NEUR KP - Schöne 2-Zimmerwohnung mit gutem Schnitt und Balkon in Berlin Mitte (provisionsfrei)

Etagenwohnung zum Kauf in Berlin · 10119

Kaufpreis

369.000 €

Zimmer

Bad

56 m²

Wohnfläche

1998

Baujahr

6.589 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft. Es entstehen keine Maklergebühren.

Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Gartenstraße in Berlin-Mitte. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen, barrierearmen Zugang zur Wohnung.

Wohnen mit echtem Wohlfühlfaktor in zentraler Lage aber dennoch ruhig!

Schauen Sie sich bequem die Wohnung an mit dem Video-Rundgang: https://photos.app.goo.gl/mfdtvbhrGpLQCxgZ7

Offene Wohnküche: Der großzügig gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden.

Großzügiger Balkon: Der eigene Balkon lädt zum Entspannen ein – ideal, um frische Luft zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen.

Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohnambiente in allen Räumen.

Modernes Badezimmer: Das innenliegende Bad ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine komfortable Badewanne sowie ausreichend Platz.

Die Wohnung ist seit 2012 vermietet.

Kaltmiete: 439,20 € Nebenkosten: 260,00 € Wohngeld: 372,99 € Stand der Instandhaltungsrücklage zu 31.12.2024: 35.311,37 EUR

Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf erscheint mit einer Kündigungsfrist von 9-Monaten möglich.

Besichtigungstermine können nach Vereinbarung durchgeführt werden. Um ein perfekten und persönlichen ersten Eindruck zu haben, finden sie hier: https://photos.app.goo.gl/mfdtvbhrGpLQCxgZ7 ein detailierten Video-Rundgang

Ausstattung Baujahr: 1998 Wohnfläche: ca. 56 m² Zimmer: 2 + Badezimmer Küche: Wohnküche Badezimmer: innenliegend großzügiger Balkon mit viel Sonne

Lage Gartenstraße 114 – Ihr neues Zuhause im Herzen von Berlin Mitte Eine Lage, die begeistert

Die Gartenstraße 114 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, mitten im pulsierenden Stadtteil Mitte. Hier vereint sich urbanes Leben mit historischem Charme. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Kultur, Gastronomie und Naherholung. Die bekannte Torstraße ist nur 20 Meter entfernt, dennoch bekommt man vom Lärm nichts mit.

Kultur und Geschichte Museumsinsel: Die weltberühmte Museumsinsel mit ihren fünf Museen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Tauchen Sie ein in die Kunst- und Kulturgeschichte der Welt. Hackesche Höfe: Diese einzigartigen Hofanlagen mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Galerien sind ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Berliner Dom: Der beeindruckende Berliner Dom ist nicht nur ein Wahrzeichen der Stadt, sondern auch ein Ort der Ruhe und Besinnung. Gastronomie

Die Gartenstraße selbst und ihre Seitenstraßen beherbergen eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Von der gemütlichen Weinbar über das hippe Café bis hin zum Sternekoch – hier wird jeder Feinschmecker fündig.

Humboldt Forum: Das Humboldt Forum ist ein neuer kultureller Hotspot in Berlin Mitte und bietet ein vielfältiges Programm an Ausstellungen und Veranstaltungen.

Monbijoupark: Der Monbijoupark ist eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein. Spreeufer: Die Spreeufer laden zu gemütlichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Verkehrsanbindung

Die Lage der Gartenstraße 114 ist nicht nur kulturell und gastronomisch attraktiv, sondern auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie U-Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und bequem.

Ihre Vorteile auf einen Blick:

Zentrale Lage im Herzen Berlins
Vielfältige kulturelle Angebote
Reichhaltige Gastronomieszene
Hervorragende Verkehrsanbindung
Hohe Lebensqualität

