Exklusives Dachgeschoss mit Dachterrasse

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10439

Kaufpreis

1.795.000 €

Zimmer

Bäder

195 m²

Wohnfläche

2026

Baujahr

9.205 €

pro m²

Beschreibung

Ergänzend dazu bietet der Kollwitzplatz eine charmante Kombination aus Grünfläche und Wochenmarkt, während der Volkspark Friedrichshain als eine der größten Parkanlagen der Umgebung zusätzliche Erholungsmöglichkeiten eröffnet.

Neben der ruhigen Wohnqualität profitiert die Lage auch von der Nähe zu einem vielfältigen Berliner Nachtleben. So sind renommierte Clubs wie das Berghain, das international für seine Technoszene bekannt ist, ebenso gut erreichbar wie das weitläufige Sisyphos mit seinen Open-Air-Bereichen. Direkt an der Spree gelegen bietet das Kater Blau eine kreative Clubatmosphäre, während das Watergate mit seinem Blick aufs Wasser und hochkarätigen DJs überzeugt.

Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Erholung im Grünen und einem der spannendsten Ausgehangebote Berlins.

Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die zentrale Lage schafft eine kommunikative Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen und einer Dachterrasse. Die großzügige Dachterrasse ist bequem über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbar. Die ca. 29,37m² Dachterrasse ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende.

Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittenen Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl.

Das Hauptbadezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht.

Ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum.

Diese Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und eignet sich ideal für Familien oder Paare.

Ausstattung Der Dachstuhl wird komplett erneuert Neu errichteter Aufzug mit Halt auf der Ebene Klimaanlage: Anschlüsse sind vorbereitet – der Einbau der Geräte ist nach eigenen Wünschen auf Käuferkosten möglich Hochwertiger Dachgeschossausbau mit modernem Wohnkonzept Badezimmer mit Markenfabrikaten: Waschtisch "Acanto" von Geberit Badewanne "Puri Duo" von Kaldewei Duschwanne von Bette WC-System von Geberit mit AquaClean-Funktion Moderne, offene Raumgestaltung Hochwertige Sanitärausstattung mit hohem Komfort- und Designanspruch 2 Terrasse mit direktem Zugang Zusätzliche, großzügige Dachterrasse (29,37m²), die über eine Treppe vom Wohnzimmer zu erreichen ist Attraktive Außenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Lichtdurchflutete Räume durch Dachgeschosslage

Lage Die Erich-Weinert-Straße 84–86 befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, im beliebten Ortsteil Prenzlauer Berg. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe aus.

In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Besonders hervorzuheben ist der Volkspark Prenzlauer Berg, der mit weitläufigen Wiesen und Spazierwegen ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Auch der lebendige Mauerpark ist gut erreichbar und zieht mit seinem bekannten Flohmarkt sowie kulturellen Angeboten zahlreiche Besucher an. Ergänzend dazu bietet der Kollwitzplatz eine charmante Kombination aus Grünfläche und Wochenmarkt, während der Volkspark Friedrichshain als eine der größten Parkanlagen der Umgebung zusätzliche Erholungsmöglichkeiten eröffnet.

Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Erholung im Grünen und einem der spannendsten Ausgehangebote Berlins.

