Von Privat: 1-Zimmer Neubauwohnung in grüner Oase am Wasser, inkl. Garten/Terrasse, TG-Stellplatz,
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 12527
Kaufpreis
237.000 €
1
Zimmer
1
Bad
40 m²
Wohnfläche
2020
Baujahr
5.925 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Angeboten wird von Privat und ohne Maklerprovision: Eine optimal geschnittene, barrierefreie 1-Zimmer-Wohnung (40qm) im Erdgeschoss mit eigener Terrasse und Garten (25 qm, Sondernutzungsrecht) in einer grünen Oase mit Wasserblick. Die Terrasse ist zum Wasser ausgerichtet, macht die Wohnung hell und vervielfacht das Raumgefühl, die Nutzfläche sowie die Wohlfühlqualität (durchgehende Randbepflanzung schützt die Privatsphäre).
Die 2020 fertiggestellte Wohnung bietet alle Annehmlichkeiten eines Neubaus: Durchgängig Fußbodenheizung, Echtholzparkett, bodentiefe Fenster, modernes Duschbad, separater Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinen-Anschluss, etc. Die äußerst energieeffiziente Wohnung wird über Fernwärme versorgt.
Die Wohnung ist mit einer Einbauküche ausgestattet und sofort bezugsfertig. Eignet sich ideal als Single-Wohnung zur Selbstnutzung oder als Kapitalanlage.
Im Kaufpreis inbegriffen ist außerdem ein ein Kellerabteil.
Ein Tiefgaragenstellplatz wird mit verkauft zum Preis von zzgl. 33.000 Euro..
Ausstattung
Ausführliche Baubeschreibung kann auf Wunsch bereitgestellt werden. Hier eine Auswahl:
Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine
gehobene Ausstattung mit Fußbodenheizung, bodentiefe Fenster, Eichenparkett
weiträumig konzipierter Wohn- und Essbereich mit offener Wohnküche
stilvolles Bad mit bodentiefer Dusche, Handtuch-Heizkörper und Sanitärkeramik von Villeroy & Boch und Geberit.
Abstellflächen für Fahrräder, Fahrstuhl, elektrische Rollläden an allen Fenstern
Lage
Die Wohnung befindet sich in Berlin-Grünau, einer der grünsten und wasserreichsten Bezirke Berlins. Die Lage zeichnet sich durch eine seltene Kombination aus Idylle, Wassernähe und hohem Freizeitwert (Strandbad Grünau 10min mit dem Fahrrad) einerseits und guter Anbindung an den Hauptstadtflughafen BER sowie die Wirtschafts- und Wissenschaftshubs Adlershof, Johannisthal und Grünheide mit internationalen Großkonzernen (u.a. Tesla, Amazon, Allianz, Mercedes Benz, etc.) andererseits aus. Die Wertsteigerung ist also vorprogrammiert!
Direkt vor der Wohnung gibt es eine Tram-Station über die man schnellem Zentrum von Köpenick oder an der S-Bahn Grünau ist.
Ausstattung
- Aufzug
- Stellplatz
- Neuwertig
- Ausstattung: Gehoben
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 237.000 €
- Zimmer
- 1
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 1 von 4
- Stellplätze
- 1
- Zustand
- Neuwertig
- Ausstattung
- Gehoben
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- 14.7.2026
Flächen
- Wohnfläche
- 40 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 2020
- Energieklasse
- B
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
B
Energieeffizienzklasse
Klasse B
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (23.700 €)
- 1.013 € / Monat
- 20% Eigenkapital (47.400 €)
- 901 € / Monat
- 30% Eigenkapital (71.100 €)
- 788 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,3 % EK-Rendite p.a. · 378 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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