Erste Reihe am Lietzensee: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Charlottenburger Bestlage

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 14057

Kaufpreis

163.000 €

Zimmer

Bad

28 m²

Wohnfläche

1920

Baujahr

5.821 €

pro m²

Beschreibung

Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus sowie einem ruhig gelegenen Hof mit Gartenhaus und umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten. Das Vorderhaus, in dem sich die zu verkaufende Wohnung befindet - wurde vermutlich als Folge eines Bombenschadens als Lückenschließung in den 1950er Jahren neu errichtet, während das Gartenhaus und ein Teil des Seitenflügels noch aus der ursprünglichen Errichtungszeit um 1920 stammen.

Ausstattung Zum Kauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 28,44 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses mit Balkon und damit direktem Blick auf den gegenüberliegenden Lietzensee!

Sie verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem kompakten Eingangsbereich, der über einen charmanten Laubengang betreten wird. Vom Flur aus gelangt man in das tagesbelichtete Duschbad, das auch Platz für eine Waschmaschine bietet.

Die separate Küche ist mit einem Fenster in Richtung Laubengang ausgestattet. Das Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der helle Raum verfügt über eine große Fensterfront und einem Zugang zum Balkon.

Das besondere Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einem beeindruckenden Blick auf den Lietzensee. Die Lage in erster Reihe zum Wasser verleiht der Wohnung einen außergewöhnlichen Charme, sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht sie zu einem seltenen Schmuckstück in dieser begehrten Lage.

In dem Wohn-/Schlafzimmer sowie im Flur ist Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet, während in der Küche ein Terrazzo-Boden verlegt wurde. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen Durchlauferhitzer und die Warmwasseraufbereitung in der Küche über einen kleinen Boiler.

Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2010. Die monatliche Miete setzt sich aus einer Nettokaltmiete in Höhe von 256,00 € sowie Nebenkostenvorauszahlungen von derzeit ca. 100,00 € zusammen. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von 356,00 €.

Ein Keller ist der Einheit zugeordnet.

Lage Die vermietete Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Lietzenseeufer in Berlin-Charlottenburg, einer der gefragtesten Wohngegenden im Berliner Westen. Der direkt angrenzende Lietzenseepark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen bietet einen hohen Erholungswert und prägt das besondere Wohnumfeld.

Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Kaiserdamm und Sophie-Charlotte-Platz sowie verschiedene Buslinien hervorragend. Die City West, der Kurfürstendamm und die Stadtautobahn A100 sind in wenigen Minuten erreichbar.

Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer zentralen und hervorragend angebundenen Berliner City-Lage.

Sonstiges Die entsprechend markierten Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter mittels KI und digitaler Bildbearbeitung angepasst. Einrichtung und Raumgestaltung können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Objektbeschreibung Das Wohnhaus am Lietzenseeufer 6 befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Berlin-Charlottenburg, direkt in erster Reihe am malerischen Lietzensee. Die außergewöhnliche Wasserlage mit direktem Blick auf den See verleiht dem Objekt einen besonderen Wohnwert und eröffnet attraktive Ausblicke auf die weitläufigen Grün- und Wasserflächen. Das Gebäudeensemble besteht aus einem Vorderhaus sowie einem ruhig gelegenen Hof mit Gartenhaus und umfasst insgesamt 35 Wohneinheiten. Das Vorderhaus, in dem sich die zu verkaufende Wohnung befindet - wurde vermutlich als Folge eines Bombenschadens als Lückenschließung in den 1950er Jahren neu errichtet, während das Gartenhaus und ein Teil des Seitenflügels noch aus der ursprünglichen Errichtungszeit um 1920 stammen. Ausstattung Zum Kauf steht eine vermietete 1-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 28,44 m². Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss des Vorderhauses mit Balkon und damit direktem Blick auf den gegenüberliegenden Lietzensee! Sie verfügt über einen funktionalen Grundriss mit einem kompakten Eingangsbereich, der über einen charmanten Laubengang betreten wird. Vom Flur aus gelangt man in das tagesbelichtete Duschbad, das auch Platz für eine Waschmaschine bietet. Die separate Küche ist mit einem Fenster in Richtung Laubengang ausgestattet. Das Wohn- und Schlafzimmer bildet das Herzstück der Wohnung. Der helle Raum verfügt über eine große Fensterfront und einem Zugang zum Balkon. Das besondere Highlight der Wohnung ist der Balkon mit einem beeindruckenden Blick auf den Lietzensee. Die Lage in erster Reihe zum Wasser verleiht der Wohnung einen außergewöhnlichen Charme, sorgt für eine hohe Wohnqualität und macht sie zu einem seltenen Schmuckstück in dieser begehrten Lage. In dem Wohn-/Schlafzimmer sowie im Flur ist Laminatboden verlegt. Das Badezimmer ist mit Fliesen ausgestattet, während in der Küche ein Terrazzo-Boden verlegt wurde. Die Warmwasserversorgung im Badezimmer erfolgt über einen Durchlauferhitzer und die Warmwasseraufbereitung in der Küche über einen kleinen Boiler. Das unbefristete Mietverhältnis besteht seit dem 01.03.2010. Die monatliche Miete setzt sich aus einer Nettokaltmiete in Höhe von 256,00 € sowie Nebenkostenvorauszahlungen von derzeit ca. 100,00 € zusammen. Daraus ergibt sich eine monatliche Gesamtmiete in Höhe von 356,00 €. Ein Keller ist der Einheit zugeordnet. Lage Die vermietete Wohnung befindet sich in attraktiver Wohnlage am Lietzenseeufer in Berlin-Charlottenburg, einer der gefragtesten Wohngegenden im Berliner Westen. Der direkt angrenzende Lietzenseepark mit seinen weitläufigen Grünflächen und Spazierwegen bietet einen hohen Erholungswert und prägt das besondere Wohnumfeld. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Cafés sowie Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen U-Bahn-Stationen Kaiserdamm und Sophie-Charlotte-Platz sowie verschiedene Buslinien hervorragend. Die City West, der Kurfürstendamm und die Stadtautobahn A100 sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Lage verbindet ruhiges Wohnen im Grünen mit den Vorzügen einer zentralen und hervorragend angebundenen Berliner City-Lage. Sonstiges Die entsprechend markierten Bilder wurden zum Schutz der Privatsphäre der Mieter mittels KI und digitaler Bildbearbeitung angepasst. Einrichtung und Raumgestaltung können daher vom tatsächlichen Zustand abweichen und dienen ausschließlich der Veranschaulichung.

Ausstattung

Aufzug
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 163.000 €
Zimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 2 von 6
Ausstattung: Standard
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 28 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1920
Energieklasse: F
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse F

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (16.300 €): 697 € / Monat
20% Eigenkapital (32.600 €): 619 € / Monat
30% Eigenkapital (48.900 €): 542 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,7 % EK-Rendite p.a. · 234 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Erste Reihe am Lietzensee: Vermietete 1-Zimmer-Wohnung in begehrter Charlottenburger Bestlage

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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