Klein aber Mein! 1-Raum-Apartment mit TG-Stellplatz, vermietet, in MG-Rheydt am Schmölderpark

Etagenwohnung zum Kauf in Mönchengladbach, Nordrhein Westfalen · 41239

Kaufpreis

39.000 €

Zimmer

Bad

15 m²

Wohnfläche

1983

Baujahr

2.600 €

pro m²

Beschreibung

Das Apartment befindet sich im 2. OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 15 m². Der Wohn- und Schlafraum ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und bietet auf kompakter Fläche ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen. Eine kleine Kochnische befindet sich aktuell in der Diele. Das innenliegende Duschbad ist hell gefliest und die Sanitäreinrichtungen sind in zeitlosem weiß. Weiterhin versorgt eine elektrische Lüftung das Bad mit Frischluft und ergänzt das durchdachte Raumkonzept.

Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage sowie ein Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab und erhöht die Vermietbarkeit zusätzlich.

Dank der langfristigen Vermietung bietet diese Immobilie eine sofortige und verlässliche Einnahmesituation und stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die eine kompakte, pflegeleichte und wertbeständige Kapitalanlage suchen.

Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne!

Ausstattung Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht:

Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1983)
Umfassende Gebäudesanierung im Jahr 2012
Grundstücksgröße: 9.439 m²
1-Raum-Apartment
1. OG
ca. 15 m² Wohnfläche
Wohn-/Schlafraum mit Parkettboden
Kleine integrierte Kochnische in der Diele
Innenliegendes Duschbad mit elektrischer Lüftung
Aufzug vorhanden
Gegensprechanlage
Tiefgaragenstellplatz inklusive
Langfristig vermietet
Nettokaltmiete Wohnung: 160,00 €/Monat
Stellplatzmiete: 20,00 €/Monat
Nebenkosten inkl. Heizung: 120,00 €/Monat
Gesamt Mieteinnahmen pro Monat: 300,00 €

Lage Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt, in einer ruhigen und beliebten Wohnlage, direkt am Schmölderpark.

Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Grünlage und städtischer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Hauptbahnhof, kulturelle Einrichtungen, Ärzte und der Rheydter Stadtkern sind schnell erreichbar.

Durch die Nähe zu den Autobahnen A61 und A46 bestehen zudem sehr gute Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und in die umliegenden Städte der Region.

Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS:

Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag – Immobilienmaklerin erfolgen.

Objektbeschreibung Wir bieten Ihnen hier ein gepflegtes und bereits langfristig vermietetes 1-Raum-Apartment in einem massiv errichteten Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1983 an. Das Gebäude befindet sich auf einem 9.439 m² großen Grundstück und wurde im Jahr 2012 umfassend saniert. Das Apartment befindet sich im 2. OG und verfügt über eine Wohnfläche von ca. 15 m². Der Wohn- und Schlafraum ist mit einem hochwertigen Parkettboden ausgestattet und bietet auf kompakter Fläche ausreichend Platz zum Wohnen und Schlafen. Eine kleine Kochnische befindet sich aktuell in der Diele. Das innenliegende Duschbad ist hell gefliest und die Sanitäreinrichtungen sind in zeitlosem weiß. Weiterhin versorgt eine elektrische Lüftung das Bad mit Frischluft und ergänzt das durchdachte Raumkonzept. Zur weiteren Ausstattung gehören eine Gegensprechanlage sowie ein Aufzug, der einen komfortablen Zugang zur Wohnung ermöglicht. Ein zur Wohnung gehörender Tiefgaragenstellplatz rundet das attraktive Angebot ab und erhöht die Vermietbarkeit zusätzlich. Dank der langfristigen Vermietung bietet diese Immobilie eine sofortige und verlässliche Einnahmesituation und stellt eine interessante Gelegenheit für Anleger dar, die eine kompakte, pflegeleichte und wertbeständige Kapitalanlage suchen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann kontaktieren Sie uns gerne! Ausstattung Hier noch einmal einige Ausstattungsdetails in der Übersicht: - Massiv errichtetes Mehrfamilienhaus (Baujahr 1983) - Umfassende Gebäudesanierung im Jahr 2012 - Grundstücksgröße: 9.439 m² - 1-Raum-Apartment - 2. OG - ca. 15 m² Wohnfläche - Wohn-/Schlafraum mit Parkettboden - Kleine integrierte Kochnische in der Diele - Innenliegendes Duschbad mit elektrischer Lüftung - Aufzug vorhanden - Gegensprechanlage - Tiefgaragenstellplatz inklusive - Langfristig vermietet - Nettokaltmiete Wohnung: 160,00 €/Monat - Stellplatzmiete: 20,00 €/Monat - Nebenkosten inkl. Heizung: 120,00 €/Monat - Gesamt Mieteinnahmen pro Monat: 300,00 € Lage Die Wohnung befindet sich in Mönchengladbach-Rheydt, in einer ruhigen und beliebten Wohnlage, direkt am Schmölderpark. Die Umgebung bietet eine ideale Mischung aus Grünlage und städtischer Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten, ÖPNV, Schulen, Hauptbahnhof, kulturelle Einrichtungen, Ärzte und der Rheydter Stadtkern sind schnell erreichbar. Durch die Nähe zu den Autobahnen A61 und A46 bestehen zudem sehr gute Verbindungen nach Düsseldorf, Neuss und in die umliegenden Städte der Region. Sonstiges HAFTUNGSAUSSCHLUSS: Hinsichtlich der Angaben dieses Objektes sind wir maßgeblich auf die Auskünfte der Verkäufer, Vermieter, Verpächter, Architekten, Bauträger/-herren und Behörden angewiesen. Für die Richtig- und Vollständigkeit der Objektangaben/-unterlagen und ggf. deren (hand-)schriftliche Inhalte übernehmen wir, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung, keine Gewähr, daher werden uns gegenüber von vornherein spätere Schadensersatzansprüche aufgrund versäumter, fehlerhafter oder unvollständiger Objektangaben ausgeschlossen. Für Unterlagen, die durch uns erstellt wurden (z.B. Grundrisse, Flächenberechnungen, usw.) übernehmen wir keinerlei Gewähr und Haftung, trotz sorgfältigster Überprüfung und Bearbeitung. Wir können für die Bonität der jeweiligen Vertragspartner nicht haften. Die Grunderwerbssteuer, Notar- und Grundbuchkosten sind vom Käufer zu tragen. Auf Wunsch stehen wir Ihnen mit weiteren Informationen zum Objekt und zum Eigentümer gerne zur Verfügung. Die Besichtigung kann jederzeit, nach Vereinbarung, mit Frau Katharina Mittag – Immobilienmaklerin erfolgen.