Altbau-Wohnung mit viel Potenzial und zum Sanieren - Eigenbedarf möglich
Erdgeschosswohnung zum Kauf in Berlin · 10247
Kaufpreis
349.000 €
4
Zimmer
90 m²
Wohnfläche
1904
Baujahr
3.878 €
pro m²
Beschreibung
Objektbeschreibung
Die zum Verkauf stehende Wohnung befindet sich im Erdgeschoss des Vorderhauses und geht bis in den Seitenflügel eines typischen Berliner Altbaus der sich in einer ruhigen Nebenstraße (Sackgasse) befindet.
Die ca. 90 m² große 4-Zimmer Wohnung ist großzügig geschnitten und bietet aufgrund der Aufteilung vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung wird über einen Flur betreten, dem sich linkerhand zwei große und helle Räume befinden, die zur Straße ausgerichtet sind. Rechterhand befindet sich die geräumige zum Hof ausgerichtete Küche sowie das WC. Gleich hinter dem WC, durch eine Sichtschutzwand getrennt, befindet sich das Duschbadezimmer mit Fenster. Ebenso zur Rechten betreten Sie das schöne Berliner Zimmer, von dem aus das vierte zum Hof ausgerichtete Zimmer erreicht werden kann.
Ausstattung
Die typische Berliner Altbau-Wohnung verfügt über hohe Raumdecken, Doppelkastenfenster und Kassettentüren mit zum Teil Originalbeschlägen und einen Dielenboden. Das Duschbadezimmer ist gefliest und verfügt praktischer Weise über ein Fenster. Das WC befindet sich nebenan und ist durch eine Sichtschutzwand vom Duschbadezimmer getrennt. Die Wohnung wird über eine Gasetagenheizung beheizt. Zur Wohnung gehört ein mit Sondernutzungsrecht verbundenes Kellerabteil. Sollte die Wohnung eigengenutzt werden, kann sie nach einer grundlegenden Sanierung in neuem Licht erstrahlen.
Lage
Das Berliner Wohnhaus aus dem Jahre 1904 befindet sich mitten im Bezirk Friedrichshain in einer ruhig gelegenen Sackgasse. Dennoch sind es zur Frankfurter Allee mit allen Läden und Dienstleistern des täglichen Bedarfs nur ca. 120 Meter Fußweg. In etwa 5 Minuten sind der U-Bahnhof Frankfurter Allee sowie das Ringcenter fußläufig zu erreichen. Auch eine Auswahl an Schulen und Kindertagesstätten befinden sich der näheren Nachbarschaft. Viele Szeneläden und Cafés runden das Angebot ab. Hier können Sie den Charme Friedrichhains in einer ruhigen Umgebung genießen.
Sonstiges
Mietsituation:
Die Wohnung ist an einem Mieter mit Recht zur Untervermietung und Bildung einer Wohngemeinschaft seit 2022 vermietet. Es gilt die gesetzliche Kündigungsfrist von derzeit drei Monaten. Daher passt die Wohnung sowohl zur Kapitalanlage als auch zur baldigen Eigennutzung. Monatliche Bruttomiete 1081,33 Euro.
Der Energieausweis liegt bei Besichtigung vor.
Ausstattung
- Renovierungsbedürftig
Daten & Fakten
Eckdaten
- Objektart
- Erdgeschosswohnung
- Kaufpreis
- 349.000 €
- Zimmer
- 4
- Schlafzimmer
- 3
- Zustand
- Renovierungsbedürftig
Flächen
- Wohnfläche
- 90 m²
Gebäude & Energie
- Baujahr
- 1904
- Heizungsart
- Gas
Finanzierung
- 10% Eigenkapital (34.900 €)
- 1.492 € / Monat
- 20% Eigenkapital (69.800 €)
- 1.326 € / Monat
- 30% Eigenkapital (104.700 €)
- 1.160 € / Monat
Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.
Als Kapitalanlage
Als Kapitalanlage rechnen
≈ 7,9 % EK-Rendite p.a. · 347 € Zuzahlung/Mon.
Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.
Lage
Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.
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