Objektbeschreibung Die Erich-Weinert-Straße 84–86 befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, im beliebten Ortsteil Prenzlauer Berg. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Besonders hervorzuheben ist der Volkspark Prenzlauer Berg, der mit weitläufigen Wiesen und Spazierwegen ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Auch der lebendige Mauerpark ist gut erreichbar und zieht mit seinem bekannten Flohmarkt sowie kulturellen Angeboten zahlreiche Besucher an. Ergänzend dazu bietet der Kollwitzplatz eine charmante Kombination aus Grünfläche und Wochenmarkt, während der Volkspark Friedrichshain als eine der größten Parkanlagen der Umgebung zusätzliche Erholungsmöglichkeiten eröffnet. Neben der ruhigen Wohnqualität profitiert die Lage auch von der Nähe zu einem vielfältigen Berliner Nachtleben. So sind renommierte Clubs wie das Berghain, das international für seine Technoszene bekannt ist, ebenso gut erreichbar wie das weitläufige Sisyphos mit seinen Open-Air-Bereichen. Direkt an der Spree gelegen bietet das Kater Blau eine kreative Clubatmosphäre, während das Watergate mit seinem Blick aufs Wasser und hochkarätigen DJs überzeugt. Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Erholung im Grünen und einem der spannendsten Ausgehangebote Berlins. Herzstück der Wohnung ist der großzügige Wohn- und Essbereich mit offener Küche. Die zentrale Lage schafft eine kommunikative Atmosphäre und bietet direkten Zugang zu zwei Terrassen und einer Dachterrasse. Die großzügige Dachterrasse ist bequem über eine Treppe im Wohnzimmer erreichbar. Die ca. 29,37m² Dachterrasse ist ideal für entspannte Stunden im Freien oder gesellige Abende. Die Wohnung verfügt über mehrere gut geschnittenen Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Große Fensterflächen sorgen in allen Räumen für viel Tageslicht und ein angenehmes Wohngefühl. Das Hauptbadezimmer ist komfortabel ausgestattet mit Badewanne, Dusche und Waschbecken. Zusätzlich steht ein separates Duschbad zur Verfügung, was den Wohnkomfort deutlich erhöht. Ein praktischer Hauswirtschafts- bzw. Abstellraum bietet ausreichend Platz für Waschmaschine, Trockner und zusätzlichen Stauraum. Diese Dachgeschosswohnung verbindet modernes Wohnen mit einem hohen Maß an Komfort und eignet sich ideal für Familien oder Paare. Ausstattung Der Dachstuhl wird komplett erneuert Neu errichteter Aufzug mit Halt auf der Ebene Klimaanlage: Anschlüsse sind vorbereitet – der Einbau der Geräte ist nach eigenen Wünschen auf Käuferkosten möglich Hochwertiger Dachgeschossausbau mit modernem Wohnkonzept Badezimmer mit Markenfabrikaten: Waschtisch "Acanto" von Geberit Badewanne "Puri Duo" von Kaldewei Duschwanne von Bette WC-System von Geberit mit AquaClean-Funktion Moderne, offene Raumgestaltung Hochwertige Sanitärausstattung mit hohem Komfort- und Designanspruch 2 Terrasse mit direktem Zugang Zusätzliche, großzügige Dachterrasse (29,37m²), die über eine Treppe vom Wohnzimmer zu erreichen ist Attraktive Außenflächen mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten Lichtdurchflutete Räume durch Dachgeschosslage Lage Die Erich-Weinert-Straße 84–86 befindet sich im Berliner Bezirk Pankow, im beliebten Ortsteil Prenzlauer Berg. Die Lage zeichnet sich durch eine ausgewogene Mischung aus urbanem Leben und wohnlicher Ruhe aus. In der näheren Umgebung finden sich zahlreiche Grün- und Erholungsflächen. Besonders hervorzuheben ist der Volkspark Prenzlauer Berg, der mit weitläufigen Wiesen und Spazierwegen ideale Möglichkeiten zur Freizeitgestaltung bietet. Auch der lebendige Mauerpark ist gut erreichbar und zieht mit seinem bekannten Flohmarkt sowie kulturellen Angeboten zahlreiche Besucher an. Ergänzend dazu bietet der Kollwitzplatz eine charmante Kombination aus Grünfläche und Wochenmarkt, während der Volkspark Friedrichshain als eine der größten Parkanlagen der Umgebung zusätzliche Erholungsmöglichkeiten eröffnet. Neben der ruhigen Wohnqualität profitiert die Lage auch von der Nähe zu einem vielfältigen Berliner Nachtleben. So sind renommierte Clubs wie das Berghain, das international für seine Technoszene bekannt ist, ebenso gut erreichbar wie das weitläufige Sisyphos mit seinen Open-Air-Bereichen. Direkt an der Spree gelegen bietet das Kater Blau eine kreative Clubatmosphäre, während das Watergate mit seinem Blick aufs Wasser und hochkarätigen DJs überzeugt. Insgesamt verbindet die Lage ein angenehmes Wohnumfeld mit kurzen Wegen zu Erholung im Grünen und einem der spannendsten Ausgehangebote Berlins.

Ausstattung

Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.795.000 €
Zimmer: 5
Schlafzimmer: 4
Badezimmer: 2
Etage: 5 von 5
Zustand: Erstbezug
Ausstattung: Gehoben

Flächen

Wohnfläche: 195 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2026
Energieklasse: E
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse E

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (179.500 €): 7.674 € / Monat
20% Eigenkapital (359.000 €): 6.821 € / Monat
30% Eigenkapital (538.500 €): 5.968 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,2 % EK-Rendite p.a. · 2.894 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Exklusives Dachgeschoss mit Dachterrasse

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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