Workaholicer aufgepasst! Hier wohnst Du in deinem Business!

Erdgeschosswohnung zum Kauf in Ortenaukreis, Baden Württemberg · 77886

Kaufpreis

295.000 €

Zimmer

Bad

148 m²

Wohnfläche

2000

Baujahr

1.993 €

pro m²

Beschreibung

Objektbeschreibung ARBEITEN, WO DU LEBST – ODER EHER: LEBEN, WO DU ARBEITEST.

Perfekt für alle, die ohnehin die meiste Zeit im Business verbringen.

Im Gewerbegebiet von Lauf (Ortenau) – nur wenige Minuten von Obersasbach entfernt – wartet diese Erdgeschoss-Einheit in einem gepflegten 2-Familienhaus auf jemanden, der Arbeit und Alltag am liebsten unter einem Dach hat. Die Einheit richtet sich ausschließlich an Gewerbetreibende, die hier auch ihre Betriebsstätte betreiben.

Was du hier bekommst: Du erwirbst laut Teilungserklärung die komplette Erdgeschosswohnung, also ½ Anteil am Zweifamilienhaus und am Grundstück sowie zugeordnete Räume im Untergeschoss. Das Dachgeschoss gehört einem anderen Eigentümer.

Wichtig zur Nutzung: Hier gilt eine klare Regel: Du darfst hier wohnen – aber mindestens 50 % der Fläche müssen gewerblich genutzt werden. Heißt konkret: Wenn du Unternehmer, Selbstständiger oder Freiberufler bist und deine Betriebsstätte im Gewerbegebiet von Lauf haben willst, passt dieses Objekt perfekt.

Aktuell wohnen die Eigentümer noch selbst in der Einheit. Der Auszug erfolgt nach Absprache.

Viel Platz für dein Business (und dein Leben): Die Gesamtfläche beträgt rund 178,40 m², aufgeteilt in: ca. 147,62 m² Wohn-/Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 30,78 m² Nutz- bzw. Lagerfläche im Untergeschoss

Im Erdgeschoss erwarten dich vier gut geschnittene Räume, die du flexibel nutzen kannst – zum Beispiel als:

Büro
Praxis
Atelier
Studio
oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten

Die Raumaufteilung erlaubt dir problemlos, Arbeitsbereich und privaten Bereich zu trennen.

Ein separater Eingang sorgt außerdem dafür, dass Kunden, Mandanten oder Geschäftspartner professionell empfangen werden können.

Gemeinschaftsbereiche: Folgende Räume werden gemeinsam genutzt:

Waschraum
Heizungsraum
Flure und Treppenaufgang
Werkstatt
Holzlager

Extra-Plus: Entwicklungspotenzial: Das Grundstück liegt komplett im Baufenster. Das bedeutet: Ein Hallenbau ist grundsätzlich möglich, sofern der Mindestabstand von 2,5 m zur Grundstücksgrenze eingehalten wird.

Den Bebauungsplan und die örtliche Satzung stellen wir dir bei Interesse gerne zur Verfügung.

Kurz gesagt: Wenn du zu den Menschen gehörst, die sowieso ständig arbeiten, dann kannst du es hier wenigstens komfortabel tun: Arbeiten und Wohnen am selben Ort, viel Platz für dein Business und sogar Erweiterungspotenzial auf dem Grundstück – mitten im Gewerbegebiet von Lauf.

Wenn das nach deinem Setup klingt, melde dich einfach. Wir geben dir gerne alle weiteren Infos persönlich. 💼🏡

Ausstattung Ausstattung & Extras – damit dein Arbeitsalltag auch angenehm bleibt: Wenn du viel arbeitest, sollte der Ort, an dem du das tust, wenigstens hell, praktisch und ein bisschen gemütlich sein. Genau dafür ist diese Einheit gemacht. Das erwartet dich hier:

Helle Räume mit großen Fensterflächen – viel Tageslicht für konzentriertes Arbeiten
Offener Bereich, perfekt als Empfang, Besprechungsraum oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich
Wintergarten, ideal als kreativer Rückzugsort, zusätzlicher Meetingraum oder einfach zum Durchatmen zwischendurch
Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten – für den schnellen Kaffee oder das schnelle Mittagessen zwischen zwei Terminen
Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und WC – wenn du nach einem langen Arbeitstag runterkommen willst
Separates Gäste- bzw. Kunden-WC
Kamin für eine angenehme Atmosphäre, besonders in der kälteren Jahreszeit
Öl-Zentralheizung
Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich (Gemeinschaftsbereich), im Flur und im Badezimmer
Zwei Carports sowie gemeinschaftliche Außenstellplätze inklusive
Eigener Gartenbereich, perfekt für eine Pause im Freien oder ein kurzes Meeting an der frischen Luft

