Stillvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Südostbalkon

Wohnung zum Kauf in Berlin · 10827

Kaufpreis

796.000 €

Zimmer

Bad

100 m²

Wohnfläche

1892

Baujahr

7.960 €

pro m²

Beschreibung

Ausstattung • Fenster: originale weiße Holzkastendoppelfenster und -tür zur Straße, überholt, weiße Kunststoffisolierglasfenster zum Innenhof

• Türen: historische weiße Holzkassettenzimmertüren, überwiegend doppel-flügelig mit Jugendstilbeschlägen, mit Glaseinsatz in der Wohnküche, Eichenholz-Kassettenwohnungseingangstür, innen weiß lackiert

• Wände/ Decken: originaler umlaufender Stuck mit Stuckrosette an den Zimmerdecken, gespachtelt und weiß gestrichen

• Böden: originales Tafelparkett und originale Holzdielen, neues Eichenvollholzparkett in Fischgrät, jeweils abgeschliffen und versiegelt, Fliesen in den Bädern, Balkon mit Bodenbelag aus Estrich

• Heizung: Anschluss an die energiesparende Gasbrennwertzentralheizungsanlage.

• Wannenbad: mit Fenster und weißen Sanitärgegenständen (Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC), weißen Wandfliesen mit dunkelgrauer Bordüre und anthrazitfarbenen Feinsteinbodenfliesen, Handtuch- wärmeheizkörper, Waschmaschinenanschluss

• Duschbad: mit weißen Sanitärgegenständen (bodenebene Dusche, Handwaschbecken, Hänge-WC), weißen Wandfliesen mit dunkelgrauer Bordüre und anthrazitfarbenen Feinsteinbodenfliesen

• Elektrik: unter Putz verlegt, Kabelanschluss, Anschluss an die Türöffner-/ Gegensprechanlage

• sonstiges: Küche mit weißer Doppelspüle

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil.

Lage Das 1892 erbaute Eckwohn- und Geschäftshaus liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Anwohnerkiez nahe dem „Heinrich-von-Kleist-Park“ und „Viktoriapark“ sowie dem „Kreuzberg“ in Berlin-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von meist bereits sanierten Altbauten. Es gibt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gepflegte Gastronomieszene, darüber hinaus Schulen, Kindereinrichtungen und ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Die U-Bahnstation „Kleistpark“ ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Sonstiges Die sehr helle und ruhig gelegene Wohnung wurde 2010/2011 vollständig saniert. Sie verfügt über drei großzügige Zimmer, ein kleines Zimmer / einen Abstellraum, eine kleine Wohnküche, zwei Bäder sowie einen ca. 2,20 qm großen Balkon nach Südosten. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,90 m. Die Wohnung besticht durch ihren schönen Altbaucharme und die hohen Räume.

Objektbeschreibung Das Anwesen besteht aus einem großen Eckvorderhaus und einem kleinen Seitenflügel. Die Straßenfassaden weisen nach Südosten zur Crellestraße und nach Nordosten zur Langenscheidtstaße, die Hoffassaden nach Nordwesten und Südwesten, der Seitenflügel wird von Nordosten belichtet. Das Haus verfügt über ein Erdgeschoss, vier Stockwerke und ein ausgebautes Dachgeschoss mit insgesamt 23 Wohnungen und sechs Büro- und Praxiseinheiten. Es verfügt über viele gut erhaltene Altbaudetails wie schöne Treppenhäuser mit Stuck sowie Holzstufen und -geländern. Die Wohnungen haben originale Holzkassettenwohnungseingangstüren aus Eichenholz und großenteils Holzkassettenzimmertüren, reichlich Stuck, Kastendoppelfenster und Eichenparkett- bzw. Dielenböden. Der Altbau befindet sich in einem guten und gepflegten Zustand, es wurden in den vergangenen Jahren umfangreiche Modernisierungsmaßnahmen inklusive des Ausbaus des Dachgeschosses durchgeführt. Es wurden zwei Aufzüge und eine moderne Brennwertzentralheizungsanlage mit Warmwasseraufbereitung installiert. Das gesamte Gebäude ist unterkellert. Ausstattung • Fenster: originale weiße Holzkastendoppelfenster und -tür zur Straße, überholt, weiße Kunststoffisolierglasfenster zum Innenhof • Türen: historische weiße Holzkassettenzimmertüren, überwiegend doppel-flügelig mit Jugendstilbeschlägen, mit Glaseinsatz in der Wohnküche, Eichenholz-Kassettenwohnungseingangstür, innen weiß lackiert • Wände/ Decken: originaler umlaufender Stuck mit Stuckrosette an den Zimmerdecken, gespachtelt und weiß gestrichen • Böden: originales Tafelparkett und originale Holzdielen, neues Eichenvollholzparkett in Fischgrät, jeweils abgeschliffen und versiegelt, Fliesen in den Bädern, Balkon mit Bodenbelag aus Estrich • Heizung: Anschluss an die energiesparende Gasbrennwertzentralheizungsanlage. • Wannenbad: mit Fenster und weißen Sanitärgegenständen (Badewanne, Waschbecken, Hänge-WC), weißen Wandfliesen mit dunkelgrauer Bordüre und anthrazitfarbenen Feinsteinbodenfliesen, Handtuch- wärmeheizkörper, Waschmaschinenanschluss • Duschbad: mit weißen Sanitärgegenständen (bodenebene Dusche, Handwaschbecken, Hänge-WC), weißen Wandfliesen mit dunkelgrauer Bordüre und anthrazitfarbenen Feinsteinbodenfliesen • Elektrik: unter Putz verlegt, Kabelanschluss, Anschluss an die Türöffner-/ Gegensprechanlage • sonstiges: Küche mit weißer Doppelspüle Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil. Lage Das 1892 erbaute Eckwohn- und Geschäftshaus liegt in einem ruhigen und dennoch zentralen Anwohnerkiez nahe dem „Heinrich-von-Kleist-Park“ und „Viktoriapark“ sowie dem „Kreuzberg“ in Berlin-Schöneberg. Die Umgebung ist geprägt von meist bereits sanierten Altbauten. Es gibt sehr gute Einkaufsmöglichkeiten und eine gepflegte Gastronomieszene, darüber hinaus Schulen, Kindereinrichtungen und ein breites Kultur- und Freizeitangebot. Die U-Bahnstation „Kleistpark“ ist nur wenige Gehminuten entfernt. Sonstiges Die sehr helle und ruhig gelegene Wohnung wurde 2010/2011 vollständig saniert. Sie verfügt über drei großzügige Zimmer, ein kleines Zimmer / einen Abstellraum, eine kleine Wohnküche, zwei Bäder sowie einen ca. 2,20 qm großen Balkon nach Südosten. Die Raumhöhe beträgt ca. 3,90 m. Die Wohnung besticht durch ihren schönen Altbaucharme und die hohen Räume.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Wohnung
Kaufpreis: 796.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 100 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1892
Heizungsart: Erdgas Schwer

Finanzierung

10% Eigenkapital (79.600 €): 3.403 € / Monat
20% Eigenkapital (159.200 €): 3.025 € / Monat
30% Eigenkapital (238.800 €): 2.647 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 1.329 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Stillvolle 3-Zimmer-Wohnung mit Wohnküche und Südostbalkon

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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