Kunst trifft Design- Immobilien-Highlight mit Werk von El Bocho

Dachgeschoss zum Kauf in Berlin · 10789

Kaufpreis

1.650.000 €

Zimmer

Bad

165 m²

Wohnfläche

2004

Baujahr

10.000 €

pro m²

Beschreibung

Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung von November 2021 bis Juli 2022 wurde die Immobilie mit einem Investment von über einer Million Euro in eine luxuriöse Wohnwelt transformiert. Jedes Detail wurde mit höchstem Anspruch an Qualität, Design und Funktionalität neu konzipiert.

Bereits beim Betreten der Eingangsebene empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauten. Von hier aus eröffnet sich der beeindruckende, ca. 63 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit, Helligkeit und außergewöhnliche Gestaltung besticht. Hochwertige Materialien wie indischer Schiefer sowie aufwendige Frescolori Wandspachteltechnik verleihen dem Raum eine elegante und zugleich warme Atmosphäre. Kunstvoll inszenierte Wandtapeten, ausgewählte Gemälde und eine spezielle Beleuchtung setzen eindrucksvolle Akzente. Die offen gestaltete High-End-Küche im modernen Metall-Look überzeugt mit erstklassiger Ausstattung, darunter ein Bora Professional 3.0 System mit Flächeninduktion, Wok und Tepan-Grill sowie hochwertige Kühl- und Weinschränke. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochmodernen KNX-Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable Steuerung von Fußbodenheizung, Licht, Jalousien, Musiksystem und Sauna per App ermöglicht und höchsten Wohnkomfort garantiert. Über eine spektakuläre freischwebende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als exklusive Lounge konzipiert ist. Von hier aus betreten Sie die uneinsehbare Dachterrasse, die mit integrierten Sitzmöglichkeiten, hochwertigen Materialien und einem stilvollen Ambiente überzeugt. Ein integrierter Grill sowie der weite Blick über die Stadt schaffen einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden oder gesellige Abende.

Die untere Ebene bietet maximale Privatsphäre und Funktionalität. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit individuell gestalteter Einrichtung und besonderem Lichtkonzept, eine umfangreiche Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit integrierter Hamam-Sauna. Hochwertige Details und durchdachte Einbauten schaffen auch hier ein stimmiges Gesamtbild aus Komfort und Design. Ein weiteres architektonisches Highlight ist das kunstvoll gestaltete Treppenhaus zwischen der 5. und 6. Etage, das in Form einer eindrucksvollen Mondlandschaft inszeniert wurde und den einzigartigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen großzügigen Aufzug sowie die Möglichkeit, Garagenstellplätze direkt im Haus anzumieten.

Ausstattung _ 4 Zimmer _ 2 Schlafzimmer _ Maßangefertigte High-End-Küche in Alu-Optik (K3 Raumkonzept) mit integriertem Weinkühlschrank _ Hochwertige Markengeräte: Dampfgarer, Teriyaki-Grill und BORA Professional 3.0 Kochsystem _ Quooker-Wasserhahn mit integrierter Filteranlage unter der Spüle sowie Sprudel- und Heißwasserfunktion für maximalen Komfort _ Exklusives Badezimmer mit Hamam-Sauna und Mosaikfliesen im 5. OG _ Duschbad im Street-Art-Look von Philip Wallisfurth im 7. OG _ Hauswirtschaftsraum _ Maßangefertigte Einbauschränke und Möbel _ Indischer Schiefer im Wohnbereich _ Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen _ KNX Smart Home-System zur Steuerung von Fußbodenheizung, Licht, Heizung, Jalousien, Musik und Sauna _ Frescolori Wandspachteltechnik, Kunstwandtapeten und individuelle Kunstinstallationen _ Sonos Sound System für erstklassigen Klang _ Sonnenstoren und Sichtschutz in den Wohn- und Schlafräumen _ Freischwebende Treppen zwischen den Ebenen als architektonisches Highlight _ Dachterrasse mit Weitblick über Berlin und integriertem Grill _ Original-Kunstwerke namhafter Street-Art-Künstler (z. B. El Bocho, Senor Schnu, Makary & Carl) _ Gegensprechanlage _ Personenaufzug _ Kellerabteil im Hausflur

Lage Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten.

Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau.

Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Objektbeschreibung Diese außergewöhnliche Designer-Maisonette-Wohnung setzt neue Maßstäbe für exklusives Wohnen in absoluter Top-City-Lage in direkter Nähe zum Kurfürstendamm. Auf ca. 165 Quadratmeter Wohnfläche, verteilt über drei Ebenen (5.–7. Obergeschoss, Eingang im 6. Obergeschoss), vereinen sich anspruchsvolle Architektur, modernste Technik und ein einzigartiges, künstlerisch geprägtes Wohnkonzept zu einem unvergleichlichen Gesamtbild. Im Zuge einer umfassenden Kernsanierung von November 2021 bis Juli 2022 wurde die Immobilie mit einem Investment von über einer Million Euro in eine luxuriöse Wohnwelt transformiert. Jedes Detail wurde mit höchstem Anspruch an Qualität, Design und Funktionalität neu konzipiert. Bereits beim Betreten der Eingangsebene empfängt Sie ein stilvoll gestalteter Eingangsbereich mit maßgefertigten Einbauten. Von hier aus eröffnet sich der beeindruckende, ca. 63 Quadratmeter große Wohn- und Essbereich, der durch seine Offenheit, Helligkeit und außergewöhnliche Gestaltung besticht. Hochwertige Materialien wie indischer Schiefer sowie aufwendige Frescolori Wandspachteltechnik verleihen dem Raum eine elegante und zugleich warme Atmosphäre. Kunstvoll inszenierte Wandtapeten, ausgewählte Gemälde und eine spezielle Beleuchtung setzen eindrucksvolle Akzente. Die offen gestaltete High-End-Küche im modernen Metall-Look überzeugt mit erstklassiger Ausstattung, darunter ein Bora Professional 3.0 System mit Flächeninduktion, Wok und Tepan-Grill sowie hochwertige Kühl- und Weinschränke. Die gesamte Wohnung ist mit einem hochmodernen KNX-Smart-Home-System ausgestattet, das eine komfortable Steuerung von Fußbodenheizung, Licht, Jalousien, Musiksystem und Sauna per App ermöglicht und höchsten Wohnkomfort garantiert. Über eine spektakuläre freischwebende Treppe gelangen Sie in das Dachgeschoss, das als exklusive Lounge konzipiert ist. Von hier aus betreten Sie die uneinsehbare Dachterrasse, die mit integrierten Sitzmöglichkeiten, hochwertigen Materialien und einem stilvollen Ambiente überzeugt. Ein integrierter Grill sowie der weite Blick über die Stadt schaffen einen perfekten Rückzugsort für entspannte Stunden oder gesellige Abende. Die untere Ebene bietet maximale Privatsphäre und Funktionalität. Hier befinden sich das großzügige Schlafzimmer mit individuell gestalteter Einrichtung und besonderem Lichtkonzept, eine umfangreiche Ankleide, ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer sowie ein luxuriös ausgestattetes Badezimmer mit integrierter Hamam-Sauna. Hochwertige Details und durchdachte Einbauten schaffen auch hier ein stimmiges Gesamtbild aus Komfort und Design. Ein weiteres architektonisches Highlight ist das kunstvoll gestaltete Treppenhaus zwischen der 5. und 6. Etage, das in Form einer eindrucksvollen Mondlandschaft inszeniert wurde und den einzigartigen Charakter dieser Immobilie unterstreicht. Abgerundet wird dieses exklusive Angebot durch einen großzügigen Aufzug sowie die Möglichkeit, Garagenstellplätze direkt im Haus anzumieten. Ausstattung _ 4 Zimmer _ 2 Schlafzimmer _ Maßangefertigte High-End-Küche in Alu-Optik (K3 Raumkonzept) mit integriertem Weinkühlschrank _ Hochwertige Markengeräte: Dampfgarer, Teriyaki-Grill und BORA Professional 3.0 Kochsystem _ Quooker-Wasserhahn mit integrierter Filteranlage unter der Spüle sowie Sprudel- und Heißwasserfunktion für maximalen Komfort _ Exklusives Badezimmer mit Hamam-Sauna und Mosaikfliesen im 5. OG _ Duschbad im Street-Art-Look von Philip Wallisfurth im 7. OG _ Hauswirtschaftsraum _ Maßangefertigte Einbauschränke und Möbel _ Indischer Schiefer im Wohnbereich _ Fußbodenheizung in allen Wohnbereichen _ KNX Smart Home-System zur Steuerung von Fußbodenheizung, Licht, Heizung, Jalousien, Musik und Sauna _ Frescolori Wandspachteltechnik, Kunstwandtapeten und individuelle Kunstinstallationen _ Sonos Sound System für erstklassigen Klang _ Sonnenstoren und Sichtschutz in den Wohn- und Schlafräumen _ Freischwebende Treppen zwischen den Ebenen als architektonisches Highlight _ Dachterrasse mit Weitblick über Berlin und integriertem Grill _ Original-Kunstwerke namhafter Street-Art-Künstler (z. B. El Bocho, Senor Schnu, Makary & Carl) _ Gegensprechanlage _ Personenaufzug _ Kellerabteil im Hausflur Lage Längst auch unter dem Namen City West bekannt, verbindet der Bezirk Charlottenburg höchste Wohnqualität mit Internationalität, weltstädtischer Eleganz und Kultur. Moderne Bauten wie der Upper West-Turm am Breitscheidplatz oder auch das Bikinihaus am Zoo ergänzen sich vorzüglich mit hochwertigsten, teilweise noch aus der Gründerzeit stammenden Altbauten und unzähligen Sehenswürdigkeiten. Ob ein Einkaufsbummel in der Wilmersdorfer Straße oder ein Spaziergang auf dem weltberühmten Kurfürstendamm, der von der Tauentzienstraße mit dem weltbekannten Warenhaus KaDeWe bis zum Rathenauplatz führt und direkt an den erholsamen Grunewald angrenzt, ob ein Besuch in der Deutschen Oper, im Berggruen Museum, im neugestalteten Großkino Zoopalast oder des Schlosses Charlottenburg mit seinem der Öffentlichkeit zugänglichen Park – Charlottenburg bietet Lebens- und Erlebnisqualität auf allerhöchstem Niveau. Wohnen in Charlottenburg bedeutet, gewachsene Geschichte mit Moderne zu verbinden - das Bohème-Leben des Savignyplatzes mit seinen Künstlerkneipen genauso zu genießen wie die 1 A Lage des Fasanenplatzes, die Seitenstraßen des Ku’damms und die Nähe zur Verkehrsstation Bahnhof Zoo sowie zum Messegelände, das in der Nachbarschaft des Zentralen Omnibusbahnhofs (ZOB) und des Lietzenseeparks nicht nur dem Berliner Funkturm Heimat bietet, sondern auch vielen internationalen Ausstellungen und Messen.

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Luxus

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Dachgeschoss
Kaufpreis: 1.650.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 2
Badezimmer: 1
Etage: 5 von 6
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Luxus
Aufzug: Ja

Flächen

Wohnfläche: 165 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2004
Energieklasse: C
Heizungsart: FernwäRme

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse C

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (165.000 €): 7.054 € / Monat
20% Eigenkapital (330.000 €): 6.270 € / Monat
30% Eigenkapital (495.000 €): 5.486 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 5,2 % EK-Rendite p.a. · 3.209 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Kunst trifft Design- Immobilien-Highlight mit Werk von El Bocho

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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