Kurz gesagt: Ein Ort, an dem du produktiv arbeiten kannst – ohne auf Komfort zu verzichten. 💼🌿

Lage Lage – strategisch gut für dein Business, angenehm für deinen Alltag

Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Lauf (Ortenau), direkt in der Nähe von Obersasbach. Hier bekommst du eine Lage, die für Selbstständige und Unternehmer richtig praktisch ist: ruhig, überschaubar und trotzdem gut angebunden. Das Gewerbegebiet bietet ideale Voraussetzungen, wenn du eine Betriebsstätte mit kurzen Wegen suchst. Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter finden dich problemlos – ohne Innenstadtverkehr oder Parkplatzsuche.

Gute Anbindung in alle Richtungen Nur wenige Minuten entfernt liegt die Große Kreisstadt Achern. Von hier aus bist du schnell auf der wichtigen Verkehrsachse entlang der Rheinschiene sowie auf der Autobahn A5. Damit erreichst du wichtige Wirtschaftsregionen ziemlich entspannt:

Richtung Norden nach Karlsruhe Richtung Süden nach Freiburg im Breisgau in wenigen Minuten nach Offenburg Auch die Nähe zur französischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für geschäftliche Kontakte und Märkte. Arbeiten, wo andere Urlaub machen Ein weiterer Pluspunkt: Die Umgebung am Rand des Schwarzwald sorgt für eine richtig hohe Lebensqualität. Natur, Ruhe und schöne Landschaften sind direkt vor der Tür – perfekt, um nach einem langen Arbeitstag kurz abzuschalten. Trotz der ruhigen Lage findest du im Umfeld alles Wichtige: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine gewachsene Infrastruktur in den umliegenden Orten.

Fazit Ein strategisch sinnvoller Standort im Ortenaukreis: perfekt für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren wollen – mit guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen und gleichzeitig einer Umgebung, in der man sich auch wohlfühlt. 🌿💼 Du erhältst intelligentere Reaktionen, kannst Dateien und Bilder hochladen und vieles mehr.

Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen der Eigentümer. Wir haben die Inhalte sorgfältig geprüft, können jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz erstellt und anschließend redaktionell überarbeitet.

Du möchtest selbst eine Immobilie verkaufen?

Dann bist du bei uns genau richtig. Wir begleiten dich vom ersten Gespräch und der Wertermittlung bis zum Notartermin – persönlich, transparent und mit vollem Einsatz. Was du von uns erwarten kannst:

fundierte Marktkenntnis in der Region
moderne Vermarktung mit professioneller Präsentation
klare Kommunikation während des gesamten Verkaufsprozesses
persönliche Betreuung statt Massenabfertigung

Unser Ziel: ein reibungsloser Verkauf und das bestmögliche Ergebnis für dich. Egal ob Wohnung, Haus oder Anlageobjekt – bei uns stehst du als Eigentümer im Mittelpunkt. Wir kümmern uns um den gesamten Prozess, damit du dich entspannt zurücklehnen kannst.

