++ Solides Einfamilienhaus + Viele Modernisierungen + Überdachte Terrasse In Guter Lage!! ++

Reihenmittelhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52353

Kaufpreis

280.000 €

Zimmer

Bad

127 m²

Wohnfläche

2.205 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Mehrgenerationenhaus erwartet Sie im beliebten Düren-Birkesdorf in einer zentralen Lage!

Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung! Das gesamte Gebäude wurde ca. von 1985 bis heute in vielen Bereichen modernisiert!

Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 14.400 Euro. Die Immobilie wäre spätestens ab dem 01.08.2026 frei.

Es gibt keinen Garten.

Wohnfläche: ca. 127 Quadratmeter
Nutzfläche: ca. 50 Quadratmeter
Zimmer: 8
Stellplatz: öffentliche Stellplätze an der Straße

Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... Kapitalanlage ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!!

Massives Mauerwerk!
Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude
Neues Badezimmer aus 2020!
Dach wurde bereits erneuert
gedämmtes Dachgeschoss
überdachte Terrasse
vollständig unterkellert ... mit Kriechkeller

Besondere Ausstattungsmerkmale:

Neue Gasbrennwerttherme aus 2026!
Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert
Neues Gäste-WC / mögliches 2. Badezimmer aus 2020!
Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert
Neue Heizkörper ... teilweise
Erneuerung der Heizungsleitungen
Neue wärmeschutzverglaste Kunststofffenster aus 2020 ... in vielen Bereichen
Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1000 Mbit/s möglich!
Treppe wurde aufgearbeitet ... und vieles mehr!

++ Umbau & Finanzierung ++

Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung?

Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung!

Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Düren-Birkesdorf!

Düren liegt am nördlichen Rand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist verkehrsgünstig gelegen.

Geschäfte des täglichen Bedarfs ... Vollsortimenter und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in den naheliegenden Ortsteilen und sind gut zu erreichen.

Durch die gute Infrastruktur ist die Stadt sehr beliebt und überregional bekannt.

Ebenso überzeugen die großzügig angelegten Rad-, Wander- und Reitwege rund um Düren.

In den naheliegenden Ortsteilen von Düren gibt es Kindergärten ... Grundschulen und weiterführende Schulen jeglicher Art.

Düren verfügt über gute Verkehrsanbindungen und bietet ein vielfältiges und großes Freizeit- und Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei!

Weitere Informationen unter: www.dueren.de

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Sonstiges RAUMAUFTEILUNG

Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt:

Erdgeschoss:

Eingangsbereich / Treppenhaus
Wohnzimmer
Esszimmer
Küche
überdachte Terrasse

Obergeschoss:

Flurbereich / Treppenhaus
Badezimmer mit Dusche ... Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht!
Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1
Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2
Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3

Obergeschoss:

Flurbereich / Treppenhaus
Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss / mögliches 2. Badezimmer ... natürlich mit Tageslicht!
Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4
Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 5
Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 6

Spitzboden:

Abstellbereich

Kellergeschoss:

Abstellraum / Anschlüsse ... Kriechkeller

Aussenbereich:

Hinter dem Haus ist eine überdachte Terrasse, diese ist sichtgeschützt zu den Nachbarn ... hier können Sie Ihren Feierabend genießen!

Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung!

ACHTUNG BESICHTIGUNG!

Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden!

Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin!

