lage
In einem jungen in den 80-er Jahren entstandenen Stadtbezirk liegt dieses Schnäppchen.
Hier in Hellersdorf finden Sie alle Dinge des täglichen Bedarfs, unter anderem auch Ruhe und viel Grün.
In unmittelbarer Nähe befinden sich der U-Bahnhof Kaulsdorf und der S-Bahnhof Wuhlethal. Busse verkehren in regelmäßigen Abständen. Diverse Einkaufsmöglichkeiten erreichen Sie fußläufig. Auch für die Erholung ist gesorgt. Der Erholungspark in Marzahn mit seinen vielen asiatischen Gärten und weiteren Sehenswürdigkeiten vertreiben schnell die Großstadtmüdigkeit. Und wenn Sie doch in die City wollen, benötigen Sie gerade mal 20 Minuten.
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Etagenwohnung
- Kaufpreis
- 91.800 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Etage
- 7 von 7
Flächen
- Wohnfläche
- 37 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1984
- Energieklasse
- D
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
D
Energieeffizienzklasse
Klasse D
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (9.180 €)
- 392 € / Monat
- 20% Eigenkapital (18.360 €)
- 349 € / Monat
- 30% Eigenkapital (27.540 €)
- 305 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 9,2 % EK-Rendite p.a. · 37 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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