Objektbeschreibung ARBEITEN, WO DU LEBST – ODER EHER: LEBEN, WO DU ARBEITEST. Perfekt für alle, die ohnehin die meiste Zeit im Business verbringen. Im Gewerbegebiet von Lauf (Ortenau) – nur wenige Minuten von Obersasbach entfernt – wartet diese Erdgeschoss-Einheit in einem gepflegten 2-Familienhaus auf jemanden, der Arbeit und Alltag am liebsten unter einem Dach hat. Die Einheit richtet sich ausschließlich an Gewerbetreibende, die hier auch ihre Betriebsstätte betreiben. Was du hier bekommst: Du erwirbst laut Teilungserklärung die komplette Erdgeschosswohnung, also ½ Anteil am Zweifamilienhaus und am Grundstück sowie zugeordnete Räume im Untergeschoss. Das Dachgeschoss gehört einem anderen Eigentümer. Wichtig zur Nutzung: Hier gilt eine klare Regel: Du darfst hier wohnen – aber mindestens 50 % der Fläche müssen gewerblich genutzt werden. Heißt konkret: Wenn du Unternehmer, Selbstständiger oder Freiberufler bist und deine Betriebsstätte im Gewerbegebiet von Lauf haben willst, passt dieses Objekt perfekt. Aktuell wohnen die Eigentümer noch selbst in der Einheit. Der Auszug erfolgt nach Absprache. Viel Platz für dein Business (und dein Leben): Die Gesamtfläche beträgt rund 178,40 m², aufgeteilt in: ca. 147,62 m² Wohn-/Gewerbefläche im Erdgeschoss ca. 30,78 m² Nutz- bzw. Lagerfläche im Untergeschoss Im Erdgeschoss erwarten dich vier gut geschnittene Räume, die du flexibel nutzen kannst – zum Beispiel als: - Büro - Praxis - Atelier - Studio - oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten Die Raumaufteilung erlaubt dir problemlos, Arbeitsbereich und privaten Bereich zu trennen. Ein separater Eingang sorgt außerdem dafür, dass Kunden, Mandanten oder Geschäftspartner professionell empfangen werden können. Gemeinschaftsbereiche: Folgende Räume werden gemeinsam genutzt: - Waschraum - Heizungsraum - Flure und Treppenaufgang - Werkstatt - Holzlager Extra-Plus: Entwicklungspotenzial: Das Grundstück liegt komplett im Baufenster. Das bedeutet: Ein Hallenbau ist grundsätzlich möglich, sofern der Mindestabstand von 2,5 m zur Grundstücksgrenze eingehalten wird. Den Bebauungsplan und die örtliche Satzung stellen wir dir bei Interesse gerne zur Verfügung. Kurz gesagt: Wenn du zu den Menschen gehörst, die sowieso ständig arbeiten, dann kannst du es hier wenigstens komfortabel tun: Arbeiten und Wohnen am selben Ort, viel Platz für dein Business und sogar Erweiterungspotenzial auf dem Grundstück – mitten im Gewerbegebiet von Lauf. Wenn das nach deinem Setup klingt, melde dich einfach. Wir geben dir gerne alle weiteren Infos persönlich. 💼🏡 Ausstattung Ausstattung & Extras – damit dein Arbeitsalltag auch angenehm bleibt: Wenn du viel arbeitest, sollte der Ort, an dem du das tust, wenigstens hell, praktisch und ein bisschen gemütlich sein. Genau dafür ist diese Einheit gemacht. Das erwartet dich hier: - Helle Räume mit großen Fensterflächen – viel Tageslicht für konzentriertes Arbeiten - Offener Bereich, perfekt als Empfang, Besprechungsraum oder kombinierter Wohn- und Arbeitsbereich - Wintergarten, ideal als kreativer Rückzugsort, zusätzlicher Meetingraum oder einfach zum Durchatmen zwischendurch - Einbauküche bereits im Kaufpreis enthalten – für den schnellen Kaffee oder das schnelle Mittagessen zwischen zwei Terminen - Badezimmer mit Dusche, Whirlpool-Badewanne und WC – wenn du nach einem langen Arbeitstag runterkommen willst - Separates Gäste- bzw. Kunden-WC - Kamin für eine angenehme Atmosphäre, besonders in der kälteren Jahreszeit - Öl-Zentralheizung - Fußbodenheizung im Wohn-/Essbereich (Gemeinschaftsbereich), im Flur und im Badezimmer - Zwei Carports sowie gemeinschaftliche Außenstellplätze inklusive - Eigener Gartenbereich, perfekt für eine Pause im Freien oder ein kurzes Meeting an der frischen Luft Kurz gesagt: Ein Ort, an dem du produktiv arbeiten kannst – ohne auf Komfort zu verzichten. 💼🌿 Lage Lage – strategisch gut für dein Business, angenehm für deinen Alltag Die Immobilie liegt im Gewerbegebiet von Lauf (Ortenau), direkt in der Nähe von Obersasbach. Hier bekommst du eine Lage, die für Selbstständige und Unternehmer richtig praktisch ist: ruhig, überschaubar und trotzdem gut angebunden. Das Gewerbegebiet bietet ideale Voraussetzungen, wenn du eine Betriebsstätte mit kurzen Wegen suchst. Kunden, Lieferanten und Mitarbeiter finden dich problemlos – ohne Innenstadtverkehr oder Parkplatzsuche. Gute Anbindung in alle Richtungen Nur wenige Minuten entfernt liegt die Große Kreisstadt Achern. Von hier aus bist du schnell auf der wichtigen Verkehrsachse entlang der Rheinschiene sowie auf der Autobahn A5. Damit erreichst du wichtige Wirtschaftsregionen ziemlich entspannt: Richtung Norden nach Karlsruhe Richtung Süden nach Freiburg im Breisgau in wenigen Minuten nach Offenburg Auch die Nähe zur französischen Grenze eröffnet zusätzliche Möglichkeiten für geschäftliche Kontakte und Märkte. Arbeiten, wo andere Urlaub machen Ein weiterer Pluspunkt: Die Umgebung am Rand des Schwarzwald sorgt für eine richtig hohe Lebensqualität. Natur, Ruhe und schöne Landschaften sind direkt vor der Tür – perfekt, um nach einem langen Arbeitstag kurz abzuschalten. Trotz der ruhigen Lage findest du im Umfeld alles Wichtige: Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und eine gewachsene Infrastruktur in den umliegenden Orten. Fazit Ein strategisch sinnvoller Standort im Ortenaukreis: perfekt für Unternehmer, die Arbeiten und Wohnen kombinieren wollen – mit guter Verkehrsanbindung, kurzen Wegen und gleichzeitig einer Umgebung, in der man sich auch wohlfühlt. 🌿💼 Du erhältst intelligentere Reaktionen, kannst Dateien und Bilder hochladen und vieles mehr. Sonstiges Alle Angaben in diesem Exposé basieren auf den Informationen der Eigentümer. Wir haben die Inhalte sorgfältig geprüft, können jedoch keine Gewähr für Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität übernehmen. Änderungen sowie ein Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Die Inhalte dieses Exposés wurden mit Unterstützung von künstlicher Intelligenz erstellt und anschließend redaktionell überarbeitet. Du möchtest selbst eine Immobilie verkaufen? Dann bist du bei uns genau richtig. Wir begleiten dich vom ersten Gespräch und der Wertermittlung bis zum Notartermin – persönlich, transparent und mit vollem Einsatz. Was du von uns erwarten kannst: - fundierte Marktkenntnis in der Region - moderne Vermarktung mit professioneller Präsentation - klare Kommunikation während des gesamten Verkaufsprozesses - persönliche Betreuung statt Massenabfertigung Unser Ziel: ein reibungsloser Verkauf und das bestmögliche Ergebnis für dich. Egal ob Wohnung, Haus oder Anlageobjekt – bei uns stehst du als Eigentümer im Mittelpunkt. Wir kümmern uns um den gesamten Prozess, damit du dich entspannt zurücklehnen kannst.

