Kapitalanlage mit Potenzial!

Mehrfamilienhaus zum Kauf in Düren Kreis, Nordrhein Westfalen · 52441

Kaufpreis

329.000 €

Zimmer

269 m²

Wohnfläche

1.223 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dreifamilienhaus mit drei Garagen in 52441 Linnich-Gereonsweiler

Kapitalanlage mit Potenzial!

Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Linnicher Ortsteil Gereonsweiler. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte usw. sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Das interessante Objekt wurde um 1991 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 688 m² großen Grundstück errichtet.

Die Gesamtwohnfläche von ca. 269 m² teilt sich wie folgt auf:

Erdgeschoss (ca. 100 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Dusche und Wanne), Gäste-WC

Obergeschoss (ca. 100 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Dusche und Wanne), Gäste-WC

Dachgeschoss: (ca. 69 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Dusche und Wanne), Gäste-WC

Kellergeschoss: Praktische Nutz- und Stauräume, Waschküche sowie ein wohnraumähnlich ausgebauter Bereich (nicht in der Wohnfläche enthalten)

Zum Angebot gehören außerdem noch ein Stellplatz und drei Garagen.

Das Haus ist vermietet; die Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 16.200,00 €.

Diese solide Kapitalanlage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden.

Der Kaufpreis beträgt 329.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.).

Ausstattung

Massivbauweise
Kellernutzräume
Ölzentralheizung
Kunststofffenster
Isolierverglasung
Überwiegend Rollläden
Klinkerfassade
Garten / Feldrandlage

Objektbeschreibung Dreifamilienhaus mit drei Garagen in 52441 Linnich-Gereonsweiler Kapitalanlage mit Potenzial! Die hier angebotene Immobilie befindet sich im Linnicher Ortsteil Gereonsweiler. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Schulen, Ärzte usw. sind in wenigen Autominuten erreichbar. Das interessante Objekt wurde um 1991 in unterkellerter Massivbauweise auf einem ca. 688 m² großen Grundstück errichtet. Die Gesamtwohnfläche von ca. 269 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss (ca. 100 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Terrassenzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Dusche und Wanne), Gäste-WC Obergeschoss (ca. 100 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Elternschlafzimmer, Kinderzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Dusche und Wanne), Gäste-WC Dachgeschoss: (ca. 69 m²): Wohn- und Esszimmer (mit Balkonzugang), Schlafzimmer, Küche, Diele, Tageslichtbad (mit Dusche und Wanne), Gäste-WC Kellergeschoss: Praktische Nutz- und Stauräume, Waschküche sowie ein wohnraumähnlich ausgebauter Bereich (nicht in der Wohnfläche enthalten) Zum Angebot gehören außerdem noch ein Stellplatz und drei Garagen. Das Haus ist vermietet; die Jahresnettokaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 16.200,00 €. Diese solide Kapitalanlage kann nach individueller Terminabsprache übernommen werden. Der Kaufpreis beträgt 329.000,00 € zzgl. 3,57 % Käuferprovision (inkl. 19 % MwSt.). Ausstattung - Massivbauweise - Kellernutzräume - Ölzentralheizung - Kunststofffenster - Isolierverglasung - Überwiegend Rollläden - Klinkerfassade - Garten / Feldrandlage

Ausstattung

3 Stellplätze

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Mehrfamilienhaus
Kaufpreis: 329.000 €
Zimmer: 8
Schlafzimmer: 7
Stellplätze: 3
Bezugsfrei ab: Vereinbarung

Flächen

Wohnfläche: 269 m²

Gebäude & Energie

Energieklasse: D
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse D

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (32.900 €): 1.406 € / Monat
20% Eigenkapital (65.800 €): 1.250 € / Monat
30% Eigenkapital (98.700 €): 1.094 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 12,6 % EK-Rendite p.a. · 565 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kapitalanlage mit Potenzial!

Beschreibung

Ausstattung