Objektbeschreibung Dieses Objekt wird provisionsfrei verkauft. Es entstehen keine Maklergebühren. --------------------------------------------------------------------------------------- Herzlich Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus in der begehrten Gartenstraße in Berlin-Mitte. Das im Jahr 1998 errichtete Gebäude überzeugt durch eine solide Bauweise und zeitgemäßen Wohnkomfort. Ein Aufzug sorgt für einen komfortablen, barrierearmen Zugang zur Wohnung. Wohnen mit echtem Wohlfühlfaktor in zentraler Lage aber dennoch ruhig! Schauen Sie sich bequem die Wohnung an mit dem Video-Rundgang: https://photos.app.goo.gl/mfdtvbhrGpLQCxgZ7 Offene Wohnküche: Der großzügig gestaltete Wohnbereich mit integrierter Küche schafft eine einladende Atmosphäre und bietet viel Raum für gemeinsames Kochen und gesellige Stunden. Großzügiger Balkon: Der eigene Balkon lädt zum Entspannen ein – ideal, um frische Luft zu genießen und den Alltag hinter sich zu lassen. Lichtdurchflutete Räume: Große Fensterflächen sorgen für eine angenehme Helligkeit und ein freundliches Wohnambiente in allen Räumen. Modernes Badezimmer: Das innenliegende Bad ist zeitgemäß ausgestattet und verfügt über eine komfortable Badewanne sowie ausreichend Platz. Die Wohnung ist seit 2012 vermietet. Kaltmiete: 439,20 € Nebenkosten: 260,00 € Wohngeld: 372,99 € Stand der Instandhaltungsrücklage zu 31.12.2024: 35.311,37 EUR Eine Kündigung aufgrund von Eigenbedarf erscheint mit einer Kündigungsfrist von 9-Monaten möglich. Besichtigungstermine können nach Vereinbarung durchgeführt werden. Um ein perfekten und persönlichen ersten Eindruck zu haben, finden sie hier: https://photos.app.goo.gl/mfdtvbhrGpLQCxgZ7 ein detailierten Video-Rundgang Ausstattung Baujahr: 1998 Wohnfläche: ca. 56 m² Zimmer: 2 + Badezimmer Küche: Wohnküche Badezimmer: innenliegend großzügiger Balkon mit viel Sonne Lage Gartenstraße 114 – Ihr neues Zuhause im Herzen von Berlin Mitte Eine Lage, die begeistert Die Gartenstraße 114 befindet sich in einer der begehrtesten Lagen Berlins, mitten im pulsierenden Stadtteil Mitte. Hier vereint sich urbanes Leben mit historischem Charme. Die unmittelbare Umgebung bietet eine perfekte Mischung aus Kultur, Gastronomie und Naherholung. Die bekannte Torstraße ist nur 20 Meter entfernt, dennoch bekommt man vom Lärm nichts mit. Kultur und Geschichte Museumsinsel: Die weltberühmte Museumsinsel mit ihren fünf Museen ist nur einen kurzen Spaziergang entfernt. Tauchen Sie ein in die Kunst- und Kulturgeschichte der Welt. Hackesche Höfe: Diese einzigartigen Hofanlagen mit ihren zahlreichen Geschäften, Cafés und Galerien sind ein beliebtes Ziel für Einheimische und Touristen gleichermaßen. Berliner Dom: Der beeindruckende Berliner Dom ist nicht nur ein Wahrzeichen der Stadt, sondern auch ein Ort der Ruhe und Besinnung. Gastronomie Die Gartenstraße selbst und ihre Seitenstraßen beherbergen eine Vielzahl an Restaurants, Bars und Cafés, die für jeden Geschmack etwas bieten. Von der gemütlichen Weinbar über das hippe Café bis hin zum Sternekoch – hier wird jeder Feinschmecker fündig. Humboldt Forum: Das Humboldt Forum ist ein neuer kultureller Hotspot in Berlin Mitte und bietet ein vielfältiges Programm an Ausstellungen und Veranstaltungen. Monbijoupark: Der Monbijoupark ist eine grüne Oase mitten in der Stadt und lädt zum Entspannen und Spazierengehen ein. Spreeufer: Die Spreeufer laden zu gemütlichen Spaziergängen und Fahrradtouren ein. Verkehrsanbindung Die Lage der Gartenstraße 114 ist nicht nur kulturell und gastronomisch attraktiv, sondern auch verkehrstechnisch hervorragend angebunden. Zahlreiche Bus- und Straßenbahnlinien sowie U-Bahnstationen befinden sich in unmittelbarer Nähe. So erreichen Sie alle wichtigen Punkte der Stadt schnell und bequem. Ihre Vorteile auf einen Blick: - Zentrale Lage im Herzen Berlins - Vielfältige kulturelle Angebote - Reichhaltige Gastronomieszene - Hervorragende Verkehrsanbindung - Hohe Lebensqualität

Ausstattung

Aufzug
Neuwertig
Ausstattung: Gehoben

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Etagenwohnung
Kaufpreis: 369.000 €
Zimmer: 2
Schlafzimmer: 1
Badezimmer: 1
Etage: 1 von 5
Stellplätze: 0
Zustand: Neuwertig
Ausstattung: Gehoben
Aufzug: Ja
Bezugsfrei ab: vermietet

Flächen

Wohnfläche: 56 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 1998
Heizungsart: Gas

Finanzierung

10% Eigenkapital (36.900 €): 1.577 € / Monat
20% Eigenkapital (73.800 €): 1.402 € / Monat
30% Eigenkapital (110.700 €): 1.227 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 6,1 % EK-Rendite p.a. · 620 € Zuzahlung/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

NEUR KP - Schöne 2-Zimmerwohnung mit gutem Schnitt und Balkon in Berlin Mitte (provisionsfrei)

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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