Ausstattung

4 Stellplätze
Gepflegt
Ausstattung: Standard

Daten & Fakten

Eckdaten

Objektart: Erdgeschosswohnung
Kaufpreis: 295.000 €
Zimmer: 4
Schlafzimmer: 3
Badezimmer: 1
Etage: 0 von 2
Stellplätze: 4
Zustand: Gepflegt
Ausstattung: Standard
Bezugsfrei ab: nach Absprache

Flächen

Wohnfläche: 148 m²

Gebäude & Energie

Baujahr: 2000
Energieklasse: B
Heizungsart: ÖL

Energie

Energieeffizienzklasse

Klasse B

A+

Finanzierung

10% Eigenkapital (29.500 €): 1.261 € / Monat
20% Eigenkapital (59.000 €): 1.121 € / Monat
30% Eigenkapital (88.500 €): 981 € / Monat

Annahme: 3,7% Sollzins, 2% anfängliche Tilgung. Ohne Kaufnebenkosten (Grunderwerbsteuer, Notar, Makler). Keine Finanzberatung.

Als Kapitalanlage

Als Kapitalanlage rechnen

≈ 10,2 % EK-Rendite p.a. · 31 € Überschuss/Mon.

Kaltmiete geschätzt (aus Wohnfläche) und frei anpassbar. Richtwerte ohne Gewähr, keine Steuer- oder Anlageberatung.

Lage

Ungefähre Lage — die genaue Adresse gibt's auf Anfrage.

Workaholicer aufgepasst! Hier wohnst Du in deinem Business!

Beschreibung

Ausstattung

Daten & Fakten

Eckdaten

Flächen

Gebäude & Energie

Energie

Finanzierung

Als Kapitalanlage

Lage

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