PROVISIONSFREI: Grüne Oase in Offenburg: 3 Zimmer Wohnung mit zwei Gartenflächen!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77652

Kaufpreis

299.000 €

Zimmer

Bad

75 m²

Wohnfläche

1950

Baujahr

3.987 €

pro m²

Beschreibung

Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und sorgt für einen stimmigen ersten Eindruck. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über einen direkten Balkonzugang nach außen und schafft damit eine helle, harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für lichtdurchflutete Wohnmomente zu jeder Jahreszeit. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und überzeugt als ruhiger Rückzugsort. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an.

Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche – ein echtes Wohlfühlbad für den Alltag. Die hochwertige Einbauküche mit einem ursprünglichen Neupreis von ca. 20.000 € vereint modernes Design mit maximaler Funktionalität und setzt in dieser Preisklasse ein klares Ausstattungszeichen.

Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung liegt im Außenbereich: Gleich zwei private Gartenflächen stehen zur Verfügung – eine gepflegte Fläche vor dem Haus sowie ein weiterer Gartenbereich hinter dem Gebäude, ergänzt durch ein praktisches Gartenhaus für Stauraum und Geräte. Ob Entspannung, Gärtnern, Kinderbereich oder gesellige Abende im Freien – hier ist Platz für alles.

Stadtnah wohnen und dennoch im Grünen ankommen: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Offenburg vereint das Beste aus beiden Welten. Eine Gelegenheit, die Seltenheitswert hat!

UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO.

Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner

Lage Die Wohnung befindet sich in der Teichstraße 19 in Offenburg – in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt.

Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz – ideal für Paare und Familien.

Die Offenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet ein lebendiges Stadtleben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Offenburg sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar.

Insgesamt verbindet die Lage in der Teichstraße eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe – ein attraktiver Standort für alle, die komfortabel und gut angebunden in Offenburg wohnen möchten.

Objektbeschreibung Zwei eigene Gartenflächen, ein Balkon und eine hochwertige Einbauküche im Wert von rund 20.000 € – diese 3-Zimmer-Wohnung in Offenburg bietet eine Kombination aus urbanem Wohnkomfort und echtem Freiraum im Grünen, die in dieser Form nur selten auf dem Markt zu finden ist. Ein einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe empfängt Sie beim Betreten der Wohnung und sorgt für einen stimmigen ersten Eindruck. Das großzügige Wohnzimmer öffnet sich über einen direkten Balkonzugang nach außen und schafft damit eine helle, harmonische Verbindung zwischen Innen- und Außenbereich – ideal für lichtdurchflutete Wohnmomente zu jeder Jahreszeit. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Bett und Kleiderschrank und überzeugt als ruhiger Rückzugsort. Das dritte Zimmer lässt sich flexibel als Kinderzimmer, Homeoffice oder Gästezimmer nutzen und passt sich unterschiedlichsten Lebenssituationen an. Das Tageslichtbad überzeugt mit einer komfortablen Ausstattung aus Badewanne und separater Dusche – ein echtes Wohlfühlbad für den Alltag. Die hochwertige Einbauküche mit einem ursprünglichen Neupreis von ca. 20.000 € vereint modernes Design mit maximaler Funktionalität und setzt in dieser Preisklasse ein klares Ausstattungszeichen. Das eigentliche Alleinstellungsmerkmal dieser Wohnung liegt im Außenbereich: Gleich zwei private Gartenflächen stehen zur Verfügung – eine gepflegte Fläche vor dem Haus sowie ein weiterer Gartenbereich hinter dem Gebäude, ergänzt durch ein praktisches Gartenhaus für Stauraum und Geräte. Ob Entspannung, Gärtnern, Kinderbereich oder gesellige Abende im Freien – hier ist Platz für alles. Stadtnah wohnen und dennoch im Grünen ankommen: Diese 3-Zimmer-Wohnung in Offenburg vereint das Beste aus beiden Welten. Eine Gelegenheit, die Seltenheitswert hat! UNSERE BITTE AN SIE: BITTE SENDEN SIE UNS ALS ERSTE KONTAKTAUFNAHME EINE MAIL-ANFRAGE DIREKT AUS DEM IMMOBILIENPORTAL. DIE TELEFONISCHE ÜBERMITTLUNG IHRER DATEN BIRGT EIN SEHR HOHES FEHLERRISIKO. Sie erhalten nach erfolgter Mail-Anfrage weitere Daten PER EMAIL - bitte prüfen Sie hierzu auch Ihren SPAM-Ordner Lage Die Wohnung befindet sich in der Teichstraße 19 in Offenburg – in einer angenehmen und gut angebundenen Wohnlage mit gewachsenem Umfeld. Die Umgebung ist geprägt von Wohnbebauung und bietet eine ruhige Atmosphäre bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit der Innenstadt. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Bäckereien, Apotheken sowie weitere Dienstleister sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Schulen, Kindergärten und Freizeiteinrichtungen befinden sich in komfortabler Distanz – ideal für Paare und Familien. Die Offenburger Innenstadt mit ihren vielfältigen Geschäften, Cafés und Restaurants ist schnell erreichbar und bietet ein lebendiges Stadtleben. Gleichzeitig profitieren Sie von einer guten Verkehrsanbindung – sowohl mit dem Auto als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln. Der Bahnhof Offenburg sowie wichtige Verkehrsachsen sind in kurzer Zeit erreichbar. Insgesamt verbindet die Lage in der Teichstraße eine ruhige Wohnatmosphäre mit urbaner Nähe – ein attraktiver Standort für alle, die komfortabel und gut angebunden in Offenburg wohnen möchten.

Ausstattung

Stellplatz
Modernisiert
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 299.000 €
Zimmer: 3
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 1
Zustand: Modernisiert
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: sofort

Flächen

Wohnfläche: 75 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1950
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.900 €): 1.278 € / Monat
20% Eigenkapital (59.800 €): 1.136 € / Monat
30% Eigenkapital (89.700 €): 994 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 7,5 % EK-Rendite p.a. · 351 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

PROVISIONSFREI: Grüne Oase in Offenburg: 3 Zimmer Wohnung mit zwei Gartenflächen!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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