Ankommen und wohlfühlen – stilvolle Altbauwohnung in Berlin-Wilmersdorf
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10715
Kaufpreis
299.000 €
2
Zimmer
1
Bad
52 m²
Wohnfläche
1905
Baujahr
5.750 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Fühlen Sie sich vom ersten Moment an wie zu Hause.
Diese charmante Erdgeschosswohnung in einem stilvollen Altbau aus dem Jahr 1905 empfängt Sie mit einer warmen, einladenden Atmosphäre und verbindet historischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Hohe Decken, lichtdurchflutete Räume sowie hochwertige Dielen- und Parkettböden verleihen der Wohnung eine besondere Wohnqualität und ein Gefühl von Geborgenheit.
Auf ca. 52 m² erwarten Sie zwei gut geschnittene Zimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein modernes Badezimmer – ideal für Singles oder Paare. Die Wohnung wurde 2024 umfassend saniert und präsentiert sich ebenso gepflegt wie das gesamte Gebäude, dessen Fassade und Treppenhaus erst kürzlich im Jahr 2025 modernisiert wurden.
Ein Ort zum Ankommen, Durchatmen und Wohlfühlen – mitten in der begehrten City-West von Berlin.
Ausstattung
Die sanierte und bezugsfreie Altbauwohnung vereint klassischen Charme mit modernem Wohnkomfort. Typische Stilelemente wie hohe Decken, Kassettentüren und Dielen- bzw. Pakettböden verleihen den Räumen ihren besonderen Charakter.
Die Wohnung wurde nach dem Mieterauszug im Jahr 2024 teilsaniert. Die Sanitäreinrichtungen und die Elektroinstallationen wurden im Zuge der Sanierung modernisiert. Ein modernes Wannenbad sowie eine großzügige, offene Küche zum Wohn- und Essbereich bieten eine stilvolle Basis für Ihre individuelle Gestaltung.
Die Beheizung erfolgt über Fernwärme, was eine komfortable und effiziente Energieversorgung gewährleistet.
Lage
Die Wohnung liegt in der begehrten City West – mitten im beliebten Güntzelkiez von Charlottenburg-Wilmersdorf. Umgeben von charmanten Altbauten, kleinen Cafés, Geschäften und viel Grün, verbindet die Lage urbanes Leben mit entspannter Nachbarschaftsatmosphäre.
Die Anbindung ist hervorragend: U-Bahn, S-Bahn und die Stadtautobahn sind in wenigen Minuten erreichbar. Zudem gibt es ausreichend Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.
Sonstiges
In diesem Altbauensemble stehen derzeit weitere sanierte und bezugsfreie Altbauwohnungen zum Verkauf – bei Interesse stellen wir Ihnen gerne detaillierte Informationen zu den weiteren verfügbaren Einheiten zur Verfügung.
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Ausstattung
- Aufzug
- Ausstattung: Standard
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 299.000 €
- Zimmer
- 2
- Schlafzimmer
- 1
- Badezimmer
- 1
- Etage
- 0 von 4
- Ausstattung
- Standard
- Aufzug
- Ja
- Bezugsfrei ab
- sofort
Flächen
- Wohnfläche
- 52 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1905
- Energieklasse
- E
- Heizungsart
- FernwäRme
Energie
E
Energieeffizienzklasse
Klasse E
A+
A
B
C
D
E
F
G
H
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (29.900 €)
- 1.278 € / Monat
- 20% Eigenkapital (59.800 €)
- 1.136 € / Monat
- 30% Eigenkapital (89.700 €)
- 994 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 6,8 % EK-Rendite p.a. · 426 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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