Ihr Markus Knoll

IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Objektbeschreibung Dieses modernisierte Mehrgenerationenhaus erwartet Sie im beliebten Düren-Birkesdorf in einer zentralen Lage! Diese Immobilie überzeugt durch eine massive Bauweise, helle Räume und eine durchdachte Raumaufteilung! Das gesamte Gebäude wurde ca. von 1985 bis heute in vielen Bereichen modernisiert! Die Jahresnettokaltmiete beträgt zurzeit 14.400 Euro. Die Immobilie wäre spätestens ab dem 01.08.2026 frei. Es gibt keinen Garten. + Wohnfläche: ca. 127 Quadratmeter + Nutzfläche: ca. 50 Quadratmeter + Zimmer: 8 + Stellplatz: öffentliche Stellplätze an der Straße Ob als Einfamilienhaus ... Mehrgenerationenhaus ... Kapitalanlage ... oder Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ... hier haben Sie alle Möglichkeiten!!! + Massives Mauerwerk! + Isolierverglasung ... am gesamten Gebäude + Neues Badezimmer aus 2020! + Dach wurde bereits erneuert + gedämmtes Dachgeschoss + überdachte Terrasse + vollständig unterkellert ... mit Kriechkeller Besondere Ausstattungsmerkmale: + Neue Gasbrennwerttherme aus 2026! + Elektroleitungen und - sicherungen wurden erneuert + Neues Gäste-WC / mögliches 2. Badezimmer aus 2020! + Wasser- und Abwasserleitungen wurden erneuert + Neue Heizkörper ... teilweise + Erneuerung der Heizungsleitungen + Neue wärmeschutzverglaste Kunststofffenster aus 2020 ... in vielen Bereichen + Highspeed-Internetverbindung mit bis zu 1000 Mbit/s möglich! + Treppe wurde aufgearbeitet ... und vieles mehr! ++ Umbau & Finanzierung ++ Sie haben Umbau-, Renovierungswünsche oder benötigen Hilfe bei der Finanzierung? Wir arbeiten mit renommierten Handwerksbetrieben zusammen und begleiten Sie gerne bis zur Fertigstellung! Ebenfalls arbeiten wir mit kompetenten Finanzierungspartnern zusammen ... sprechen Sie uns an! Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! Lage Das Einfamilienhaus befindet sich in zentraler Lage von Düren-Birkesdorf! Düren liegt am nördlichen Rand der Eifel zwischen Aachen und Köln und ist verkehrsgünstig gelegen. Geschäfte des täglichen Bedarfs ... Vollsortimenter und Ärzte aller Fachrichtungen befinden sich in den naheliegenden Ortsteilen und sind gut zu erreichen. Durch die gute Infrastruktur ist die Stadt sehr beliebt und überregional bekannt. Ebenso überzeugen die großzügig angelegten Rad-, Wander- und Reitwege rund um Düren. In den naheliegenden Ortsteilen von Düren gibt es Kindergärten ... Grundschulen und weiterführende Schulen jeglicher Art. Düren verfügt über gute Verkehrsanbindungen und bietet ein vielfältiges und großes Freizeit- und Vereinsangebot ... hier ist für jeden etwas dabei! Weitere Informationen unter: www.dueren.de ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG! Sonstiges RAUMAUFTEILUNG Die Raumaufteilung des Hauses ist wie folgt: Erdgeschoss: + Eingangsbereich / Treppenhaus + Wohnzimmer + Esszimmer + Küche + überdachte Terrasse 1. Obergeschoss: + Flurbereich / Treppenhaus + Badezimmer mit Dusche ... Handtuchheizung ... natürlich mit Tageslicht! + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 1 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 2 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 3 2. Obergeschoss: + Flurbereich / Treppenhaus + Gäste-WC mit Waschmaschinenanschluss / mögliches 2. Badezimmer ... natürlich mit Tageslicht! + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 4 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 5 + Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer 6 Spitzboden: + Abstellbereich Kellergeschoss: + Abstellraum / Anschlüsse ... Kriechkeller Aussenbereich: Hinter dem Haus ist eine überdachte Terrasse, diese ist sichtgeschützt zu den Nachbarn ... hier können Sie Ihren Feierabend genießen! Überzeugen Sie sich bei Ihrer persönlichen Besichtigung! ACHTUNG BESICHTIGUNG! Ein Termin vor Ort kann zu jeder Zeit stattfinden! Bitte mailen Sie uns oder rufen an unter Telefon: 02473 - 92 99 62 0 oder unter 0170 - 77 41 777 und vereinbaren Ihren persönlichen Besichtigungstermin! Ihr Markus Knoll IMMOKING-24 ... BEI UNS IST DER KUNDE KÖNIG!

Ausstattung

Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Reihenmittelhaus
Kaufpreis: 280.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 6
Badezimmer: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 127 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: F
Heizungsart: Gas

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (28.000 €): 1.197 € / Monat
20% Eigenkapital (56.000 €): 1.064 € / Monat
30% Eigenkapital (84.000 €): 931 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 9,7 % EK-Rendite p.a. · 39 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

++ Solides Einfamilienhaus + Viele Modernisierungen + Überdachte Terrasse In Guter Lage!! ++

Beschreibung

Ausstattung